Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8755/2014 ~ М-7804/2014 от 23.10.2014

Дело № №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2014 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепёхиной В. Г., Хрущева С. С. к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение,

     У С Т А Н О В И Л :

Лепёхина В.Г., Хрущев С.С. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Принятые на себя обязательства по указанному договору они исполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, основной договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец - Хрущев С.С. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Лепёхина В.Г. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец - Лепёхина В.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ», представитель в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом, представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Третье лицо - Администрация <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.39-40).

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лепёхиной В.Г., Хрущевым С.С. и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен договор №8-165, согласно которому стороны обязались в течение 2-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, общей площадью 93,12 кв.м., на 5 этаже, слева от лифта № 6, по строительному адресу: <адрес>, в случае оплаты ее полной стоимости (л.д.6).

Согласно п.3 вышеуказанного Договора, дополнительному соглашению № (л.д.10) стоимость квартиры составляет 3 640 546 рублей.

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете от 29.11.2012г. (л.д.7), соглашением о зачете от 29.11.2012г. (л.д.8), договором займа № (л.д.11), договором займа № (л.д.12), договором займа № (л.д.13), договором займа № (л.д.14), платежными документами (л.д.15-23,32-36), выпиской о проведенных операциях держателем банковской карты (л.д.39-31).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи (л.д.9).

Из технического паспорта жилого помещения (л.д.24-26), выписки ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

Как следует из отзыва Администрации <адрес> по проспекту Ленина <адрес> не введен в эксплуатацию (л.д.39).

Из объяснений истца Лепёхиной В.Г. следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законных и исполненных с их стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы выполнили все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, выплатили полную стоимость спорной квартиры, суд признает исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истцы основывают свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании, квартира передана истцам по Акту приема-передачи, истцы несут бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.         

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 265,34 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лепёхиной В. Г., Хрущева С. С. к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Лепёхиной В. Г., Хрущевым С. С. право собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на <адрес>, расположенную в <адрес> по проспекту Ленина <адрес>.

Взыскать с ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ», №, расположенного по адресу: <адрес>, ком.20, в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 11 265,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

       Председательствующий              А.В.Волкова