Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2016 ~ М-2708/2016 от 06.07.2016

Дело № 2-2750/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 06 октября 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погареловой ЕА к администрации городского округа Рошаль о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Погарелова Е.А. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС России № 4 по Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Юбилейное – 2», № и садовый домик с мансардой, расположенном на этом участке.

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 14.09.2002 года приобрела у ФИО1 указанный земельный участок и садовый домик. Расчет по сделке был полностью произведен и подписан передаточный акт имущества. В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован. 23.04.2003 года ФИО1 умерла. В связи с её смертью осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по сделке во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время она продолжает пользоваться приобретенным имуществом как своим собственным, содержит земельный участок и дом в надлежащем состоянии, оплачивает налоги. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

Определением суда от 01.08.2016 года в соответствии со ст. 41 ГПК РФ с согласия истицы произведена замена ненадлежащего ответчика – МРИ ФНС России № 4 по Московской области на надлежащего – администрацию городского округа Рошаль.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, в нотариальной конторе нотариального округа г. Рошаль Московской области заведено наследственное дело к имуществу ФИО1 Наследственное имущество, указанное ФИО1 в завещании на имя ФИО2, удостоверенное Дроздовой К.Ф., государственным нотариусом Рошальской государственной нотариальной конторы Московской области 24.12.1993 года по реестру 1-1971, состояло из садового домика в садоводческом товариществе «Юбилейное – 2» и земельного участка на котором расположен садовый домик со всеми насаждениями, а так же квартиры по адресу: <адрес>.

25.07.2003 года ФИО2 выданы нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> денежные вклады, хранящиеся в филиале № 2691/039 Среднерусского банка СБ РФ с причитающимися процентами и компенсациями. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на садовый домик и земельный участок не выдавалось (л.д. 37).

Определением суда от 29.08.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО1 – ФИО2

Из справки Рошальского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от 01.09.2016 года судом установлено, что ФИО2 умер 25.08.2003 года. Круг наследников к имуществу ФИО2 судом не установлен.

В связи со смертью ФИО2 производство по делу в части требований к нему – прекращено определением суда от 06.10.2016 года.

В судебном заседании Погарелова Е.А. уточнила требования, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель администрации городского округа Рошаль в судебное заседание не явился по существу иска представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать, поскольку в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истица не обращалась; доказательств подтверждающих отказ в совершении такой регистрации не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 14.09.2002 года Погарелова Е.А. приобрела у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Юбилейное – 2», № и садовый домик с мансардой, расположенный на этом участке.

Согласно п.2.4. договора расчет по оплате стоимости земли и садового домика произведены полностью до подписания договора.

14.09.2002 года между ФИО1 и Погареловой Е.А. подписан передаточный акт имущества.

Договор купли-продажи от 14.09.2002 года и передаточный акт составлены в надлежащей форме, удостоверены нотариусом г. Рошаль Московской области Щербаковой Н.М. в реестре № 1-3023.

Указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

23.04.2003 года ФИО1 умерла.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Материалами дела установлено, что наследником, принявшим наследство ФИО1 по завещанию в виде квартиры по адресу: <адрес> являлся ФИО2 Свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорные земельный участок и садовый домик ФИО2 нотариусом не выдавались.

Однако, в силу положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, после смерти ФИО1, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и садовый домик, обязанности по договору купли-продажи от 14.09.2002 года перешли к её наследнику – ФИО2

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 умер 25.08.2003 года (л.д.45). Наследников к имуществу ФИО2 судом не установлено.

Из объяснений истицы судом установлено, что со дня заключения договора купли-продажи она владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком как своим собственным. Правопритязаний на указанное имущество со стороны ФИО2 при его жизни после смерти ФИО1 к ней не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении договора купли-продажи от 14.09.2002 года и о фактической передаче спорного имущества истице.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, законом предусмотрено право, одной из сторон в договоре требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Совершить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 14 сентября 2002 года, заключенному между ФИО1 и Погареловой ЕА.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Ю.С.Давыдова