Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2020 ~ М-739/2020 от 16.07.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001099-92

Дело № 2-753/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 г.                                                                        г. Борисоглебск

    Борисоглебский     городской      суд     Воронежской      области    в      составе:

председательствующего-судьи                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                         Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитиной Надежды Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании решения исполкома Борисоглебского городского совета депутатов трудящихся Воронежской области недействительным в части, признании права собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

    истец Никитина Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец утверждает, что в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства ей было отказано по следующим основаниям.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 – 3/8 доли на основании договора дарения от 27.01.1989, реестр № 2-525, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области.

Решением исполкома горсовета народных депутатов города Борисоглебска Воронежской области от 28.02.1989 года № 151 «О разделе домовладения по <адрес> на два самостоятельных» было решено: разделить домовладение № по <адрес> на два самостоятельных. Разрешить ФИО1 разобрать принадлежащую часть жилого дома и построить отдельно стоящий жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., жилой – 49,0 кв.м. Присвоить дому № по <адрес> с площадью земельного участка 922 кв.м. За ФИО2 закрепить земельный участок площадью 922 кв.м. Присвоить дому № по <адрес>. Бюро технической инвентаризации внести изменения в инвентарное дело указанного домовладения согласно настоящему решению. Горфинотделу сделать перерасчет по земельной ренте.

Как указывает истец, в решении не был указан вид права на разделенное домовладение, а именно: не была прекращена общая долевая собственность на жилой дом.

По данным инвентаризации проведенной специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области 26.03.2020 ФИО1 принадлежит жилой дом лит.А, состоящий из: 1 этаж: гаража площадью 21,1 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 12,9 кв.м., ванной площадью 5,2 кв.м., санузла площадью 0,8 кв.м.; 2 этаж: коридора площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м.; общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м.

На ввод объекта в эксплуатацию лит.А разрешение в БТИ Борисоглебского района Воронежской области не представлено.

Также истец указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец Никитина Н.Н. намерена оформить наследственные права на жилой дом в установленном законом порядке. Однако сделать это невозможно, ввиду того, что ФИО1 своевременно не зарегистрировал право собственности на вновь выстроенный жилой дом.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Никитиной Н.Н. в суд с исковым заявлением, в котором она просит: признать решение исполкома горсовета народных депутатов города Борисоглебска Воронежской области от 28.02.1989 года № 151 «О разделе домовладения по <адрес> на два самостоятельных», недействительным в части указания вида права, и считать, что было прекращено право общей долевой собственности в отношении ФИО1 и ФИО2 с присвоением адресов жилым домам: в собственность ФИО1 переходит 1 доля жилого дома по адресу: <адрес> в собственность ФИО2 переходит 1 доля жилого дома по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м., включить в наследственную массу имущества, ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом, признать за Никитиной Н.Н., право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м.

Истец Никитина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 07.01.1989 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 подарила ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области и зарегистрирован в реестре за №2-525 27.01.1989.

28.02.1989 исполкомом горсовета народных депутатов вынесено решение № 151 «О разделе домовладения по <адрес> на два самостоятельных», согласно которому было решено: разделить домовладение № по <адрес> на два самостоятельных. Разрешить ФИО1 разобрать принадлежащую часть жилого дома и построить отдельно стоящий жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., жилой – 49,0 кв.м. Присвоить дому № по <адрес> с площадью земельного участка 922 кв.м. За ФИО2 закрепить земельный участок площадью 922 кв.м. Присвоить дому № по <адрес>. Бюро технической инвентаризации внести изменения в инвентарное дело указанного домовладения согласно настоящему решению. Горфинотделу сделать перерасчет по земельной ренте.

В решении № 151 от 28.02.1989 исполкома горсовета народных депутатов «О разделе домовладения по <адрес> на два самостоятельных» не указан вид права на жилой дом, а также сведения о прекращении права общей долевой собственности в отношении ФИО1 и ФИО2 с присвоением адресов жилым домам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

    На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части признания решения № 151 от 28.02.1989 исполкома горсовета народных депутатов «О разделе домовладения по <адрес> на два самостоятельных» частично недействительным.

    Согласно техническому паспорту, изготовленному Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 26.03.2020 на жилой дом лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 114,1 кв.м., в том числе жилая площадь 49,9 кв.м. На ввод объекта в эксплуатацию лит.А разрешение не представлено.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО4 установлено, что на земельном участке расположен один индивидуальный двухэтажный жилой дом лит.А усадебного типа, в том числе со встроенным гаражом.

    Согласно заключению эксперта ФИО4 от 03.08.2020 жилой дом лит. А общей площадью 114,1 кв.м., из них жилой – 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

    Согласно справке нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В. наследницей по закону имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Никитина Надежда Николаевна.

    В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Никитиной Н.Н. удовлетворить.

    Признать решение № 151 от 28.02.1989 исполкома горсовета народных депутатов «О разделе домовладения по <адрес> на два самостоятельных» недействительным в части отсутствия указания вида права и считать, что право общей долевой собственности в отношении ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. В собственность ФИО1 переходит 1 доля жилого дома по адресу: <адрес> В собственность ФИО2 переходит 1 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом лит. лит.А общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Никитиной Надеждой Николаевной право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: