Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2013 ~ М-903/2013 от 07.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2013 года                                                                             г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                                Шеломановой Л.В.,

при секретаре                                                                            Кузенковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой В.Ф. к Чистяковой Е.К., Величкиной Т.К., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ООО «УК «Северная-2» о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Чистякова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Чистяковой Е.К., Величкиной Т.К., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ООО «УК «Северная-2» о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А». Сособственниками по квартире, по 1/4 доли в праве также являются ФИО5, Чистякова Е.К., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. Единого мнения по оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, по данному вопросу постоянно возникают споры. Истец не в силах одна нести обязанность по оплате коммунальных платежей за 4-х человек. На основании изложенного просит суд определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размерах 2/4 доли за Чистяковой В.Ф. на состав семьи 2 человека (она и ФИО5), за Чистяковой Е.К. и ФИО2 по 1/4 доли; разделить лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры соответственно их долям. Обязать ООО «УК «Северная-2» заключить с Чистяковой В.Ф., Чистяковой Е.К., ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер раздельного участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чистякова Е.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Ответчик Величкина Т.К., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК «Северная-2» по доверенности ФИО9, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управляющей компании, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО10, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явился. В представленном в адрес суда объяснении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «Орелтеплогаз» по доверенности ФИО11, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МПП ВКХ «Орелводоканал», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Суд, заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сособственниками (по 1/4 доли в праве) квартиры №, общей площадью 43,1 кв.м. в <адрес> являются Чистякова В.Ф., Чистякова Е.К., ФИО2, ФИО5. Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартиры в собственность от 13.12.2012г., Выпиской из ЕГРП № от 29.07.2013г.

В соответствии с копией лицевого счета от 07.06.2013г., предоставленной ООО «УК «Северная-2», в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Чистякова В.Ф., Чистякова Е.К., ФИО2, ФИО5

Из представленных квитанций следует, что оплата жилья и коммунальных услуг в спорном жилом помещении производится одним платежом, который осуществляет Чистякова В.Ф.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «УК «Северная-2», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а также принимая во внимание, что стороны совместное хозяйство не ведут, между ними возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиками Чистяковой Е.К. и Величкиной Т.К., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также исходит из того, что квартира находится в долевой собственности Чистяковой В.Ф., Чистяковой Е.К., ФИО2, ФИО5

Таким образом, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производится, исходя из площади квартиры, пропорционально долям в праве общей долевой собственности или с учётом количества проживающих и зарегистрированных в квартире собственников и членов их семьи.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 43,10 кв.м., Чистякова В.Ф. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от порядка начисления, пропорционально 2/4 долям в праве или на состав семьи два человека (она, сын ФИО5), из расчета 21,55 кв.м. от общей площади квартиры 43,1 кв.м.; Чистякова Е.К. пропорционально 1/4 доли в праве или на состав семьи один человек из расчета 10,77 кв.м. от общей площади квартиры 43,1 кв.м., Величкина Т.К. пропорционально 1/4 доли в праве или на состав семьи один человек (ФИО2) из расчета 10,77 кв.м. от общей площади квартиры 43,1 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чистяковой В.Ф. к Чистяковой Е.К., Величкиной Т.К., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ООО «УК «Северная -2» о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Северная-2» заключить с Чистяковой В.Ф., Чистяковой Е.К., Величкиной Т.К. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., отдельно с Чистяковой В.Ф. пропорционально 2/4 долям в праве или на состав семьи два человека (она, сын ФИО5), из расчета 21,55 кв.м. от общей площади квартиры 43,1 кв.м.; с Чистяковой Е.К. пропорционально 1/4 доли в праве или на состав семьи один человек из расчета 10,77 кв.м. от общей площади квартиры 43,1 кв.м., с Величкиной Т.К. пропорционально 1/4 доли в праве или на состав семьи один человек (ФИО2) из расчета 10,77 кв.м. от общей площади квартиры 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                 Л.В. Шеломанова