Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2020 ~ М-86/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-1054/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года                                г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровяка ФИО7 к Балашову ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Боровяк А.М. обратился в суд с иском к Балашову В.Б. об определении порядка пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг путем определения его доли в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли от общей суммы платежей.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель по доверенности (в деле) Сонин Н.А. заявленные требования уточнил. Просил закрепить в пользование истца жилую комнату площадью 16,1кв.м., в пользование ответчика – жилую комнату площадью 16,0кв.м., в общее пользование сторон оставить жилую комнату площадью 11,6кв.м. и места общего пользования; определить равные доли в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Остальные исковые требования не поддержал.

    Ответчик Балашов В.Б. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МУП «ДЕЗ ЖКУ» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

    Статьей 209 ГК РФ также предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Боровяк А.М. на основании договора купли-продажи квартиры от 04.12.2014г.(л.д.22).

С момента приобретения квартиры по настоящее время истец в квартире не зарегистрирован и не проживает, жилищно-коммунальными услугами не пользуется.

Ответчик Балашов В.Б. постоянно зарегистрирован в квартире и проживает в ней. Решением Щелковского городского суда Московской области от 19.12.2018г. за ним установлено бессрочное право пользования квартирой.

Из содержания кадастрового паспорта на квартиру усматривается, что жилое помещение общей площадью 62,4 кв.м. состоит из следующих помещений: трех изолированных комнат площадью 16,1 кв.м., 16,0 кв.м., 11,6 кв.м., коридоров площадью 3,6 кв.м. и 2,2, кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., уборной площадью 1,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,1 кв.м., а также двух стенных шкафов площадью 0,6 кв.м. и 0,6 кв.м.

Порядок пользования жилым помещением, оплаты коммунальных платежей между сторонами не определен. Членами одной семьи стороны не являются.

    Истец Боровяк А.М. с учетом уточнения заявленных требований просит выделить ему в пользование изолированную комнату площадью 16,1 кв.м.; в пользование Балашова В.Б. – изолированную комнату площадью 16,0 кв.м., остальные помещения, в том числе комнату площадью 11,6 кв.м., оставить в общем пользовании сторон.

Ответчик Балашов В.Б. возражений против определения данного порядка пользования квартирой не представил.

На основании вышеизложенного, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Обязательства лиц, за которыми право пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности, сохраняется в силу закона, нормами жилищного либо иного законодательства не регламентированы. При этом нормы закона не предусматривают также и обязанность собственника без последующего возмещения нести расходы, связанные с проживанием указанных лиц в жилом помещении.

Часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу пункта 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нанимателя, а также проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения.

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из дела видно, что ответчик Балашов В.Б. не является и никогда не являлся членом семьи истца Боровяк А.М. Между ними отсутствует соглашение о порядке несения расходов по оплате коммунальных услуг.

Разрешая спор, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям по аналогии норм права, регулирующих отношения бывшего члена семьи нанимателя, сохраняющего право пользования жилым помещением, по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из количества лиц, имеющих право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, при отсутствии соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в том числе в определении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг путем определения доли в размере по ? за истцом и ответчиком от общей суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Боровяка ФИО9 удовлетворить.

    Определить между Боровяком ФИО10 и Балашовым ФИО11 порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в указанной квартире Боровяку ФИО12 комнату площадью 16,1кв.м., Балашову ФИО13 – комнату площадью 16,0 кв.м., остальные помещения, включая комнату площадью 11,6кв.м., оставить в общем пользовании сторон.

Установить между Боровяком ФИО14 и Балашовым ФИО15 порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из ? доли (за каждым) от ежемесячно начисляемой суммы платежей.

Решение суда является основанием для заключения с управляющей организацией соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.

Судья                                  Е.В.Савина