Решение от 28.01.2016 по делу № 2-319/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-319/2016

        Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                              28 января 2016 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Иващенко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корышева Александра Ивановича к администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

           Корышев А.И. с учетом уточнения требований обратился в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м.

           Требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома по адресу: ххх. В 2015 году произвел переоборудование в доме, веранду переоборудовал в жилую комнату, кладовую в топочную и санузел, перенесена перегородка между кладовой и холодным коридором, утеплен тамбур и коридор, был произведен монтаж отопительной системы, установлен отопительный котел. Произведено увеличение площади кухни за счет демонтажа отопительной печи. В результате переблагоустройства, общая площадь дома изменилась, жилая с 39,1 кв.м. до 46,3 кв.м., полезная с 14,7 кв.м. до 24,3 кв.м. Переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается заключением специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой».

          Определением суда от 14.01.2016 года заменены ненадлежащие ответчики - Отдел архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа, Территориальный отдел № 4 ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Кемеровской области, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г.Осинники надлежащим Администрацией Осинниковского городского округа. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Отдел архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа, Территориальный отдел № 4 ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Кемеровской области, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г.Осинники.

          Истец Корышев А.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа, Территориального отдела № 4 ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Кемеровской области, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г.Осинники, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса (ч.1)..

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Истец Корышев А.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ххх на основании договора купли-продажи реестровый номер 1820 от 08.05.1974 года, удостоверенного Курдюковой Г.Г. государственным нотариусом Осинниковской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного 08.05.1974 года БТИ г.Осинники (л.д.7); решения исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся № 263 от 07.09.1983 года, зарегистрированного 20.10.1990 года БТИ г.Осинники рег. № 627 «О строительстве новых домов, взамен пришедших в негодность на старых земельных участках» (л.д.8); Акта приемки жилого дома в эксплуатацию от 13.12.1989 года (л.д.10); разрешения от 08.10.1990 года, зарегистрированного 20.10.1990 БТИ г.Осинники на узаконение углярки, бани с предбанником, мастерской, сарая и сооружений (л.д.13).

Согласно справке ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники № 5048 от 22.10.2015 года, собственником жилого дома по указанному выше адресу является Корышев А.И.

В примечании к справке указано, что площади изменились за счет самовольной перепланировки (л.д.15).

Из технического паспорта ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники, выданного по состоянию на 13.10.2015 года, на жилой дом по адресу: ххх, следует, что площади изменились за счет самовольной перепланировки (л.д.16-23).

Согласно заключению специалиста ООО«КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» № 041-12-15 от 04.12.2015 года в отношении жилого дома по адресу: ххх ххх, в индивидуальном жилом доме были выполнены следующие переустройство и перепланировка:

- холодная пристройка (литера А по платну БТИ до перепланировки и переустройства) была переоборудована в теплые помещения, а именно: выполнены жилая комната (помещение №6 по плану БТИ после перепланировки и переустройства), тамбур (помещение №7 по плату БТИ после перепланировки и переустройства), коридор (помещение №8 по плату БТИ после перепланировки и переустройства), санузел (помещение №9 по плану БТИ после перепланировки и переустройства) и топочная (помещение №10 по плату БТИ после перепланировки и переустройства).

- в кухне (помещение №2 по плату БТИ после перепланировки и переустройства) была разобрана печь, в результате чего увеличилась площадь кухни. До перепланировки и переустройства площадь кухни была 8,8 кв.м. После перепланировки и переустройства стала 9,3 кв.м.

- к жилому дому (литера А по плану БТИ после перепланировки и переустройства) была выполнена пристройка (литера а по плану БТИ после перепланировки и переустройства).

Конструктивные решения индивидуального жилого дома соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность конструктивных элементов индивидуального жилого дома достаточна. Выполненные работы по перепланировке и переустройству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ххх, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам.

В результате визуального обследования индивидуального жилого дома не обнаружено дефектов несущих конструкций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ххх, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм.

Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22.07.2008 г. (ред. от 13.07.2015 г. с изменениями, вступившими в силу с 24.07.2015 г.) 2.2.12.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ххх, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию (л.д.25-58).

При оценке доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным принять указанное заключение специалистов как допустимое доказательство по делу, так как оно отвечает всем установленным требованиям ГПК РФ, в необходимой мере является подробным, содержит описание и ход исследования, которое было проведено при непосредственном осмотре жилого дома, более того, стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: ххх, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, в связи с чем, возможно его сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту филиала № 14 Бюро технической инвентаризации ГПКО «ЦТИ КО» по состоянию на 13 октября 2015 г.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что положения ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 14 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.02.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: