Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3476/2011 ~ М-2875/2011 от 07.07.2011

                                                                                                  дело № 2-3476/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2011 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                      Жукова О.А.,

при секретаре                                                              Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аккочкаровой Г.М. к Максимовой Т.М. Бурлыковой Г.Э. о признании договора недействительным, признании не приобретшими права пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

         Истица Аккочкарова Г.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Максимовой Т.М., Бурлыковой Г.Э. с иском о признании недействительным договора передачи в пользование жилых комнат, заключенного между ней и ответчиками, признании ответчиков не приобретшими права пользования жилыми помещениями – комнатами № в <адрес> <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета. В обоснование иска истица указала, что на основании договора дарения ей принадлежат на праве собственности комнаты № <адрес>. С её согласия и на основании договора передачи в пользование, в указанных комнатах были зарегистрированы её знакомые Максимова Т.М. и Бурлыкова Г.Э. После регистрации по указанному адресу ответчики не стали пользоваться данными комнатами, не вселялись, не проживали по данному адресу, не производили оплату за их содержание, только были зарегистрированы. Передача комнат в пользование ответчикам не осуществлялась. Поскольку ответчики не имели намерения пользоваться указанными жилыми помещениями, а преследовали только факт зарегистрироваться в спорных комнатах, то есть не намеревались создать соответствующие правовые последствия, следовательно, в силу закона такая сделка ничтожна, и должна быть признана недействительной. Вышеуказанные причины свидетельствуют и о том, что ответчики не приобрели право пользования спорными комнатами, в связи с чем истица просит снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Игнашова Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что в материалах дела представлено достаточно доказательств для удовлетворения требований Аккочкаровой Г.М.

Ответчики Максимова Т.М. и Бурлыкова Г.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались (л.д.11-17 телеграммы, уведомления).

Третье лицо представитель ОУФМС России по Московской области в городском поселении Пушкино в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.18-21).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что Аккочкарова Г.М. на основании договора дарения от 01 сентября 2009 года является собственником жилых комнат № <адрес>, право собственности зарегистрировано (л.д.5).

Согласно ст.30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

07 декабря 2004 года между Аккочкаровой Г.М. с одной стороны и Максимовой Т.М., Бурлыковой Г.Э., Федоровой Е.И. с другой стороны был заключен договор передачи в пользование комнат, принадлежащих Аккочкаровой Г.М. на праве собственности. Договор зарегистрирован нотариусом Пушкинского нотариального округа С. дата (л.д.9).

По условиям указанного договора Аккочкарова Г.М. передала в пользование Максимовой Т.М. и Бурлыковоцй Г.Э., Федоровой Е.И. принадлежащее ей на праве собственности три комнаты №, № и № в квартире, расположенной <адрес> с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади (п.1 договора), комнаты переданы для проживания (п.4 договора).

Из представленного в дело финансового лицевого счета следует, что <адрес> постоянно зарегистрированы Ш., А. – сын и дочь истицы, и Максимова Т.М., Федорова Е.И. – родственницы с 17 декабря 2004 года (л.д.6), указано, что по лицевому счету проживает 4 человека (л.д.7).

Согласно ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 422 ГК РФ определяет, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Анализ заключенного между истицей и ответчиками договора позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор является смешанным договором, и содержит в себе элементы договора найма жилого помещения и безвозмездного пользования жилым помещением.

Данные правоотношения регулируются нормами глав 35 и 36 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.689 ГК РФ 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч.1 ст.673 ГК РФ).

    В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из смысла указанной нормы права следует, что решение суда о том, какое из пересиленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной в конечном счете от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. К числу этих требований относиться:

- сделка по содержанию должна соответствовать закону;

- форма сделки должна соответствовать требованиям закона;

- сделка должна быть совершена дееспособным лицом;

-сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности;

- волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.

Из представленного в материалы дела договора видно, что данная сделка по форме и содержанию отвечает требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом РФ.

Истица ссылается на тот факт, что данная сделка является мнимой, так как ответчики хотели зарегистрироваться в данной квартире, без намерения пользоваться спорным жилым помещением.

Из части 1 ст.170 ГК РФ следует, что мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Доводы истицы со ссылкой на ничтожность данного договора не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.    В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, как ничтожности, так и оспоримости данного договора.

Истицей заявлено требование о признании ответчиков не приобретшими права пользования данными жилыми помещениями, однако как вытекает из условий представленного договора ответчики приобрели право пользования спорными жилыми комнатами на основании заключенного с истицей договора 07 декабря 2004 года, на основании данного договора одна из ответчиц Максимова Т.М. была зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д.9).

С учетом оценки исследованных доказательств, суд находит возможным в удовлетворении иска о признании договора передачи в пользование комнат недействительным, признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением отказать. Не подлежат удовлетворению требования истицы и о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, поскольку эти требования подлежат удовлетворению при условии признания ответчиков не приобретшими право пользования квартирой.      Кроме того, истицей не представлено доказательств того, что ответчик Бурлыкова Г.Э. зарегистрирована в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аккочкаровой Г.М. к Максимовой Т.М., Бурлыковой Г.Э. о признании договора недействительным, признании не приобретшими права пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25 августа 2011 года.

СУДЬЯ: ....

....

....

....