Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2022 (2-6356/2021;) ~ М-5050/2021 от 23.08.2021

№

50RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 марта 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3, Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка, внесения изменений в сведения ЕГРН,-

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, уточнив требования, просила установить границы земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м, согласно по схеме <данные изъяты> экспертного заключения исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником двух земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, вследствие реестровой ошибки, возникшей при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, пересекают границы смежных земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФИО2. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с площадью земельного участка по данным ЕГРН. В настоящее время описание местоположения границ указанного выше земельного участка не соответствует границам этого земельного участка по фактическому пользованию, то есть имеется уменьшение размеров участка. Фактически используемая истцом площадь земельного участка огорожена забором на протяжении длительного периода времени. Первоначально земельный участок имел границы, указанные в плане земельного участка. При первоначальном установлении границ земельных участков не была учтена его фактическая площадь, в связи чем, истец вынуждена обратиться в суд.

ФИО2 исковые требования признал, предъявил встречные требования к ФИО4, ФИО3, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно экспертному заключению.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №,

№ и №, расположенных по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, устранение которой возможно лишь путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно границ местоположения данных земельных участков. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ФИО10о. <адрес> в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования по схеме №.

3- е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

3- е лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

3- е лицо –ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, заявленные требования, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства с жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2007 г№ ( л.д.4).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки,расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН

( л.д.24,25-32).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.51-59).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью №.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.42-50).

ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются владельцами смежных земельных участков, согласно письменных участков, принадлежащих ФИО3, не имеют ( л.д.90-92).

В связи с необходимостью разрешить юридически значимые вопросы, требующие специальных познаний, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № имеет место реестровая ошибка.

На схеме 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № исходя из площадей по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно представленному на схеме 4 варианту:

Границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 703кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы		Существующие координаты, м				Уточненные координаты, м				Нормативнаяточность определения координат характерных точек границ (Mt), м
		X		Y		X		Y
1		№		№		№		№		№
№		№		№		№		№		№
№		№		№		№		№		№
№		№		№		№		№		№
№		№		№		№		№		№
№		№		№		№		№		№
№		№		№		№		№		№
№		№		№		№		№		№
№		№		№		№		№		№
№		№		№		№		№		№
№	№		№		№		№		№
№	№		№		№		№		№
№	№		№		№		№		№
№	№		№		№		№		№

     Границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010213:33, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 609 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

№	№		№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

- Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка № кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек №	№		№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

На схеме 4 представлен вариант определения площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010213:35 с учетом исправления реестровой ошибки, исходя из площади по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом границ по фактическому пользованию.

Согласно представленному на схеме 4 варианту координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010213:35 площадью 703 кв.м имеют следующие значения:

№	№		№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

        В силу требований статьи 1 ГК РФ «Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты».

     Статьей 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

      В силу п. 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

      По смыслу указанной правовой нормы, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

        Судом, с использованием специальных познаний, установлено наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м,принадлежащих ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, принадлежащего ФИО2, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

              При таких обстоятельствах, поскольку в силу требований действующего земельного законодательства, объектом земельных правоотношений является земельный участок в установленных границах, при этом судом установлен факт наличия реестровой ошибки при постановке спорных земельных участков на государственный кадастровый учет, суд находит иск и встречный иск обоснованными, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ спорных земельных участков по схеме 4 экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3, Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка, внесения изменений в сведения ЕГРН, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН:

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих значениях координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точностьопределения координатхарактерныхточек границ (Mt), м
	X	Y	X	Y
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих значениях координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативнаяточность определения координат характерных точек границ (Mt), м
	X	Y	X	Y
7	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка, площадью № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> следующих значениях координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативнаяточность определения координат характерных точек границ (МО, м
	X	Y	X	Y
5	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья          подпись                                          Е.В. Невская