Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2016 ~ М-353/2016 от 09.03.2016

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-548/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный 12 мая 2016 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Шогеновой З.Ю.,

с участием представителя истца - помощника прокурора г. Прохладного
Куготова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Прохладного в защиту интересов местной администрации городского округа Прохладный к ООО «Трио» о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Прохладного обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в защиту интересов местной администрации городского округа Прохладный с указанным иском, в котором просит обязать ООО «Трио» зарегистрировать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном Законом порядке в Отделе по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой г. Прохладного проведена проверка исполнения законодательства о государственной муниципальной собственности в деятельности арендаторов муниципального имущества городского округа Прохладный исполнения гражданского законодательства и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проведенной проверкой установлено, что договором долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Местной администрацией г.о. Прохладный и ООО «Трио» последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 квадратных метра, расположенный по адресу: КБР, <адрес>4 под размещение объектов торговли и общественного питания сроком на 7 лет.

Однако в нарушение требований Закона данный договор в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, то есть ответчик использует земельный участок фактически самовольно, без правоустанавливающих документов.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Местная администрация
г.о. Прохладный и Управление Росреестра по КБР.

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора г. Прохладного Куготов А.Г. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик ООО «Трио» в суд своего представителя не направил, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать прокурору в удовлетворении иска.

Ответчик также просил рассмотреть дело без его участия.

Извещенные о времени и месте судебного заседания третьи лица - Местная администрация г.о. Прохладный и Управление Росреестра по КБР в суд своих представителей не направили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Местная администрация <адрес> просила рассмотреть дело без ее участия.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является понуждение к исполнению обязательств в натуре.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По смыслу части 2 данной статьи договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Органом, осуществляющим такую государственную регистрацию является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В силу пункта 3статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, исходя из смыла приведенных правовых норм, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Из материалов дела следует, установлено судом и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ, между Местной администрацией г.о. Прохладный и ООО «Трио» был заключен договор аренды земельного участка за №.

Согласно условиям данного договора Местная администрация г.о. Прохладный предоставила в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером
№, площадью 4 квадратных метра, расположенный по адресу: КБР, <адрес>4 под размещение объектов торговли и общественного питания сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчик принял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 80 рублей в месяц, эффективно использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, содержать его в санитарном порядке и чистоте, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка и экологической обстановки на нем, вести работы по благоустройству участка, а также принял обязательства зарегистрировать договор аренды земельного участка в Управлении Росреестра по КБР в десятидневный срок со дня его подписания (пункты ДД.ММ.ГГГГ и 7.2 договора).

По делу установлено и ответчиком также не оспорено, что арендованный земельный участок сформирован и передан ответчику, о чем сторонами договора был подписан акт приема-передачи, однако поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КБР, то есть он не порождает обязанностей, которые арендатор принял на себя, что указывает на обоснованность требований прокурора обязать ответчика зарегистрировать договор в соответствии с Законом в целях гарантии сохранности земельного участка в надлежащем состоянии и исполнения принятых на себя обязательств, в том числе по внесению арендной платы.

Довод ответчика о том, что он фактически не использует предоставленный ему в аренду земельный участок, а потому не обязан регистрировать спорный договор аренды, который считается незаключенным, не основан на Законе, поскольку тот факт, что земельный участок не используется не освобождает ответчика от принятых на себя обязательств зарегистрировать договор.

Обязанность ответчика подвергнуть договор аренды государственной регистрации не ставится Законом в зависимость от факта использования или неиспользования земельного участка.

Кроме того, спорный договор в установленном порядке не расторгнут и в случае наличия воли на его расторжение ответчик вправе ставить такой вопрос перед арендодателем.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора г. Прохладного подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

РЕШИЛ:

исковые требованияпрокурора г. Прохладного удовлетворить.

Обязать ООО «Трио» зарегистрировать договор аренды земельного участка
от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном Законом порядке в Отделе по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

<данные изъяты>