Решение по делу № 2-6422/2019 ~ М-5732/2019 от 22.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года             <адрес>

<адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5.

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строительное управление Московского региона» об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Строительное управление Московского региона», указав, что решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельный участок площадью 5868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27. Для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок необходимо осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с чем ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана. При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана для исполнения решения Балашихинского городского суда от 03.07.2018г. дело № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.02.2019г. кадастровым инженером были изучены исходные данные и установлено, что при компьютерном моделировании трех земельных участков: исходного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27; образуемого земельного участка площадью 5868кв.м. и измененного исходного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27 за вычетом образуемого ЗУ1 выяснилось, что координаты характерных точек границ в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.02.2019г не совпадают с координатами характерных точек границ по сведениям ЕГРН исходного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27, имеют добавленные, пропущенные и измененные координаты характерных точек границ, что противоречит п.1 статьи 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с наличием технической ошибки в заключении кадастрового инженера ФИО3, которое было положено в основу постановленного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить государственного кадастрового учета земельного участка и зарегистрировать право собственности ФИО1 не представляется возможным. Устранить указанную техническую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка возможно только путём установления надлежащих координат. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ были установлены надлежащие координаты характерных точек границ с учетом сведений ЕГРН на исходный земельный участок с кадастровым номером 50:15:0011005:27, для земельного участка, предоставленного ФИО1 площадью 5868кв.м. и для исходного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27 после исключения земельного участка, предоставленного ФИО1 В связи с чем, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 5868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах, согласно каталогу координат характерных точек грани и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27, площадью 36888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Пехра-Покровский, д. Лукино, в границах, согласно каталогу координат характерных точек границ.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Строительное управление Московского региона» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что ошибка в координатах характерных точек границ является технической, каких-либо имущественных прав сторон не нарушается.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 5868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27 в следующих границах (координатах), что подтверждается Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № (33-40384/2018). Так же постановленным определением установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27 является ОАО «Строительное управление Московского региона», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3, ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с п.4 ст. 21 Закона межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана для исполнения решения Балашихинского городского суда от 03.07.2018г. дело № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.02.2019г. при компьютерном моделировании трех земельных участков: исходного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27; образуемого земельного участка площадью 5868кв.м. и измененного исходного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27 за вычетом образуемого ЗУ1 выяснилось, что координаты характерных точек границ в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.02.2019г не совпадают с координатами характерных точек границ по сведениям ЕГРН исходного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27, имеют добавленные, пропущенные и измененные координаты характерных точек границ, что противоречит п.1 статьи 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В этой связи кадастровым инженером ФИО4 были подготовлены координаты характерных точек границ с учетом сведений ЕГРН на исходный земельный участок с кадастровым номером 50:15:0011005:27.

Согласно п.1 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиком не имеется спора относительно фактического местоположения смежной границ земельных участков, однако установленные границы смежных земельных участков в соответствии с координатами, представленными в заключении кадастрового инженера ФИО3, которые были положены в основу принятого апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости в силу допущенных технических ошибок кадастровым инженером.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 5868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах, согласно каталогу координат характерных точек границ:

№ п/п	X	Y
н11	477096.04	2215681.19
н12	477083.33	2215615.34
31	477084.14	2215614.95
30	477083.73	2215612.57
29	477047.31	2215622.54
28	477034.47	2215624.59
27	477042.01	2215666.48
н1	477046.39	2215696.48
н2	477062.96	2215694.11
н3	477067.46	2215695.52
н4	477079.49	2215760.79
н5	477085.58	2215760.05
н6	477085.55	2215759.91
н7	477090.27	2215758.89
н8	477103.97	2215756.48
н9	477104.78	2215760.87
н10	477109.98	2215759.70
н11	477096.04	2215681.19

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:27, площадью 36888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Пехра-Покровский, д. Лукино, в границах, согласно каталогу координат характерных точек границ:

№ п/п	X	Y
1	477116.67	2215790.32
2	477123.13	2215815.21
3	477123.86	2215815.02
4	477136.38	2215810.96
5	477166.02	2215801.71
6	477178.46	2215797.85
7	477213.48	2215787.00
8	477227.53	2215837.66
9	477137.79	2215875.98
10	477162.29	2215977.08
11	477142.75	2215981.86
12	477139.16	2215969.68
13	477116.10	2215950.79
14	477100.59	2215887.72
15	477092.17	2215853.28
16	477005.52	2215862.95
17	477008.42	2215891.62
18	477004.78	2215891.95
19	476988.71	2215894.10
20	476981.02	2215895.08
21	476963.80	2215797.55
22	476962.20	2215795.74
23	476959.46	2215778.57
24	476961.11	2215776.75
25	476989.93	2215769.66
26	476975.60	2215676.42
27	477042.01	2215666.48
н1	477046.39	2215696.48
н2	477062.96	2215694.11
н3	477067.46	2215695.52
н4	477079.49	2215760.79
н5	477085.58	2215760.05
н6	477085.55	2215759.91
н7	477090.27	2215758.89
н8	477103.97	2215756.48
н9	477104.78	2215760.87
н10	477109.98	2215759.70
н11	477096.04	2215681.19
н12	477083.33	2215615.34
31	477084.14	2215614.95
32	477109.31	2215608.84
33	477111.34	2215656.71
34	477112.62	2215656.47
35	477118.69	2215683.10
36	477112.45	2215684.34
37	477114.66	2215694.82
38	477118.01	2215710.62
39	477126.16	2215708.38
40	477133.32	2215758.54
41	477126.04	2215760.06
42	477128.72	2215774.38
43	477113.28	2215776.61
1	477116.67	2215790.32

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019

Судья Захарова Е.В.