Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2012 ~ М-6312/2011 от 08.12.2011

Дело 2-1041/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года         г. Щелково                

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Романенко С.П. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком заключен договор №, долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого, являлось приобретение им в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью № кв.м., № по счету на № этаже № секции жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, позиция 50 по ГП стоимостью <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате объекта строительства выполнены в полном объеме.

Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением <адрес> жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поз по ГП 50, присвоен адрес: <адрес>. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения. Ответчик уклоняется от обязательства зарегистрировать за истцом право собственности на жилое помещение, построенное за счет личных средств истца. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Романенко С.П., заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и Романенко С.П. заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, позиция 50 по ГП предметом которого являлось приобретение истцом в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> по счету на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.5-8).

В соответствии с п.4.2.1. Договора инвестор обязуется обеспечить выполнение обязательств связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать соинвестору в собственность квартиру по окончании строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). Расположенная в нем <адрес> передана истицу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры (л.д.37). Стоимость строительства оплачена истцом в полном объеме, взаимных претензий стороны не имеют.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. В свою очередь ответчик уклоняется от обязательств передать необходимые документы для оформления истцу квартиры в собственность, что в силу закона не допустимо.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру не зарегистрированы.

На основании изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Романенко ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья       Е.В. Савина