Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2019 (2-6620/2018;) ~ М-6426/2018 от 07.12.2018

Дело № 2-840/2019

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре Даутовой Ф.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/2019 по иску ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» к Билалову ФИО3 о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец, ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22», обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику Билалову А.Р. о взыскании денежных средств, неоплаченных в счет договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 400,00 рублей, в связи с увеличением площади объектов долевого строительства, неустойки в размере 3 983,99, а также договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 600,00 рублей, в связи с увеличением площади объектов долевого строительства, неустойки в размере 2 035,78 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Билаловым А.Р. и ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (Долее – Договор-1).

Согласно п. 2.1. Договора-1, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (по проекту планировки) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства (истцу), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора-1 срок передачи Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно п. 3.4 Договора-1 в случае, если по результатам обмеров, проведенных по окончании строительства Многоквартирного дома, фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей площади Объекта, указанной и в п. 2.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления о результатах обмеров, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства 45 500,00 рублей с применением коэффициента К=1.0 ко всем площадям Объекта в том числе, лоджиям, балконам и др.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено Застройщиком 23 августа 2017 года.

27 августа 2017 года Застройщиком в адрес Билалова А.Р. направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данным уведомлением ответчик проинформирован о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры, согласно условиям Договора-1 в размере 36 400,00 рублей. Указанную сумму надлежало уплатить в течение 15 дней с момента получения уведомления.

Уведомление от 27.08.2017 года получено ответчиком 16.09.2017 года, таким образом, доплату необходимо было произвести не позднее 01.10.2017 года.

Между Билаловым А.Р. и ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» 21 декабря 2017 года подписан передаточный акт к Договору-1. Согласно п. 6 Передаточного акта Сторона-2 (ответчик), на момент подписания настоящего Акта, имеет задолженность перед Стороной-1 (истец) по Договору в размере 36 400,00 рублей.

На дату подачи искового заявления вышеуказанная задолженность перед застройщиком не погашена.

Согласно п. 6.2 Договора-1, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, за период просрочки с 01.10.2017 года по 07.12.2018 года сумма неустойки (пени) по Договору-1 составляет 3 983,99 рублей.

21 сентября 2015 года между Билаловым А.Р. и ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (Долее – Договор-2).

Согласно п. 2.1. Договора-2, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (по проекту планировки) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства (истцу), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора-2 срок передачи Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно п. 3.4 Договора-2 в случае, если по результатам обмеров, проведенных по окончании строительства Многоквартирного дома, фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей площади Объекта, указанной и в п. 2.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления о результатах обмеров, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства 46 500,00 рублей, с применением коэффициента К=1.0 ко всем площадям Объекта в том числе лоджиям, балконам и др.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено Застройщиком 31 августа 2017 года.

06 сентября 2017 года Застройщиком в адрес Билалова А.Р. направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данным уведомление ответчик проинформирован о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры, согласно условиям Договора-2 в размере 18 600,00 рублей. Указанную сумму надлежало уплатить в течение 15 дней с момента получения уведомления.

Уведомление от 06.09.2017 года получено ответчиком 16.09.2017 года, таким образом, доплату необходимо было произвести не позднее 01.10.2017 года.

Между Билаловым А.Р. и ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» 21 декабря 2017 года подписан передаточный акт к Договору-2. Согласно п. 6 Передаточного акта Сторона-2 (ответчик), на момент подписания настоящего Акта, имеет задолженность перед Стороной-1 (застройщик) по Договору в размере 18 600,00 рублей.

На дату подачи искового заявления вышеуказанная задолженность перед застройщиком не погашена.

Согласно п. 6.2 Договора-2 в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, за период просрочки с 01.10.2017 года по 07.12.2018 года сумма неустойки (пени) по Договору-2 составляет 2 035,78 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанные денежные суммы.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования и расчет взыскиваемых сумм поддержал, на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске. Также просит взыскать с Билалова ФИО4 в пользу ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 031,00 рубль. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался неоднократно по последнему известному месту жительства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Билаловым А.Р. и ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (Долее – Договор-1).

