Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3482/2011 ~ М-3183/2011 от 04.10.2011

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-3482/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в интересах Данилова Н.А. к Открытому акционерному обществу «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возмещении ущерба, причинённого залитием жилого помещения и компенсации морального вреда,

установил:

СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Данилова Н.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возмещении ущерба, причинённого залитием жилого помещения и компенсации морального вреда, указав, что Данилов Н.А. является собственником квартиры №, расположенной на последнем этаже многоквартирного жилого дома <адрес>. Из-за постоянного протекания кровли квартире причинен материальный ущерб. По поводу устранения причины протечек истец неоднократно обращался в ЖЭУ, однако никаких действий предпринято не было. Уточнив по результатам судебной экспертизы требования, просит суд взыскать с ОАО «Жилищник» и Администрации г.Смоленска в пользу Данилова Н.А. в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> а также обязать Администрацию г. Смоленска произвести капитальный ремонт кровли жилого дома <адрес> и взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя и 50% от взысканного штрафа перечислить в СРООЗПП «Моя квартира».

В судебном заседании представитель СРООЗПП «Моя квартира» Остапов Л.О. уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Кудрявцева В.Г. исковые требования в части компенсации материального ущерба в размере <данные изъяты> не оспаривала и просила взыскать его в равных долях с ОАО «Жилищник» и Администрации г. Смоленска. Полагала, что проведение капитального ремонта должно быть возложено на Администрацию г. Смоленска, поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию ( 1988 год), капитальных ремонтов не производилось. Также указала, что заявленный размер компенсации морального вреда завышен и необоснован.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Мишуренкова Е.П., исковые требования не признала, указав, что фактической причиной залития жилого помещения истца могло явиться несвоевременное обследование конструкций дома и не проведение текущего ремонта. Поскольку ОАО «Жилищник» не доказало факта обращения в адрес Администрации г.Смоленска с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта дома, считает, что компенсация материального ущерба должна быть взыскана с ОАО «Жилищник».Размер компенсации морального вреда считает завышенным.Требования о проведении капитального ремонта не оспаривает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что истцу Данилову Н.А., а также Дорофеевой О.Н., Даниловой В.К. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная на последнем этаже жилого дома по <адрес>

Указанное домовладение находится на обслуживании управляющей организации ОАО «Жилищник».

В результате постоянного протекания кровли дома происходят залития жилого помещения истца.

Комиссией филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №5» составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры истца с кровли, в котором указан перечень повреждений.

Данилов Н.А. неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ обращался в филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ № с заявлением об устранении течи кровли, а ДД.ММ.ГГГГ с претензией в ОАО «Жилищник», в которой просил возместить материальный ущерб и моральный вред в размере <данные изъяты> и устранить причины протечек в его квартире.

Согласно акту <данные изъяты> составленному ИП Михайлов А.В., стоимость восстановительного ремонта квартиры по предварительной оценке составила более <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 5-7), копиями заявлений в адрес филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10), копией акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копией акта о повреждении имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), фототаблицей (л.д.15-19), копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29).

В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее обслуживание жилого дома ОАО «Жилищник», при этом представитель ответчика ОАО «Жилищник» не отрицает факт и причины залития.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Из акта комиссии филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что залитие квартиры истца произошло с кровли жилого дома, в результате чего в комнате, площадью <данные изъяты>. имеются следы залития над окном, на стене отклеились обои. В коридоре на стене также имеются следы залития на площади <данные изъяты> В комнате площадью <данные изъяты> на стене имеются следы залития на площади <данные изъяты>

Впоследствии истец самостоятельно обратился к ИП Михайлов А.В. для определения стоимости причиненного ему ущерба.

Согласно акту <данные изъяты> стоимость восстановительного ремонта по предварительной оценке составила более <данные изъяты>.

Также по ходатайству представителя истца, ООО «Бином» была проведена судебная оценочная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ., из заключения которой следует, что в квартире имеются следующие повреждения, связанные с залитием ДД.ММ.ГГГГ

В коридоре на подвесном потолке по стыкам панелей имеются желтые образования. На стенах, оклеенных обоями улучшенного качества, имеется деформация, отслоения от стен, темные пятна. Также имеется расслоение элементов дверного добора из облагороженного ДСП, в результате чего требуется замена дверных доборов в 2-х дверных блоках. В жилой комнате площадью 10,0 кв.м. на потолке имеются подтеки на элементах из ГКЛ. В жилой комнате площадью 11,4 кв.м. на стенах, оклеенных простыми обоями, имеется деформация, подтеки, отслоения. На оконном откосе имеются трещины в штукатурке, отслоения шпаклевки и подтеки. В жилой комнате площадью 17,7 кв.м. в натяжном потолке имеются подтеки в районе шва. Стены, оклеенные обоями улучшенного качества, также имеют деформацию, отслоения в районе окна. Имеются подтеки на оконном откосе. Размер убытков, причиненных Данилову Н.А., в связи с залитием жилого помещения, составляет <данные изъяты> (л.д. 39-82).

У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению, поскольку оно не оспаривается ответчиками, составлено оценщиками, являющимися членами саморегулируемой межрегиональной ассоциации специалистов-оценщиков, с учётом всех дефектов, появившихся после залитий. Оценка проведена в соответствии с общими положениями и специальными методическими пособиями, в связи с чем, требование истца о возмещении материального ущерба в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по данным требованиям является ОАО «Жилищник», поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие, что причиной течи кровли является не проведение ее капитального ремонта. Кроме того, суду не представлено доказательств об обращении управляющей компании в Администрацию г.Смоленска с заявками на проведение капитального ремонта кровли данного дома.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» требование Данилова Н.А. о возмещении морального вреда также подлежит частичному удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из положений ст.ст. 15, 1101 ГК РФ и принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, неудобства, связанные с невозможностью полноценного использования жилого помещения. Учитывая принципы разумности и справедливости, суд оценивает компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, 50% от взысканного штрафа подлежит перечислению в доход местного бюджета, а оставшиеся 50%-в доход СРООЗПП «Моя квартира».

Судом удовлетворяются требования истца о возмещении материального ущерба на сумму <данные изъяты>., о взыскании компенсации морального вреда на сумму <данные изъяты> Таким образом, общая сумма, присужденная судом в пользу истца, составляет <данные изъяты>

Общий расчет штрафа, подлежащего взысканию с ОАО «Жилищник» составляет <данные изъяты> Следовательно, в доход бюджета и в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию сумма в равных долях, то есть по <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Жилищник» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Расчет госпошлины, подлежащей взысканию с ОАО «Жилищник» по требованию имущественного характера <данные изъяты> составляет <данные изъяты> по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Разрешая требование о производстве капитального ремонта кровли жилого дома <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме и на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели и собственники жилых помещений вносят плату, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а собственники и плату за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как было установлено судом, истец Данилов Н.А. является одним из собственников квартиры № расположенной на последнем этаже жилого дома <адрес>, которую постоянно заливает ввиду ненадлежащего состояния кровли жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Согласно пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что отношения, возникшие, в том числе из оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п.п. 1, 5 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон) исполнитель обязан выполнить работу (предоставить услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке, предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) соответствующую этим требованиям.

В силу пп. «б, в, з» п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

На основании п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

Согласно § 2 Правила № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Капитальный ремонт здания - это ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение № 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утверждённому приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312).

Как следует из экспертного заключения ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-82), для устранения протеканий кровли в период таяния снежного покрова и наледи, а также в период дождей необходимо проведение капитального ремонта кровли.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При этом ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» определено, что в случае приватизации жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности с вышеприведённым законодательством, суд находит требования истца о понуждении Администрации г. Смоленска к капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, которая является общим имуществом собственников домовладения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» в пользу Данилова Н.А. в возмещение материального ущерба <данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» штраф за неисполнение требования истца в добровольном порядке в размере <данные изъяты>, из которых в доход местного бюджета перечислить <данные изъяты> в доход Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» перечислить <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Обязать Администрацию г. Смоленска произвести капитальный ремонт кровли жилого дома <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                              М.В. Туникене