Решение по делу № 2-254/2016 (2-6237/2015;) от 05.11.2015

        Дело №2-254/16 г.

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2016 года                     г. Сергиев Посад

                                    Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Корниловой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квартальновой С.А. к Щеголеву В.И. о снятии возражений в согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Квартальнова С.А. с учетом уточнения обратились в суд с иском к ответчику Щеголеву В.И. о снятии возражений в согласовании границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала на то, что Квартальнова С.А. является собственником ранее учтенного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу права на данный участок перешли в порядке наследования от Щеголевой А.М. Щеголеву В.И. принадлежит на праве собственности ранее учтенный земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенный по такому же адресу, как и у истицы, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанных земельных участков формировались администрацией Сергиево-Посадского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ году, имеются планы границ с обозначением координат. Границы земельных участков были установлены до заключения договоров купли-продажи первыми правообладателями земельных участков и с тех пор не менялись. В настоящее время земельные участки существуют и используются в ранее установленных границах, спорная граница между участками не менялась. Споров о фактической границе и конфигурации земельных участков не имеется. Однако при формировании межевого плана на земельный участок, принадлежащий истице, акт о согласовании его границ вызвал возражения со стороны ответчика Щеголева В.И. Возражения мотивированы тем, что отсутствует доступ к земельному участку Щеголева В.И. и жилому дому. В связи с тем, что в межевом плане уточнению подлежит фактическая граница, существующая на местности более 20 лет, подтвержденная планом границ ДД.ММ.ГГГГ года, возражения ответчика против ее согласования являются несостоятельными. Просит суд снять возражения Щеголева В.И. в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Осиповым С.А., с обозначением харатерных точек границы от н2 до н1.

В судебном заседании истец Квартальнова С.А., представитель по доверенности Евсеева А.А. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Щеголев В.И. в судебное заседание не явился. Представители Щеголева В.И. по доверенности Крюкова А.В., Азаренкова А.А. исковые требования не признали. Представитель Крюкова А.В. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года землевладение было единым и выделялось Щеголеву И.В., который пользовался землевладением вместе с семьей. После смерти Щеголева И.В. семья продолжала пользоваться участком, но поскольку площадь участка превышала нормы, то его формально разделили на три участка и составили формальный план, чтобы обосновать это. По периметру забор стоял и не менялся, но между участками заборов никогда не было, участком продолжали пользоваться родственники как единым землепользованием. На среднем земельном участке расположен дом, который находится в долевой собственности у истца и ответчика. Когда истица стала обладательницей двух участков, то она отмежевала сначала крайний участок, а сейчас межует и средний таким образом, что прекращает ответчику доступ к его земельному участку, который находится за земельным участком истца, а также прекращает ответчику доступ к дому, который по межеванию истицы находится на ее земельном участке. Согласовать границы земельного участка в таком виде ответчик правомерно отказывается, так как учитывая наличие на среднем земельном участке истицы жилого дома, находящегося в долевой собственности истца и ответчика, реальный раздел которого не произведен, отмежевать средний участок возможно только как многоконтурный, обеспечив ответчику также возможность иметь земельный участок при домовладении. Просили в иске отказать.

Представитель 3-его лица ФГБУ ФКП Росреестра по доверенности Гладун Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, так как нахождение на участке истца домовладения, долей которого владеет ответчик, в случае установления границ по представленному истцом межевому плану, будет препятствовать ответчику владеть и пользоваться своим земельным участком и долей дома. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Судом установлено, что Квартальновой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения внесены на основании свидетельства на право собственности (л.д.23).

Также Квартальновой С.А. на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> 2/3 доли в сооружениях, расположенных по указанному адресу (л.д.35-38).

Кроме вышеуказанного земельного участка, Квартальновой С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный также по вышеуказанному адресу, границы которого установлены (л.д.74-75).

Щеголеву В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1667 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 доля дома, расположенного по указанному адресу (л.д.81-86)

Отказ ответчика Щеголева В.И. в согласовании границ был мотивирован тем, что отсутствует проход (подход) к жилому дому и его земельному участку (л.д.20).

В соответствии с ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок и процедура установления и согласования границ земельного участка на местности определены п.п. 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым установление границ земельного участка производят в присутствии в том числе и владельцев смежных земельных участков.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке, поэтому предметом земельных правоотношений может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учёт.

В силу ст.30 ЗК РФ формирование земельного участка включает в себя выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учёта такого земельного участка.

Для идентификации земельного участка необходимы следующие сведения: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения земельного участка; площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительными сведениями являются: сведения о ранее присвоенном государственном учётном номере (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости и другие сведения (ст.7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (редакция от 28 июля 2012 года) "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что кадастровым инженером Осиповым С.А. ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Однако из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения внесены на основании свидетельства на право собственности (л.д.23).

Таким образом судом установлено, что границы спорного земельного участка, в порядке, установленном действующим законодательством, не установлены и требования об установлении границ земельного участка истцом не заявлялись.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в заявленных редакции и объеме, исходя из того, что при рассмотрения дела ответчик Щеголев В.И. (его представители) заявил о несогласии с местоположением границ участка, на который претендует истец в связи с тем, что у него отсутствует подход к дому и к своему земельному участку. Расположение на земельном участке, на который претендует истец, жилого дома, находящегося в долевой собственности истца и ответчика, стороны в судебном заседании не оспаривали. Представитель истца Евсеева А.А. предлагала разрешить вопрос с подходом к дому, после установления границ участка истца путем установления сервитута, или переноса жилого дома на участок ответчика.

Обязанность доказать отсутствие у ответчика оснований для отказа в согласовании границ земельного участка лежит на истце.

Поскольку в судебном заседании установлено, что установление границ участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ приведет к нарушению прав ответчика, так как ему будет прекращен доступ к домовладению и к его земельному участку, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

В иске Квартальновой С.А. к Щеголеву В.И. о снятии возражений в согласовании границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Федеральный судья                                                            С.Н.Пчелинцева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2016 года.

Федеральный судья                                                           С.Н.Пчелинцева