Согласно п. 2.1. Договора-1, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (по проекту планировки) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства (истцу), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора-1 срок передачи Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно п. 3.4 Договора-1 в случае, если по результатам обмеров, проведенных по окончании строительства Многоквартирного дома, фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей площади Объекта, указанной и в п. 2.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления о результатах обмеров, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства 45 500,00 рублей с применением коэффициента К=1.0 ко всем площадям Объекта в том числе, лоджиям, балконам и др.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено Застройщиком 23 августа 2017 года.

27 августа 2017 года Застройщиком в адрес Билалова А.Р. направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данным уведомлением ответчик проинформирован о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры, согласно условиям Договора-1 в размере 36 400,00 рублей. Указанную сумму надлежало уплатить в течение 15 дней с момента получения уведомления.

Уведомление от 27.08.2017 года получено ответчиком 16.09.2017 года, таким образом, доплату необходимо было произвести не позднее 01.10.2017 года.

Между Билаловым А.Р. и ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» 21 декабря 2017 года подписан передаточный акт к Договору-1. Согласно п. 6 Передаточного акта Сторона-2 (ответчик), на момент подписания настоящего Акта, имеет задолженность перед Стороной-1 (истец) по Договору в размере 36 400,00 рублей.

На дату подачи искового заявления вышеуказанная задолженность перед застройщиком не погашена.

Согласно п. 6.2 Договора-1, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, за период просрочки с 01.10.2017 года по 07.12.2018 года сумма неустойки (пени) по Договору-1 составляет 3 983,99 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (Долее – Договор-2).

Согласно п. 2.1. Договора-2, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Щелковский № (по проекту планировки) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства (истцу), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора-2 срок передачи Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно п. 3.4 Договора-2 в случае, если по результатам обмеров, проведенных по окончании строительства Многоквартирного дома, фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей площади Объекта, указанной и в п. 2.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления о результатах обмеров, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства 46 500,00 рублей, с применением коэффициента К=1.0 ко всем площадям Объекта в том числе лоджиям, балконам и др.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено Застройщиком 31 августа 2017 года.

06 сентября 2017 года Застройщиком в адрес Билалова А.Р. направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данным уведомление ответчик проинформирован о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры, согласно условиям Договора-2 в размере 18 600,00 рублей. Указанную сумму надлежало уплатить в течение 15 дней с момента получения уведомления.

Уведомление от 06.09.2017 года получено ответчиком 16.09.2017 года, таким образом, доплату необходимо было произвести не позднее 01.10.2017 года.

Между Билаловым А.Р. и ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» 21 декабря 2017 года подписан передаточный акт к Договору-2. Согласно п. 6 Передаточного акта Сторона-2 (ответчик), на момент подписания настоящего Акта, имеет задолженность перед Стороной-1 (застройщик) по Договору в размере 18 600,00 рублей.

На дату подачи искового заявления вышеуказанная задолженность перед застройщиком не погашена.

Согласно п. 6.2 Договора-2 в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, за период просрочки с 01.10.2017 года по 07.12.2018 года сумма неустойки (пени) по Договору-2 составляет 2 035,78 рублей 78 копеек.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2 031,00 руб.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-238 ГПК РФ,

Решил:

Иск ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» удовлетворить

    Взыскать с Билалова ФИО5 в пользу ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» денежные средства в сумме 36 400,00 рублей задолженности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Взыскать с Билалова ФИО6 в пользу ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» денежные средства в сумме 3 983,99 рубля неустойки (пени) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № за период просрочки с 01.10.2017 по 07.12.2018 года.

Взыскать с Билалова ФИО8 в пользу ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» денежные средства в сумме 18 600,00 рублей задолженности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Взыскать с Билалова ФИО7 в пользу ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» денежные средства в сумме 2 035,78 рублей неустойки (пени) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № период просрочки с 01.10.2017 по 07.12.2018 года

Взыскать с Билалова ФИО9 в пользу ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 031,00 рубль.

Всего взыскать с Билалова ФИО10 в пользу ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» 63050,77 (шестьдесят три тысячи пятьдесят рублей семьдесят семь копеек) рублей.

Заявление об отмене этого решения суда может быть подано ответчиком в Щёлковский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Э.В. Адаманова