Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2018 ~ М-913/2018 от 26.11.2018

№ 2-953/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой В.А. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. к администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в порядке ст. 222 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева В.А. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. обратились в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в порядке ст. 222 ГК РФ, сославшись на следующие основания.

Согласно паспортных данных, Яковлева В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Яковлева В.А. считает, что она является собственником жилого дома площадью 50,00кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Выписки из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. с площадью 50,00кв.м., а также на основании Свидетельства о государственной регистрации с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ., Выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., и Свидетельства о госрегистрации с регистрационным номером №. С целью расширения жилой площади, принадлежащего ей дома, Яковлева В.А. произвела реконструкцию, увеличив его площадь с 50,00кв.м. до 87,70ккв.м., без получения разрешительных документов. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной отделом строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>,разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось, но конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены, законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По данным технического паспорта, год постройки <адрес>, общей площадью 77,60кв.м., в том числе жилой 43,70кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения в росреестре по данному дому с указанными характеристиками отсутствуют. Яковлева В.А. за свой счет осуществляет ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, на ее имя открыты лицевые счета, как на абонента.(л.д.3-4).

Уточняя заявленные требования, ДД.ММ.ГГГГ. Яковлева В.А. в лице представителя Борщевой Л.Н. просит суд, прекратить право собственности Яковлевой В.А. на жилой дом площадью 50,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. и признать за Яковлевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, год постройки 1951й, общей площадью 77,60кв.м., в том числе жилой 43,70кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ст.222 ГК РФ. (л.д.28).

В судебное заседание истец не явилась, представив письменное заявление, в котором настаивая на заявленных и уточненных требованиях, просила рассмотреть данное дело без ее участия, с участием ее представителя по доверенности Борщевой Л.Н. (л.д.23). Последняя в судебном заседании полностью поддержала заявленные и уточненные Яковлевой В.А. требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представительответчика – администрации Солонцовского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных истцом требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.24).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Подпунктом 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных суду доказательств:

Согласно паспортных данных, Яковлева В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. (л.д.5).

Яковлева В.А. является собственником жилого дома площадью 50,00кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими документами:

- Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. с площадью 50,00кв.м.,

- Свидетельством о государственной регистрации с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ

- Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

- Свидетельством о госрегистрации с регистрационным номером №.(л.д.6,7,8,9).

С целью расширения жилой площади, принадлежащего ей дома, Яковлева В.А. произвела реконструкцию, увеличив его площадь с 50,00кв.м. до 87,70ккв.м., без получения разрешительных документов. Однако, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной отделом строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>,разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось, но конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены, законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.14).

По данным технического паспорта, год постройки <адрес>, общей площадью 77,60кв.м., в том числе жилой 43,70кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.10-13). Сведения в росреестре по данному дому с указанными характеристиками отсутствуют. (л.д.8).

Требования истца обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет. В подтверждение представила копии квитанций по оплате ею коммунальных платежей и других расходов по содержанию дома. (л.д.15-18).

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на немобъекта недвижимости, квартира (жилой дом) как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности истца на реконструированный жилой дом год постройки 1951й, общей площадью 77,60кв.м., в том числе жилой 43,70кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ст.222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░. 222 ░░ ░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 50,00░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 1951░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,60░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,70░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░.222 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░.