Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2013 ~ М-407/2013 от 12.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2013 года п. Безенчук

Безенчукский районный суд Самаркой области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Керженцевой Д.А

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евдокимовой ФИО10 к Анастасовой ФИО11 о признании права собственности на долю в земельном участке

УСТАНОВИЛ:

Евдокимова С.А. обратилась в суд с иском к Анастасовой Т.В. о признании права собственности на долю в земельном участке, указывая, что на она являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № приобрела на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок у ФИО12. Договор был составлен в письменном виде, однако не прошёл государственную регистрацию.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время Евдокимова С.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную долю в земельном участке у ФИО3

Наследником ФИО3, является дочь Анастасова Т.В., которая знала о заключённой сделке и не претендует на долю в земельном участке.

С момента приобретения доли Евдокимова С.А. обрабатывает земельный участок, засевает, собирает урожай.

В судебном заседании Евдокимова С.А. поддержала исковые требования, указала, что она фактически приобрела земельную долю у ФИО3

Представитель ответчика Анастасовой Т.В., действующий на основании доверенности Портнов А.А., исковые требования признал, указывая, что земельная доля была действительно продана ФИО3, её единственная наследница Анастасова Т.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Евдокимовой С.А.

Просил прекратить право собственности ФИО3

Ответчица Анастасова Т.В. в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, указывая, что исковые требования Евдокимовой С.А. признает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Евдокимовой С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 имела 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, серия № * /л.д.18/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала свою земельную долю Евдокимовой С.А., что подтверждается договором купли-продажи /л.д.17/.

Евдокимовой С.Я. на момент заключения названного договора принадлежала на праве общей долевой собственности 1/685 доля на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права / л.д.13/.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.21/.

Наследницей ФИО3.Н. по закону является дочь Анастасова ФИО13, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону /л.д.24/.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что оплата стоимости доли в праве собственности на землю, принадлежащей ФИО3 была произведена, а приобретаемое имущество передано покупателю.

Право собственности ФИО3 на продаваемую долю в праве собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено материалами дела.

Согласно статьям 130, 131, 164 ГК РФ, статье 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный выше договор купли-продажи подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 12 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 2 п. 1 указанной статьи без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в левой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 251 Гражданского Кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

Материалами дела подтверждается, что на момент заключения сторонами договора купли-продажи Евдокимова С.А. являлась собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Заключенный между истицей Евдокимовой С.А. и ФИО3 договор купли-продажи принадлежавшей ФИО3 доли в праве собственности на земельный участок, как следует из текста указанного договора, являлся так же и актом приема-передачи, таким образом, стороны подтвердили отсутствие у них каких либо претензий относительно предмета сделки и условий договора. Указанный договор купли-продажи, таким образом фактически исполнен сторонами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретается другим лицом на основании договора купли - продажи.

Исходя из изложенного суд признает право собственности на 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № за Евдокимовой С.А., прекратив право собственности ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, ст.ст. 218, 235 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать право собственности Евдокимовой ФИО14 на 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь.80145000, 00кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь.80145000, 00кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течении месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2013 года.