Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2021 (2-5180/2020;) ~ М-4494/2020 от 24.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2021 года

Дело №

50RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Волковой А.В.

При секретаре судебного заседания ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит разделить жилой дом с КН №, общей площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в его собственность часть жилого дома, площадью 76,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение площадью 8,6 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), кухня площадью 6,2 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), помещение площадью 13,6 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), помещение 9,7 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), помещение площадью 3,3 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. а), помещение площадью 3,3 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит а), помещение площадью 27,8 кв.м. (№ па поэтажном плане, лит. а 1); разделить земельный участок с КН 50№, площадью 750 кв.м., распложенный при указанном доме, выделив в его собственность 375 кв.м. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Требования мотивирует тем, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка. Сособственниками другой половины дома и земельного участка являются: ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4, ФИО5 - по 1/8 доли. Между сторонами сложился порядок пользования имуществом, однако соглашение о выделе его доли в натуре не достигнуто, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО7 явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные заявления о признании исковых требований (л.д.111-113).

         В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участников долевой собственности соглашения и способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 76,10 кв.м., лит. А,а,а1.а2, распложенного по адресу: <адрес>, с КН 50:55:0030205:60, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), а 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, с КН № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Сособственниками другой половины дома являются: ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, ФИО4, ФИО5 – по 1/8 доли в праве за каждым (л.д.9-16).

Определением суда от 10.11.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 (л.д.56-57).

Согласно экспертному заключению № СТ/ЗУ-5180/2020, жилой дом с КН №, общей площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из:

Лит	Этаж	Номер комнаты	Назначение помещения	Площадь всех частей здания, кв.м.        Площадь подлежащая регистрации	<адрес> жилого помещения, кв.м.	<адрес>, кв.м.
А	1	1	Жилая	8,6	8,6	8,6
		2	Кухня	6,2	6,2
		3	Жилая	13,6	13,6	13,6
		4	Жилая	9,7	9,7	9,7
а1		5	Веранда	27,8
а		6	Пристройка	3,3
		3	Пристройка	3,3
Итого по части № (ФИО1)				72,5	38,1	31,9
А	1	1	Жилая	8,5	8,5	8,5
		2	Кухня	5,9	5,9
		3	Жилая	11,1	11,1	11,1
		4	Жилая	12,5	12,5	12,5
а2		5	Веранда	9,5
		6	Веранда	3,2
Итого по части № (ФИО3, ФИО4, ФИО5)				50,7	38,0	32,2
Итого по жилому дому				123,2	76,1	64,0

        Экспертом произведен осмотр спорного объекта. При проведении обследования экспертом установлен фактический порядок пользования спорным жилым домом. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2021 года (с учетом физического износа объекта) составляет 1231369 рублей.

                    В соответствии с установленными размерами долей сторон, общая площадь исследуемого объекта недвижимости, приходящаяся на собственников, составляет: ФИО1 - ? доля приходится 38,05 кв.м.; ФИО3, ФИО4, ФИО5 - общая ? доля приходится 38,05кв.м.

        Таким образом, общая площадь жилого дома, приходящаяся на долю каждого собственника больше, чем размер минимальной площади, требуемый для образования изолированного жилого помещения. Учитывая изложенное, раздел спорного жилого дома в соответствии с размером доли каждого сособственника в праве, исходя из общей площади жилого дома технически возможен.

                    Вместе с тем, объемно планировочное решение жилого дома не позволяет произвести раздел исследуемого жилого дома в точном соответствии с долями сторон в праве собственности, т.к. это приведет к значительным переоборудованиям (систем отопления, возведении и демонтажу перегородок и несущих стен), что, по мнению эксперта, не целесообразно учитывая физический износ жилого дома. Значительное переоборудование может привести к обрушению стен и несущих конструкций жилого дома.

             В ходе проведения обследования сторонами по делу предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию и с учетом объединения долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, т.к. встречных требований от них не поступало.

        Также эксперт отмечает, что в часть дома каждого собственника имеется отдельный вход, разделены системы коммуникаций, электроснабжения, отопления, канализации и водоснабжения. Споров по устройству коммуникаций у сторон не имеется.

            Согласно варианту раздела жилого дома в собственность ФИО1 выделяется изолированная самостоятельная часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью 38,1 м. (площадью всех частей здания 72,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.), состоящая из комнат: Лит.А № (жилая) площадью 8,6 кв.м.; № (кухня) площадью 6,2 кв.м.; № (жилая) площадью 13,6 кв.м.; № (жилая) площадью 9,7 кв.м.; Лит.а1 № (веранда) площадью 27,8 кв.м.; Лит.а № (пристройка) площадью 3,3 кв.м.; № (пристройка) площадью 3,3 кв.м. Стоимость части жилого дома, выделяемой в собственность ФИО1, составляет 645 746 рублей.

