Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2012 ~ М-493/2012 от 02.08.2012

Дело № 2 – 581/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2012 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре Бутенко И.А.,

с участием представителя истца С.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной С.А. к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Головина С.А. обратилась в суд с иском к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ скважины №, расположенной по адресу: <адрес> в 670 метрах на восток от АЗС <...> кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований представитель истца пояснил, что Головиной С.А. было приобретено у совхоза «НП» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – скважина №, расположенная по адресу: <адрес> в 670 метрах на восток от <...> кадастровый номер №. Совхоз «НП» неоднократно реорганизовывался, сначала в ТОО «НП», которое в свою очередь было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «НП», который ликвидирован в результате банкротства ДД.ММ.ГГГГ. Иным путем зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества невозможно.

Представитель ответчика – Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письмо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – комитета по управлению муниципальным имуществом МО г. Нижний Тагил, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа, Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Головина С.А. приобрела у совхоза НП недвижимое имущество – скважину №, расположенную в <адрес> на территории <адрес> (л.д. 12).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Головина С.А. внесла в кассу совхоза «НП» <...> руб. (л.д. 13).

Однако переход права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Из кадастрового паспорта, инвентаризационно-технической карточки сооружения следует, что в 670 метрах на восток от <...> (кадастровый №) расположена скважина №, глубиной (литера 1А) – 70м., площадью застройки (литера 1Б) – 17,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1990 (л.д. 14-15, 19-23).

Из справки комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о скважине №, расположенной ориентировочно в 500м от ж.д. ост. пункта <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д. 32).

Из справки комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что скважина №, расположенная ориентировочно в 500м от ж.д. ост. пункта <адрес> в реестр муниципального имущества г.Нижний Тагил не передавалась (л.д. 33).

Как видно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на скважину №, пробуренной в <адрес> совхоза «НП» на территории <адрес> (л.д. 34).

Из справки предоставленной отделом архитектуры градостроительства Администрации ГГО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с упорядочением адресов объектов недвижимости, на основании постановления Главы администрации ГГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о порядке присвоения и учета адресов объектов недвижимости на территории ГГО»; паспорта эксплуатационной скважины №, пробуренной в районе поселка <адрес> на землях совхоза «НП» на территории <адрес>, адресом скважины №, считать: <адрес>, в 670 метрах на <...> (кадастровый №) (л.д. 35).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственный производственный кооператив «НП» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован вследствие банкротства.

Судом установлено, что для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество в силу статьи 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо заявление продавца этого имущества, который ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом. Таким образом, в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку указанным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, при рассмотрении настоящего спора могут быть применены положения п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, я вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что продавец спорного имущества – совхоз «НП» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд считает исковое требование истца о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от совхоза «НП» к Головиной С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на скважину №, расположенную по адресу: <адрес> в 670 метрах на восток от <...> кадастровый номер № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Головиной С.А. и совхозом «НП».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н.Соколов

Секретарь И.А. Бутенко