Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2021 (2-6221/2020;) ~ М-5712/2020 от 01.12.2020

50RS0№-49

                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                   2-406/20

ИФИО1

12 января 2021 года                                                                      

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Нагатинская 4» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Нагатинская 4» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. в размере 801 511 рублей 76 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, расходов по оплате аренды квартиры в размере 180 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 150 000 рублей.

      Свои требования мотивирует тем, что 28.02.2018г. между ним и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями. По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вл. 4, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 45, общей проектной площадью 44,7 кв.м., на 7 этаже жилого дома, машиноместо №, общей площадью 14,60 кв.м., находящееся на 1 этаже жилого дома, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объекты долевого строительства. Пунктом 2.3 договоров установлено, что срок передачи объектов долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, жилое помещение и машиноместо переданы ему16.09.2020г. Кроме того, в вязи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства в части передачи квартиры в срок, он в период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. вынужден был нести расходы по аренде квартиры.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

       Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик - представитель ООО «Нагатинская 4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

          В судебном заседании установлено:

            28.02.2018г. между ООО «Нагатинская 4» и ФИО2 заключен договор № НАГ4-КВ-45 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого ООО «Нагатинская 4» (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вл. 4, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 45, общей проектной площадью 44,7 кв.м., на 7 этаже жилого дома, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д. 8-17).

Согласно п. 3.2 договора, цена договора составляет 7 983 420 рублей.

Пунктом 2.3 договора установлено, что срок передачи объектов долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также 28.08.2018г. между ООО «Нагатинская 4» и ФИО2 заключен договор № НАГ4-КВ-24 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого ООО «Нагатинская 4» (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вл. 4, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - машиноместо №, общей площадью 14,60 кв.м., находящееся на 1 этаже жилого дома, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д. 8-17).

Согласно п. 3.2 договора, цена договора составляет 1 300 500 рублей.

Пунктом 2.3 договора установлено, что срок передачи объектов долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме.

    Из материалов дела усматривается, что фактически квартира и машиноместо переданы истцу 16.06.2020г. по актом приема-передачи.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. в размере 801 511 рублей 76 копеек, исходя из следующего расчета: 9 283 920 х 185 дней х 1/150 х т7%. Суд не может согласиться с данным расчетом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Исходя из изложенного и ключевой ставки ЦБ РФ размер неустойки за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. составляет 687 010 рублей 08 копеек (9 283 920 х 185 дней х 1/300 х 6%).

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи объектов долевого строительства в собственность истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет неустойки 687 010 рублей 08 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше указанной суммы отказывает.     

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «Нагатинская 4» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец просит взыскать убытки, связанные с оплатой аренды комнаты, в подтверждении чего, представил договор аренды комнаты от 01.10.2019г. (л.д. 41-42), согласно которому ФИО6 предоставила ФИО2 во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, на срок с 01.10.2019г. по 01.09.2020г. за ежемесячную плату в размере 30 000 рублей. Из представленных расписок о получении денежных средств усматривается, что за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. ФИО2 уплачено за аренду 180 000 рублей (л.д. 43, 44).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так как в связи с тем, что ответчик не предоставил истцу квартиру в срок, предусмотренный договором, истец вынужден был нести расходы по оплате аренды, суд взыскивает с ответчика в его пользу убытки в размере 180 000 рублей.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 436 005 рублей 04 копейки (687 010,08 + 180 000 + 5 000 : 2).

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Нагатинская 4», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 10 070 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Нагатинская 4» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. в размере 687 010 рублей 08 копеек, убытки, связанные с арендой квартиры за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 436 005 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Нагатинская 4» о взыскании неустойки за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. свыше 687 010 рублей 08 копеек, компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя свыше 25 000 рубле - отказать.

Взыскать с ООО «Нагатинская 4» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 070 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                С.В. Тимохина

50RS0№-49

                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                   2-406/20

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Нагатинская 4» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Нагатинская 4» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. в размере 687 010 рублей 08 копеек, убытки, связанные с арендой квартиры за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 436 005 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Нагатинская 4» о взыскании неустойки за период с 01.10.2019г. по 02.04.2020г. свыше 687 010 рублей 08 копеек, компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя свыше 25 000 рубле - отказать.

Взыскать с ООО «Нагатинская 4» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 070 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                С.В. Тимохина