            В собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 остается: изолированная самостоятельная часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью 38,0 м. (площадью всех частей здания 50,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м.), состоящая из комнат: Лит.А № (жилая) площадью 8,5 кв.м.; № (кухня) площадью 5,9 кв.м.; № (жилая) площадью 11,1кв.м.; № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; Лит.а2 № (веранда) площадью 9,5 кв.м.; № (веранда) площадью 3,2 кв.м. Стоимость указанной части жилого дома составляет 585 623 рублей.

Вместе с тем эксперт поясняет, что лит.а1 (веранда, площадью 27,8кв.м.) по результатам осмотра находится в ветхом состоянии, физический износ ее составляет более 77%. Для использования данного объекта по назначению необходимо провести работы по реконструкции и усилению несущих и ограждающих конструкций и перекрытий.

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра на земельный участок с КН50:55:0030205:32, границы исследуемого земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке и сведения о границах содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка составила 750 кв.м.

    Площадь исследуемого земельного участка с КН 50:55:0030205:32 по фактическому пользованию соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на 5кв.м. площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Данное расхождение является допустимым.

        Конфигурация фактических границ земельного участка с КН 50:55:0030205:32 не соответствует конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН.

По результатам обследования земельного участка экспертом предложено два варианта реального раздела объекта с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, с учетом площади по правоустанавливающим документам в соответствии с проекцией раздела жилого дома, а также с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком; с учетом формирования зоны обслуживания части жилого дома ответчиков.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        При указанных обстоятельствах, суд признает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

        Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 76,10 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение площадью 8,6 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), кухня площадью 6,2 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), помещение площадью 13,6 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), помещение 9,7 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), помещение площадью 3,3 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. а), помещение площадью 3,3 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит а), помещение площадью 27,8 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. а1).

        В собственности ответчиков оставить часть жилого дома, площадью всех частей здания 50,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., состоящая из комнат: Лит.А № (жилая) площадью 8,5 кв.м.; № (кухня) площадью 5,9 кв.м.; № (жилая) площадью 11,1кв.м.; № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; Лит.а2 № (веранда) площадью 9,5 кв.м.; № (веранда) площадью 3,2 кв.м.

        Выделить в собственность истца земельный участок площадью 375 кв.м. в границах:

№ точки	координаты
	Х	У
2	433356,64	2190878,65
9	433346,12	2190871,12
10	433346,87	2190869,99
11	433346,57	2190868,63
7	433348,84	2190865,22
6	433338,14	2190856,77
5	433337,58	2190857,49
4	433328,06	2190870,66
3	433350,61	2190886,73
2	433356,64	2190878,65

    В собственности ответчиков остается земельный участок площадью 375 кв.м., в границах:

1	433366,87	2190864,97
2	433356,64	2190878,65
3	433346,12	2190871,12
4	433346,87	2190869,99
5	433346,57	2190868,63
6	433348,84	2190865,22
7	433338,14	2190856,77
8	433343,88	2190849,19
1	433366,87	2190864,97

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что стороны являются сособственниками спорного жилого дома, земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом, между ними сложился определенный порядок пользования домовладением, а также земельным участком. Выделяемые помещения в собственность истца изолированы, оборудованы отдельными входами. Выдел доли истца произведен по результатам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, условиями проведения которой являются соразмерность выделяемой доли идеальной доли, выделение доли в натуре допускается только, если оно не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений, а также оборудование выхода. Реальный раздел спорного земельного участка произведен с учетом раздела между сторонами домовладения, расположенного на участке, фактическим порядком пользования, с учетом долей сторон в праве собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

    Произвести выдел 1/2 доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом с КН 50:55:0030205:60, общей площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,10 кв. м, состоящую из следующих помещений: помещение площадью 8,6 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), кухня площадью 6,2 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), помещение площадью 13,6 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), помещение 9,7 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. А), помещение площадью 3,3 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. а), помещение площадью 3,3 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит а), помещение площадью 27,8 кв.м. (№ на поэтажном плане, лит. а1).

    Произвести выдел 1/2 доли ФИО2 в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>.

    Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 375 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах:

№ точки	координаты
	Х	У
2	433356,64	2190878,65
9	433346,12	2190871,12
10	433346,87	2190869,99
11	433346,57	2190868,63
7	433348,84	2190865,22
6	433338,14	2190856,77
5	433337,58	2190857,49
4	433328,06	2190870,66
3	433350,61	2190886,73
2	433356,64	2190878,65

    Право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с КН 50:№, общей площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и ? долю земельного участка с КН 50№ площадью 750 кв.м., распложенного но адресу: М.О., <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                          А.В.Волкова