Решение по делу № 2-230/2017 ~ М-212/2017 от 10.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием представителя истца Хакимова Р.М.,

при секретаре Никитиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимова ФИО11 к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельский совет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Карлыхановский сельсовет) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Хакимов М.М. обратился в суд с иском к АСП Карлыхановский сельсовет, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации по тем основаниям, что он с 1983 года проживает в спорной квартире, данная квартира была предоставлена ему для проживания по месту работы в Карлыхановском леспромхозе. 21.11.2001 года между ним и АООТ Карлыхановский леспромхоз был заключен договор передачи квартиры в долевую собственность, 18.03.2004 года решением Арбитражного суда ОАО «Карлыхановский леспромхоз» был признан банкротом. 18.05.2006 года конкурсное производство в отношении ОАО «Карлыхановский леспромхоз» было завершено, 27.06.2006 года ОАО «Карлыхановский леспромхоз» снят с учета в налоговом органе. Постановлением главы АМР Белокатайский район РБ от 24.05.2007 года имущество ОАО «Карлыхановский леспромхоз» было принято в собственность сельского поселения Карлыхановский сельский совет, однако его дома в перечне имущества не оказалось. В настоящее время спорная квартира также на балансе сельского поселения не состоит, земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности. С момента регистрации и до настоящего времени истец проживает в данной квартире, оплачивает все расходы по ее содержанию. Указанная квартира является для истца единственным жильем, право приватизации им не использовано. Признание за истцом права собственности на указанную квартиру позволит ему провести государственную регистрацию права собственности на имущество в ЕГРП.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом истец Хакимов М.М. не явился, его интересы в суде представляет сын Хакимов ФИО13 (копия доверенности в материалах дела имеется).

В судебном заседании представитель истца Хакимов Р.М. исковые требования поддержал.

Ответчик по делу глава АСП Карлыхановский сельсовет С.Ф. Токарев в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия, возражений не имеет.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Белокатайском районе в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску в суд не представил.

Третьи лица Ахмадеев ФИО14, Ахмадеев ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражают признанию права собственности на квартиру за Хакимовым М.М., просят рассмотреть дело по существу без их участия

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет требования Хакимова М.М. по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит о том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. 29.02.2016) бесплатная приватизация жилых помещений продлевалась до 1 марта 2017 года.

Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ часть 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающая предельный срок приватизации жилых помещений (до 1 марта 2017 года) была признана утратившей силу, в связи с чем предусматривается бессрочное продление возможности приватизации гражданами жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 вышеупомянутого закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Факт предоставления Хакимову М.М. квартиры Карлыхановским леспромхозом 21.11.2001 года никем не оспаривается (копия договора передачи квартиры в материалах дела имеется).

Согласно акту оценки приватизации квартиры от 21.1.2001 года, в приватизации участвуют Хакимов М.М., Ахмадеев Н.И., Сагитов (Ахмадеев) И.И.

Как следует из архивной выписки из похозяйственных книг, в период с 01.01.198 года и по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован истец Хакимов М.М.

На спорную квартиру имеется технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составляет 34 кв.м., общая площадь жилых помещений 34, 0 кв.м., жилая площадь 27, 4 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах на 1998 год составила 10913 рублей.

Согласно справке № 32 от 01.03.2017 года выданной Белокатайский ТУ Дуванского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации», в архиве имеется договор передачи квартиры в долевую собственность, свидетельство о регистрации права не имеется.

Согласно справке АСП Карлыхановский сельсовет от 22.02.2017 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе АСП Карлыхановский сельсовет не состоит.

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" говорит о том, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

То обстоятельство, что право на спорную квартиру после завершения конкурсного производства в отношении ОАО «Карлыхановский леспромхоз» зарегистрировано не было, не может повлечь нарушение жилищных прав истца и поэтому суд признает за истцом право собственности в порядке приватизации на <адрес>

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, тот факт, что квартира, в которой проживает истец, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации.

Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не может в данном случае служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности в порядке приватизации.

Удовлетворяя требования истца суд учитывает, что ответчик и третьи лица не возражаю признанию права собственности на квартиру за истцом Хакимовым М.М.

Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит Хакимову М.М. провести государственную регистрацию права на собственность.

Ввиду вышеизложенного, суд признает за истцом право собственности в порядке приватизации на <адрес>

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Хакимова ФИО11 к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельский совет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Хакимовым ФИО11 право собственности на квартиру общею площадью 34, 0 кв.м., общей площадью жилых помещений 34, 0 кв.м., жилой площадью 27, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Хакимовым ФИО11 с момента вступления решения в законную силу.

Разъяснить Хакимову М.М. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

Копия верна

Судья Г.С.Комягина

Секретарь К.Р. Никитина