2-125/2022
56RS0030-01-2021-004248-62
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 12 января 2022 годаПромышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,
при секретаре Федосовой В.А.
с участием представителя истца Барабанова ВВ-Кочеткова СП, действующего на основании доверенности от 20 апреля 2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанова ВВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом является самовольной постройкой, поскольку в целях улучшения жилищных условий им дом был достроен.
Возведенный объект недвижимости обладает признаками самовольного строения.
Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности за ним на жилой дом по адресу: <адрес>.
Определением протокольной форму к участию в деле в качестве третьего лица привлечено третье лицо Дорошок Л.Н.
В судебное заседание не явились стороны, были надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
В судебном заседании представитель истца Кочетков С.П. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Федулов В.Д. продал, а Барабанов В.В., купил жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 1051 кв.м., расположен на территории <адрес> по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0309006:30. Согласно представленному техническому плану на земельном участке расположен самовольно возведенный одноэтажный жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м. Год постройки 1985. Запрашиваемое функциональное назначение объекта-размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения-размещение жилых помещений. Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне ЗАО «ЖБИ».
Из сообщения АО «ОЖБИ» усматривается, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом не является санитарно-защитной зоной их предприятия.
В 2021 году истец в лице своего представителя обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством с учетом согласования и размещения данных объектов на указанном земельном участке со смежными землепользователями, а также согласия соседей.
Из заключение ИП Войцеховская Е.В. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к подобного рода сооружениям. Является безопасным и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, пользователям и окружающей среде при условии его нормальной эксплуатации по функциональному назначению.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный объект не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании и материалами дела установлено, что спорный дом соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, соседка по меже не возражает против удовлетворения иска.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баранова ВВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за Барановым ВВ жилой дом общей <данные изъяты>.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Бураченок Н.Ю.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2022 года.
Судья Бураченок Н.Ю.