Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2638/2017 ~ М-1761/2017 от 31.03.2017

Дело № 2-2638/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием представителя истца Гуровой Д.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «<данные изъяты>» (АО «<данные изъяты>») в лице Ставропольского РФ АО «<данные изъяты>» к Ермаковой Ю. С., Щедрину С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «<данные изъяты>» (АО «<данные изъяты>») в лице Ставропольского РФ АО «<данные изъяты>» обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Ермаковой Ю. С., Щедрину С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Иск мотивирован следующим. дата между АО «<данные изъяты>» и гражданами Ермаковой Ю. С. и Щедриным С. А. (заключен кредитный договор №.

По условиям Кредитного договора АО «<данные изъяты>» обязалось предоставить Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 128,1 кв. м., этажность -2, кадастровый №, и земельный участок, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель Земли населенных пунктов-для ИЖС, общей площадью 409 кв. м., кадастровый №, а Заемщики принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 16 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5. Кредитного договора - «дата <адрес> п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является - Ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты>. Согласно банковскому ордеру № от дата заемные средства перечислены на расчетный счет Ермаковой Ю.С. №.

Заемщики с дата прекратил добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору.

Пункт 4.7 Кредитного договора устанавливает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиками обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

дата в адреса Заемщиков были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако, до настоящего времени требования Банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на дата у Заемщиков по кредитному договору № от дата года перед АО «<данные изъяты>» имеется непогашенная задолженность в размере сумма основного дога по кредиту-<данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> коп.; пеня за несвоевременную оплату процентов и просрочку кредита- <данные изъяты> Всего <данные изъяты>

Согласно ч. 1, ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора п. 1 ст. 50,ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Просили взыскать солидарно с Ермаковой Ю. С., Щедрина С. А. в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты> Взыскать солидарно с Ермаковой Ю. С., Щедрина С. А. в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «<данные изъяты>» расходы истца по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> 85коп. Обратить взыскание на имущество Ермаковой Ю. С. переданного в залог АО «<данные изъяты>» по договору об ипотеке, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 128,1 кв. м., этажность -2, кадастровый №, и земельный участок, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель Земли населенных пунктов-для ИЖС, общей площадью 409 кв. м., кадастровый №, общей стоимостью <данные изъяты>, определив его итоговую величину рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>, согласно отчету об оценке, проведенной на дата Взыскать с Ермаковой Ю. С. в пользу АО «<данные изъяты>» расходы на оплату услуг оценщика в сумме <данные изъяты> (договор № от дата Расторгнуть кредитный договор № от дата года, заключенный между АО «<данные изъяты>» и Ермаковой Ю. С., Щедриным С. А..

В судебном заседании представитель истца Гурова Д.В., заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчики Ермакова Ю.С., Щедрин С.А. в судебном заседании не присутствовали, хотя были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст.810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что дата между АО «<данные изъяты>» и гражданами Ермаковой Ю. С. и Щедриным С. А. заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора АО «<данные изъяты>» обязалось предоставить Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 128,1 кв. м., этажность -2, кадастровый №, и земельный участок, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель Земли населенных пунктов-для ИЖС, общей площадью 409 кв. м., кадастровый №, а Заемщики принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 16 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5. Кредитного договора - «дата <адрес> п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является - Ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты>. Согласно банковскому ордеру № от дата заемные средства перечислены на расчетный счет Ермаковой Ю.С. №.

Как указывает представитель истца и подтверждается материалами дела, заемщики с дата прекратили добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору.

Пункт 4.7 Кредитного договора устанавливает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиками обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом дата в адреса Заемщиков были направлены требования о необходимости погашения образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако, до настоящего времени требования Банка не исполнены.

По состоянию на дата у Заемщиков по кредитному договору № от дата года перед АО «<данные изъяты>» имеется непогашенная задолженность в размере сумма основного дога по кредиту-<данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> коп.; пеня за несвоевременную оплату процентов и просрочку кредита- <данные изъяты> Всего <данные изъяты>

Как следует из отчета по оценке №-№ величина рыночной стоимости жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 128,1 кв. м., этажность -2, кадастровый №, и земельного участка, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель Земли населенных пунктов-для ИЖС, общей площадью 409 кв. м., кадастровый №, по состоянию на дата округленно составляет <данные изъяты>.

Согласно ч. 1, ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора п. 1 ст. 50,ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что истцом оплачены услуги оценщика по определению стоимости недвижимого имущества и земельного участка в сумме <данные изъяты> согласно договора № от дата.), данные расходы подлежат взысканию с Ермаковой Ю.С. как собственника спорного имущества. Также ответчиков Ермаковой Ю. С., Щедрина С. А. в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -196; 233-235 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «<данные изъяты>» (АО «<данные изъяты>») в лице Ставропольского РФ АО «<данные изъяты>» к Ермаковой Ю. С., Щедрину С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Ермаковой Ю. С., Щедрина С. А. в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Ермаковой Ю. С., Щедрина С. А. в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «<данные изъяты>» расходы истца по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> 85коп.

Обратить взыскание на имущество Ермаковой Ю. С. переданного в залог АО «<данные изъяты>» по договору об ипотеке, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 128,1 кв. м., этажность -2, кадастровый №, и земельный участок, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель Земли населенных пунктов-для ИЖС, общей площадью 409 кв. м., кадастровый №, общей стоимостью <данные изъяты>, определив его итоговую величину рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>, согласно отчету об оценке, проведенной на дата.

Взыскать с Ермаковой Ю. С. в пользу АО «<данные изъяты>» расходы на оплату услуг оценщика в сумме <данные изъяты> (договор № от дата.).

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между АО «<данные изъяты>» и Ермаковой Ю. С., Щедриным С. А..

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н.Коваленко