Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2021 ~ М-5265/2020 от 29.12.2020

К делу №2-1131/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года г.Шахты Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Т.А. к Администрации г.Шахты о признании сделки купли-продажи действительной и права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Стрельникова Т.А. сослалась на следующие обстоятельства: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО1

05.12.2018 года она приобрела указанное домовладение у ФИО1, сделка купли-продажи оформлена в простой письменной форме в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6

ФИО1 вручила истцу ключи от приобретенного домовладения, после совершения сделки ФИО1 вывезла свои вещи и выехала из домовладения.

19.03.2019 года ФИО1 умерла. В наследство после ее смерти никто не вступал.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать действительной сделку купли-продажи домовладения по <адрес>, заключенную 05.12.2018 года между Стрельниковой Т.А. и ФИО1; признать за ней право собственности на указанное домовладение.

Представитель истца - Бармина И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что Стрельникова Т.А. является дальней родственницей ФИО1, последняя была одинокой, Стрельникова Т.А. с ней общалась. ФИО1 при жизни предложила Стрельниковой Т.А. приобрести домовладение по <адрес>, и 05.12.2018 года сделка состоялась, был оформлен в простой письменной форме договор купли-продажи, Стрельникова Т.А. пригласила свидетелей, при них были переданы денежные средства, претензий со стороны ФИО1 не было, Стрельникова Т.А. получила ключи от дома, возделывает огород. Так как у ФИО1 не было наследников, то Стрельникова Т.А. после смерти ФИО1 обратилась к нотариусу за принятием наследства, но ей было разъяснено, что она не является наследником по закону. В настоящее время истец распоряжается домом, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела,допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2021 года, право собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 25.10.2006г., номер регистрации 61-61-49/068/2006-495.

05.12.2018 года между ФИО1 и Стрельниковой Т.А. в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО5 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 105 000 руб.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она ходила вместе с истцом смотреть дом перед покупкой. При ней был составлен договор купли-продажи дома между Стрельниковой Т.А. и ФИО1 Собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес> была ФИО1, деньги по заключенному договору купли-продажи передавались в доме на кухне в ее присутствии. Истец пользуется домовладением открыто, оплачивает коммунальные услуги. Ключи от дома ФИО1 при свидетеле передала истцу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истец приобретала домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Свидетель присутствовала при заключении договора купли-продажи. Дочь истца ФИО10 пригласила ее в качестве свидетеля при заключении договора купли-продажи. Свидетель ФИО5 тоже присутствовала при сделке. За домовладение была выплачена истцом необходимая сумма, деньги считали при ней. Истец и ее дочь Надежда в настоящее время открыто пользуются домом, оплачивают коммунальные услуги.

Судом также установлено, что 19.03.2019 года ФИО1 умерла (свидетельство о смерти IV-АН № от 26.03.2019 года.).

По сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. от 20.04.2021 года, согласно данным наследственного дела № после смерти 19.03.2019 года ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась троюродная сестра Стрельникова Т.А., которой в совершении указанного нотариального действия было отказано, поскольку в соответствии со ст.ст. 1142,1143,1144, 1145,1146 троюродные сестры не признаются наследниками по закону, а завещания от имени ФИО1 не зарегистрировано. Других лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследства, согласно данным наследственного дела не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по сделке купли-продажи от 05.12.2018 года выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению требования о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании за истцом права собственности на жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный в простой письменной форме 05.12.2018 года между ФИО1 и Стрельниковой ФИО11 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Стрельниковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом литер «З,з,з2,з3», общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30.04.2021 года

Судья: