Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2017 ~ М-238/2017 от 16.03.2017

Дело №2-452/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 16 мая 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Масленниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по иску Колосова Н. В. к администрации <...> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Колосов Н.В. обратился в суд с иском к администрации <...> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью *** кв.м., состоящий из помещений лит.А площадью *** кв.м., лит а площадью *** кв.м. с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: <...> В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <...> В конце ***. он окончил строительство жилого дома на данном участке. Разрешение на строительство он не получал, в связи с чем не может в настоящее время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец Колосов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца на основании устного ходатайства – Поспелова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации <...> в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО3, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, указали, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают ***

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Колосову Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <...> ***

Право собственности на указанный земельный участок перешло к Колосову Н.В. на основании договора дарения земельного участка от *** ***

Указанные обстоятельства подтверждаются также сведения, имеющимися в представленном суду деле правоустанавливающих документов на указанный земельный участок ***

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, при этом разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют ***

В материалах дела имеется технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <...> изготовленный по состоянию на *** Согласно данным технического паспорта домовладение включает в себя жилой дом литера ### площадью по наружному обмеру *** кв.м., а также пристройку литера а, имеющую площадь по наружному обмеру *** кв.м. В техническом паспорте домовладения имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование лит.###,а разрешение не представлено ***

Согласно техническому паспорту здания (строения) <...> жилой дом построен в ***., имеет общую площадь *** кв.м., включает в себя следующие помещения: ### (прихожая) площадью *** кв.м., ### (жилая) площадью *** кв.м., ### (кухня) площадью *** кв.м., ### (коридор) площадью *** кв.м., ### (туалет) площадью *** кв.м., ### (ванная) площадью *** кв.м., ### (жилая) площадью *** кв.м. Имеется отметка о том, что разрешение на возведение или переоборудование Лит###,а не предъявлено ***

В соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлено заключение специалиста по инженерно-геодезическим изысканиям *** от ***. ООО «<данные изъяты>», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <...>, соответствует строительным нормам и техническим регламентам, пригоден для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Жилой дом расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером *** ***

В материалах дела также имеется дополнение ### от ***. к заключению специалиста, из выводов которого следует, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ***

Согласно сведениям, представленным из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...>, имеет площадь *** кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства ***

Стороной истца суду представлено заключение отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> и <...> от *** согласно которому нарушений требований пожарной безопасности при строительстве не выявлено ***

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что спорный жилой дом с пристройкой к нему возведен на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства и предусматривающем ведение индивидуального строительства на участке, в соответствии с нормативными документами, в отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на жилой дом с возведенной к нему пристройкой не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Колосова Н. В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Колосовым Н. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью по наружному обмеру *** кв.м., по внутреннему обмеру площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с пристройкой к нему площадью по наружному обмеру *** кв.м., с инвентарным номером ***, согласно техническому паспорту ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» Суздальский филиал, составленному по состоянию на ***..

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий                    О.А.Кондратьева