Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5048/2017 ~ М-4520/2017 от 23.08.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 25.09.2017 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 107 рублей 75 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» и ФИО1 заключен договор №-К-18/78/2-5 участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной квартиры, номер по проекту №, расположенной на 5 этаже, секция 2, общей площадью по проекту 35,79 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

Оплата по договору в размере 1 932 660 рублей истцом произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 2.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору №-К-18/78/2-5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого определены новые характеристики жилого дома и его адресу: <адрес>. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, определена доплата вследствие изменения общей площади по проекту в размере 71 280 рублей. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту 94, расположенная в доме на 5 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 37,11 кв.м. Согласно п. 5 дополнительного соглашения, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2016 года.

Свои обязательства по дополнительному соглашению он выполнил, однако, до настоящего времени квартира ему не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» в судебное заседание явился, исковые требования не признает (л.д. 25-26), в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ (л.д. 27).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» и ФИО1 заключен договор №-К-18/78/2-5 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке площадью 4 147 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020250:20 по адресу: <адрес>, 17-ти этажный 4-х секционный 256-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус 18, расположенный по адресу: <адрес>, согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> № Р779 от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 7-11).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме на 5 этаже, секция 2, общей площадью по проекту 35,79 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора для объекта долевого строительства составляет сумму, равную 1 932 660 рублей.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору №-К-18/78/2-5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого определены новые характеристики жилого дома и его адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения, определена доплата вследствие изменения общей площади по проекту в размере 71 280 рублей.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту 94, расположенная в доме на 5 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 37,11 кв.м.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2016 года.

Обязательства по дополнительному соглашению истцом выполнены в полном объеме (л.д. 32).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей (л.д. 17-18).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 2 000 рублей (л.д. 19-20).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 107 рублей 75 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 54).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 20 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что у истца перед ответчиком имеются обязательства по доплате стоимости квартиры, суд принять во внимание не может, поскольку обязательства по доплате стоимости квартиры согласно дополнительного соглашения истцом исполнены, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 32).

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 1 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 5 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Взыскать с Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 20 000 рублей, моральный вред в сумме 1 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, итого 26 000 рублей, в остальной части исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» государственную пошлину в доход государства в размере 830 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева