Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2013 (2-2743/2012;) ~ М-2333/2012 от 22.08.2012

Гражданское дело №2-136/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2013 года                                                г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,

с участием прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Сорокопудовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломаева Е.М. к Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ломаев Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что на открытых торгах, проводимых <дата> Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР, приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 62,1 кв.м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/015/2008-919, расположенную по адресу: <адрес>. По результатам открытых торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от <дата> года, зарегистрированный Управлением Росреестра по УР <дата> за №18-18/01/098/2012-925.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, уплатив за приобретаемую квартиру денежную сумму в размере <данные изъяты>. Согласно п.1.9 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики: Гордиенко А.В., <дата> г.р., и Гордиенко А.Е., <дата> г.р., которые не сохраняют право пользования спорной квартирой.

Таким образом, на момент рассмотрения спора у ответчиков Гордиенко А.Е., Гордиенко А.В. отсутствуют какие-либо права в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Однако ответчики до настоящего времени не передали истцу ключи от спорной квартиры, не вывезли свои вещи и продолжают пользоваться спорным жилым помещением без законных оснований.

Просит прекратить право Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков сумму госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец Ломаев Е.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Гордиенко А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны.

Ответчик Гордиенко А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Гордиенко А.Е. Миронов С.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ломаева Е.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета признал в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. В доверенности <адрес> от <дата> года, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО9, представителю ответчика предоставлены права признания исковых требований.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

        Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 27.02.2012 года удовлетворены исковые требования ООО «Содействие» к Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

С Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. солидарно в пользу ООО «Содействие» взыскана задолженность по договору займа №005/06/11-К от <дата> в общем размере <данные изъяты> 06 коп, в том числе:

- <данные изъяты> 89 коп – сумма основного долга;

- <данные изъяты> 68 коп – начисленные, но не оплаченные проценты за пользование займом;

- <данные изъяты> 49 коп – неустойка за просрочку исполнения обязательств по своевременному возврату займа.

На заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,1 кв.м, принадлежащую заемщикам Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. на праве общей долевой собственности, обращено взыскание. Начальная продажная стоимость установлена в размере <данные изъяты> 00 коп, способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу.

        Согласно протоколу № от 02.08.2012г. Территориальным управлением Росимущества в УР организованы торги по реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание. По итогам проведения торгов квартира по адресу: <адрес> (лот №7) продана участнику № Ломаеву Е.М. по цене <данные изъяты> 0 коп.

        По результатам открытых торгов, проводимых <дата> года, между продавцом, в лице которого выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР, и покупателем Ломаевым Е.М. заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от <дата> года, зарегистрированный Управлением Росреестра по УР <дата> за №18-18/01/098/2012-925.

        Согласно п.1.1 указанного договора продавец обязуется передать, а покупатель Ломаев Е.М. – принять в собственность и оплатить следующее имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м.

        В соответствии с п.1.4, п.1.5, п.1.6 договора купли-продажи общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> 00 коп, задаток в сумме <данные изъяты> 00 коп перечислен покупателем по договору о задатке № от 25.06.2012г. и засчитывается в счет оплаты имущества.

        Оставшиеся <данные изъяты> 00 коп в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества – квартиры по адресу: УР, <адрес>, перечислены Ломаевым Е.М. по платежному поручению № от 02.08.2012г., копия которого приобщена к материалам дела.

        Согласно п.1.9 договора купли-продажи № от <дата> года, а также копии поквартирной карточки на квартиру на момент заключения договора в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики: Гордиенко А.В., <дата> г.р., и Гордиенко А.Е., <дата> г.р.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по УР за № зарегистрирован договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Территориальным управлением Росимущества в УР и Ломаевым Е.М., а также произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение к Ломаеву Е.М., и ипотеки в силу закона.

        Право собственности Ломаева Е.М. на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от <дата> года.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, выслушав мнение прокурора Васильченко С.С., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1-3 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Анализ данной нормы Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 17, 34, 55, 56, 71 позволяет сделать вывод о том, что право частной собственности, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности на имущество. Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 2 статьи 235 ГК РФ, в свою очередь, закрепляет случаи в которых, допускается принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом. К таким случаям относится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Как установлено судом, на предмет спора – квартиру по адресу: <адрес>, которая ранее находилась в собственности ответчиков Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. решением суда обращено взыскание для дальнейшего погашения задолженности ответчиков перед ООО «Содействие» по договору займа. На основании решения суда возбуждено исполнительное производство. На указанное жилое помещение наложен арест, произведены мероприятия по его отчуждению с публичных торгов, победителем которым стал истец Ломаев Е.М.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По общему правилу, прекращение права собственности гражданина на то или иное имущество является основанием прекращения всех правомочий собственника, в том числе и права пользования таким имуществом.

Таким образом, с момента обращения взыскания на спорное жилое помещение бывшие собственники квартиры, ответчики Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е., утратили права владения и пользования указанным жилым помещением, все правомочия ответчиков в отношении данного объекта недвижимости прекратились.

Помимо общих норм, п.п. 1,2 ст.235 Гражданского кодекса РФ в действующем законодательстве предусмотрены специальные основания прекращения права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога.

Так, согласно части 1 статьи 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статья 446 ГПК РФ содержит перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительному листу. В указанном перечне имеются и жилые помещения, которые для должника и его семьи являются единственным пригодным для проживания местом. Однако правила данной статьи не распространяются на случаи, когда помещения являются предметом ипотеки и на них в соответствии с действующим законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество собственник жилого помещения – залогодатель и члены его семьи утрачивают право проживания в таком жилом помещении. В настоящее время процедура реализации заложенного имущества завершена, квартира приобретена истцом на публичных торгах, что позволяет суду признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением в силу части 1 статьи 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, какого-либо соглашения о пользовании квартирой по адресу: <адрес> между ними и истцом Ломаевым Е.М. не достигнуто.

Статья 35 ЖК РФ, в свою очередь, предусматривает последствия прекращения у гражданина права пользования жилым помещением.

С учетом статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Помимо требований о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета истцом заявлены требования о выселении Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. из принадлежащей истцу квартиры.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона РФ №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Из объяснений истца следует, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, в квартире находятся их личные вещи. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании ответчицей Гордиенко А.В. и представителем ответчика Гордиенко А.Е. Миронова С.Р.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом на момент рассмотрения спора Ломаев Е.М. является новым собственником спорной квартиры, за истцом зарегистрировано право на жилое помещение по адресу: <адрес>. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чье право владения спорным имуществом не оспаривается и не нарушается. Однако проживание в спорной квартире ответчиков Гордиенко А.Е., Гордиенко А.В., нахождение там их вещей препятствует реализации правомочий нового собственника по пользованию и распоряжению спорной квартирой (истец лишен возможности проживать в спорном жилом помещении, предоставить жилое помещение в пользование третьим лицам и т.п.). При таких обстоятельствах требования Ломаева Е.М. к Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. о выселении из спорной квартиры являются законными и обоснованными.

И, наконец, ответчик Гордиенко А.В. и представитель ответчика Гордиенко А.Е. Миронов С.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме. Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, они согласны на вынесение решения об удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, исходя из совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ломаева Е.М. к Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. в пользу Ломаева Е.М. подлежит взысканию в равных долях сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>, оплаченная истцом по чеку-ордеру № от <дата> года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ломаева Е.М. к Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

    Прекратить право Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Выселить Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.

Взыскать с Гордиенко А.В., Гордиенко А.Е. в равных долях в пользу Ломаева Е.М. сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

    Судья                                         А.Г. Хиталенко