Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2021 ~ М-677/2021 от 10.08.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года                                                                               г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием:

истцов Стайновой Л.С., Стайнова Д.М.,

ответчиков Жигулина Н.В., Айснер Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филатовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стайновой Лилии Сергеевны, Стайнова Дмитрия Михайловича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14, к Жигулину Николаю Владимировичу, Айснер Наталье Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Стайнова Л.С., Стайнов Д.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15 обратились в суд с иском к Жигулину Н.В., Айснер Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцы купили в долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>. Спорные квартира и земельный участок переданы истцам в собственность по акту приема-передачи. По условиям договора расчет за квартиру и земельный участок был произведен полностью, расписка не составлялась, поскольку стороны являлись родственниками, на квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО16., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Наследниками умершей являются Жигулин Н.В. и Айснер Н.В.

В связи с чем, истцы просят погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу ФИО18. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>

    Истцы Стайнова Л.С., Стайнов Д.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, состояли по данному адресу на регистрационном учета с ДД.ММ.ГГГГ

     В судебном заседании ответчики Жигулин Н.В., Айснер Н.В. не возражали против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Рыбинского нотариального округа Юлаева А.В. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истцов и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО20 и Стайновым Д.М., Стайновой Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО21 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 408 960 руб. 50 коп. Указанная сумма выплачивается продавцу покупателями в течении трех месяцев после государственной регистрации договора и права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Стайнову Д.М., Стайновой Л.С., ФИО22 с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО23 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ г. в течение трех месяцев после государственной регистрации договора и права собственности.

ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись о смерти № №

Из наследственного дела № № г. следует, что наследником умершей ФИО25. является ее дочь Айснер Н.В., наследство состоит из квартиры и земельного участка, распложенных по адресу: Красноярский край, <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО26., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследником которой является Айснер Н.В., расчет по договору купли-продажи стороной истцов произведен в полном объеме, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Стайновой Л.С., Стайнова Д.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО27 о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности Стайновой Л.С., Стайнову Д.М., ФИО28 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░ № № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░30

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>