Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2014 (2-5457/2013;) ~ М-5846/2013 от 04.12.2013

№ 2-941/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре                              Хапиловой М.А.,

с участием истца на основании ордера Текутьевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дочкиной <данные изъяты> к ООО «Агроокс-2000», Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фонд «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № о реконструкции и строительстве жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ фонду «Центрально-Черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда « выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объект, расположенный в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Дочкиной Ю.Н. и ООО «Агроокс 2000» заключен договор на участие в строительстве жилья №, ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому истец оплачивает участие в строительстве жилья по объекту: двухкомнатная квартира на 15-ом этаже 16-этажного блока секции №, строительный номер квартиры - №, общей площадью 59,87 кв. м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительная позиция № ООО «Агроокс 2000» обязуется после внесения оплаты в размере <данные изъяты> руб. уступить право требования на жилое помещение, вытекающее из договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиками. Дочкина Ю.Н. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ОАО «<данные изъяты> в счет исполнения соглашения № о взаимных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Агроокс 2000» и ОАО «<данные изъяты>

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчики не предоставили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, кроме того, истец не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,87 кв. м.

Истец Дочкина Ю.Н. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении в суд просит рассмотреть дело в её отсутствие.

         В судебном заседании представитель истца на основании ордера Текутьева Ж.И. исковые требования поддержала в полном объеме, изложив правовые основания иска.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, ранее в судебном заседании в рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика Фонд «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, ранее в судебном заседании по существу заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителя истца, договоров, перечня, дополнительных соглашений, акта сверки, квитанций, справок, сообщения, расписки, уведомлений, списка, разрешений, имеющихся в деле, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № о реконструкции и строительстве жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Дочкиной Ю.Н. и ООО «Агроокс 2000» заключен договор на участие в строительстве жилья № №, ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому истец оплачивает участие в строительстве жилья по объекту: двухкомнатная квартира на 15-ом этаже в 16-ти этажной блок секции № строительный номер квартиры - №, общей площадью 59,87 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительная позиция №; ООО «Агроокс 2000» обязуется после внесения оплаты в размере <данные изъяты> руб. уступить право требования на жилое помещение, вытекающее из договора простого товарищества № от №., заключенного между ответчиками.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ОАО «<данные изъяты> счет исполнения соглашения № о взаимных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Агроокс-2000» и ОАО «<данные изъяты> что подтверждается квитанциями к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ г., и от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира передана истцу (л.д. 19,20).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

На основании пояснений представителя истца и имеющихся в деле доказательств судом установлено, что спорный дом не является ни объектом недвижимого имущества, ни объектом незавершенного строительства.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, которая оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, следовательно, истцы приобрели право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дочкиной <данные изъяты> право собственности на <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                        Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.