Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2022 ~ М-963/2022 от 09.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     08 декабря 2022 года              г.Тольятти

         Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Клименко С.А.,

с участием представителя истца – ФИО5 (по доверенности),

ответчика – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО6 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к       ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 03.10.2019 г. в размере 95 206,83 руб., в том числе: 89 023,02 руб. – задолженность по арендной плате, 6 183,81 руб.- пени за просрочку платежей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 19.01.2022 г. по день фактической оплаты.

    В обоснование иска истец указал, что между администрацией             г.о. Тольятти и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал в аренду сроком на 18 месяцев земельный участок площадью 1466 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № для строительства склада. В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако, ответчик арендную плату по договору аренды вносил не своевременно и не в полном объеме.

    Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2022 г. составляет 89 023,02 рублей, пени за период с 13.10.2020 г. по 18.01.2022 г. – 6 183,81 рублей.

    На основании вышеизложенного, истец просил исковые требования удовлетворить.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от 03.10.2019 г., решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 20.07.2022 г. ответчику в иске о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки было отказано. Арендодатель не контролирует тип деятельности на земле, изменение не влечет за собой отказ от уплаты арендной платы, уведомление об окончании срока аренды было направлено стороне, действий о передаче земли ответчиком предпринято не было. Договор уже обозначен прекращенным, но начисления ведутся по ст. 622 ГК РФ, то есть истребуются деньги по дату передачи земельного участка.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали в заявленном размере, ссылаясь на то, что в настоящий момент факт использования земли ответчиком не подтвержден, имеется акт осмотра, в котором указан факт неиспользования земельного участка. Если арендатор не освободил вовремя арендуемый земельный участок, то арендодатель имеет право потребовать плату за убытки, такая плата не должна быть средством заработка, а лишь возмещаться по факту убытков. С 19.05.2020 г. договор аренды прекращен, запись погашена, таким образом, истец не был лишен возможности использования земельного участка по назначению и убытков не понес. Представили свой контррасчет, так как полагали, что пени должны начисляться с 11.10.2021 г. по каждому периоду отдельно. В случае удовлетворения иска просили применить действия моратория на начисление пени с 01.04.2022 по 01.10.2022 г.

    Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

          В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

          В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества (земельного участка) арендодателю.

       Судом установлено, что во исполнение постановления администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-№ был объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельный участок № №

         Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 23.09.2019 г. с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

         В соответствии с указанным договором аренды администрация           г.о. Тольятти передала ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1466 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок № №, для строительства склада.

         Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен сроком на 18 месяцев и зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №.

        Срок действия указанного договора истек 18.04.2021 г.

        Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды земельного участка от 03.10.2019г. № арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 55 823 рубля в год, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, арендная плата вносится не позднее 10 дня первого месяца квартала.

    Пунктом 2.8 договора аренды предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором в соответствии с разрешенными использованием, предусмотренным договором, не может служить основанием для невнесения арендной платы и неисполнения возложенных на арендатора договором обязанностей.

         Пунктом 4.2.3 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

              За период с 01.10.2020 г. по 31.03.2022 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору в размере 89 023 рубля 02 копейки.

         Судом установлено, что 16.06.2021 г. администрация г.о. Тольятти направила в адрес ФИО1 письмо от 09.06.2021 г. об окончании срока действия договора аренды № от 03.10.2019 г., которое было возвращено отправителю 20.07.2021 г. за истечением срока хранения, что подтверждается копией письма и конверта.

        Ответчик ФИО1 задолженность до настоящего времени не погасила.

        Ответчик ФИО1 обращалась в Центральный районный суд          г. Тольятти Самарской области с иском о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

        Решением Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 20.07.2022 г. по делу № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

        Апелляционным определением Самарского областного суда от 13.10.2022 г. решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 20.07.2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

ФИО1 не передала земельный участок по акту приема-передачи арендодателю до настоящего времени.

       Таким образом, арендная плата подлежит начислению вплоть до даты возврата имущества.

    Представитель ответчика факт невнесения арендной платы не оспаривал. Был не согласен с размером взыскиваемой задолженности, представив свой контрасчет, полагая, что задолженность по арендной плате после окончания срока действия договора не может быть взыскана. В отзыве на исковое заявление указал, что задолженность по арендной плате за период с 04.10.2020 г. по 18.04.2021 г. должна составлять 31 461 рубль 42 копейки, а пени за период с 10.10.2021 г. по 18.01.2022 г. – 3 836 рублей 48 копеек.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик земельным участком не пользуется, аренда прекращена суд отклоняет, поскольку сам по себе факт неиспользования земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы по действующему договору аренды, при этом судом установлено, что до настоящего времени земельный участок в установленном порядке по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

         Судом установлено, что ранее истец обращался за взысканием указанной задолженности по договору аренды в приказном порядке, судебный приказ был вынесен мировым судьей судебного участка № 114 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области 08.11.2021 г., однако впоследствии отменен определением мирового судьи от 02.10.2022 г.

         Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:

Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг- годовой размер арендной платы в рублях;

Дг- количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

          Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

    Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, данный расчет судом проверен и признается правильным, согласуется с материалами дела, произведен с учетом измененного размера арендной платы.

          Согласно представленному расчету размер арендной платы за заявленный период составляет 89 290 рублей 45 копеек. Пени начислены с 13.10.2020 г. по 18.01.2022 г. за каждый период просрочки в отдельности, размер пени составляет 6 183 рубля 81 копейка.

          Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 89 023 рубля 02 копейки, которая и подлежит взысканию с ответчика, а также пени в размере 6 183 рубля 81 копейка.

Требование о взыскании неустойки (пени) основано на положениях ст. 330 ГК РФ и условиях договора аренды и ввиду допущенной просрочки арендатора является обоснованным, с учетом обстоятельств настоящего дела суд не находит оснований для снижения пени и считает возможным взыскать размер пени в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга за каждый день просрочки начиная с 19.01.2022 г. по день фактической оплаты.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом, при исчислении неустойки по день фактического исполнения обязательства должен быть исключен период действия моратория, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования Постановления, то есть с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. В связи с чем, данный период подлежит исключению из периода начисления пеней.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 3056 рублей.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Тольятти.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН 6320001741, ОРГН 1036301078054) задолженность по арендной плате в размере 89 023 рубля 02 копейки и пени за просрочку платежей в размере 6 183 рубля 81 копейка.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН 6320001741, ОРГН 1036301078054) пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности 89 023 рубля 02 копейки, начиная с 19.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 3056 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Председательствующий:                    А.Ю. Новак

Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2022 года.

        Председательствующий:                    А.Ю. Новак