Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2021 ~ М-1449/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-1712/2021                                    

Поступило в суд 16.09.2021

УИД 54RS0008-01-2021-002137-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года                           г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.

при секретаре Козыревой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Бондаренко С. А. к Гурьяновой Н. В. о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП Бондаренко С.А. обратился в суд с иском к Гурьяновой Н.В., в котором просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2449,71 рублей (л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бондаренко С.А. и Гурьяновой Н.В. был заключен договор № на оказание услуг по продаже недвижимости, в соответствии с которым Агентство обязалось оказать заказчику услуги по поиску покупателя на объект недвижимости заказчика, расположенный по адресу: <адрес>. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора истцом были исполнены обязательства, а именно: истец проводил переговоры с третьими лицами; информация о продаже объекта недвижимости была размещена в базе данных истца и мультилистинговой системе НСО; размещена информацию об объекте недвижимости ответчика в специализированные источники и на сайт <данные изъяты> НГС Недвижимость, <данные изъяты>; истец информировал ответчика обо всех предложениях, поступающих от третьих лиц; истцом организовывались просмотры объекта недвижимости потенциальными покупателями; истцом соблюдалась конфиденциальность всех полученных персональных данных от заказчика в связи с исполнением договора. Все вышеуказанные действия проводились истцом исключительно в интересах ответчика.

В течение срока действия договора – ДД.ММ.ГГГГ Агентством была предоставлена информация об объекте недвижимости заказчика и организован показ данного объекта недвижимости потенциальному покупателю Трусовой А. О.. Ответчик произвела отчуждение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> покупателю, найденному для ответчика истцом -Трусовой А. О., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в течение срока действия договора истцом в соответствии с условиями договора был найден покупатель на объект недвижимости ответчика и исполнены все обязательства по договору, и найденный истцом покупатель приобрел объект недвижимости ответчика в собственность, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по оплате услуг истца, надлежащим образом оказанных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако вплоть до настоящего момента ответчик свои обязательства по оплате услуг истца не выполнил.

Для урегулирования возникшей ситуации истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении обязательства по оплате услуг, которая была получена ответчиком и оставлена без ответа.

Истец - ИП Бондаренко С.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – Гурьянова Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и возражений не представила

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Бондаренко С.А.и Гурьяновой Н.В. заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости № (далее Договор), по условиям которого агентство обязуется оказать заказчику услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Начальная стоимость объекта недвижимости составляет 3599000 рублей. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Пунктом 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что агентство обязано: проводить переговоры с третьими лицами исключительно в интересах заказчика; в течение 1 (одного) рабочего дня с момента заключения договора, поместить информацию о продаваемом объекте недвижимости заказчика на продажу в базу данных Агентства и Мультилистинговую систему <адрес> (www.mls-nsk.ru); разместить информацию об Объекте недвижимости в СМИ, на сайте www.jilfond.ru, а также не менее чем в пяти специализированных интернет-ресурсах; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния объекта с целью повышения его привлекательности для третьих лиц; информировать заказчика обо всех предложениях, которые поступили от третьих лиц; организовывать просмотр объекта недвижимости потенциальными покупателями, согласовывая с заказчиком дату и время просмотра; соблюдать конфиденциальность всех полученных персональных данных от заказчика в связи с исполнением Договора; в течение трех рабочих дней с момента получения Агентством письменного требования представить заказчику письменный отчет об выполнении взятых на себя обязательств по договору.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора стоимость вознаграждения по договору составляет 74000 рублей (л.д. 8).

П. 4.2. Договора предусмотрена обязанность ответчика Гурьяновой Н.В. выплатить вознаграждение исполнителю, в случае заключения основного договора между заказчиком и третьим лицом, представленным Агентством в течение срока действия договора. Услуги Агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключения заказчиком основного договора с третьим лицом, представленным Агентством в течение срока действия договора, а также после окончания срока действия договора) и подлежащей оплате заказчиком в день заключения основного договора (п. 4.2 договора) (л.д.8 оборот).Истец в подтверждении своих доводов о том, что условия договора с его стороны были исполнены, представил следующие документы: размещенные объявления о продаже спорной квартиры на интернет-сайтах (л.д.16-24,28,37-44).

ДД.ММ.ГГГГ агентством была представлена информация об объекте недвижимости заказчика и организован показ данного объекта недвижимости потенциальному покупателю Трусовой А.О., что подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела отчуждение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> покупателю, найденному для ответчика истцом -Трусовой А. О., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (14-15).

В соответствии с п.1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом оказаны услуги по поиску покупателя, который купил объект недвижимости. Однако ответчик в нарушение условий договора не оплатил истцу оказанные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с Гурьяновой Н.В. в пользу истца задолженность по договору оказания услуг в размере 74000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего. Пунктами 4.1., 4.2. и 4.3. Договора установлен срок оплаты услуг, оказанных исполнителем, в день заключения основного договора (договора купли-продажи объекта недвижимости с предоставленным исполнителем покупателем. Договор купли-продажи ответчика с покупателем Трусовой А.А., представленной истцом ответчику, был заключен 12.05.2021г. (л.д. 9, 10-13). Соответственно ответчиком нарушены его обязательства по оплате с 13.05.2021г.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик с даты заключения Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 990,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.6), расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен следующим образом:

74 000 рублей * 32 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 5,00 % ставка Банка /365 = 324,38 рублей;

74 000 рублей * 42 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 5,50 % ставка Банка /365 = 468,33 рублей;

74 000 рублей * 15 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 6,50 % ставка Банка /365 = 197,67 рублей;

Суд находит данный расчет верным, ответчик данный расчет не оспаривала, своего не представила.

В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом установленной просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части начисления процентов на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2449,71 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235- 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Гурьяновой Н. В. в пользу ИП Бондаренко С. А. задолженность по договору оказания услуг в размере 74000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 990, 38 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2449, 71 руб.

Взыскать Гурьяновой Н. В. в пользу ИП Бондаренко С. А. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 74000 руб. по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2021г.

Судья                            Г.Ф.Демидович