Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2222/2019 ~ М-1391/2019 от 06.03.2019

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

7 мая 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Герасина В. А. к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру, признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

Герасин В.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Раменская ипотечная компания» в котором указал, что <дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и 000 «МосИнжСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата>. В соответствии с предметом договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить пятисекционный 18-ти этажный жилой дом (поз.<номер>) с нежилыми помещениями. Жилой дом расположен на земельных участках кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> общей площадью 14191,0кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - жилые и нежилые помещения, указанные в приложении <номер> к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п.4.1.1 договора <номер> от <дата> не позднее <дата>. <дата> между Герасиным В.А. и ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «МосИнжСтрой» было включено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> от <дата>. Передаче в собственность подлежала однокомнатная квартира на 15 этаже общей площадью 48,3 кв.м. с проектным номером 340, положение на площадке прямо, номер на площадке 3. Истец полностью исполнил условия соглашения. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение №RU<номер> на ввод объекта в эксплуатацию. <дата>г. Постановлением Раменского муниципального района <номер> объекту был присвоен почтовый адрес - <адрес>. По дополнительному соглашению <номер>-Д фактическая площадь квартиры составила 50,9 кв.м. Квартире по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый <номер>. В соответствии с п. 4.1.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <дата> между ним и ООО «Раменская ипотечная компания» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта долевого строительства - <адрес> имеется актуальная (непогашенная) запись о регистрации залога в пользу ООО «ГарантияСтройНедвижимость» в связи с неполным расчетом между сторонами Соглашения. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру и признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Раменская ипотечная компания» извещена в судебное заседание, представитель не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

<дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и 000 «МосИнжСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата>. В соответствии с предметом договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить пятисекционный 18-ти этажный жилой дом (поз.<номер>) с нежилыми помещениями. Жилой дом расположен на земельных участках кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> общей площадью 14191,0кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - жилые и нежилые помещения, указанные в приложении <номер> к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п.4.1.1 договора <номер> от <дата> не позднее <дата>. <дата>. между Герасиным В.А. и ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «МосИнжСтрой» было включено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> от <дата>. Передаче в собственность подлежала однокомнатная квартира на 15 этаже общей площадью 48,3 кв.м. с проектным номером 340, положение на площадке прямо, номер на площадке 3. Истец полностью исполнил условия соглашения. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение №RU<номер> на ввод объекта в эксплуатацию. <дата>г. Постановлением Раменского муниципального района <номер> объекту был присвоен почтовый адрес - <адрес>. По дополнительному соглашению <номер>-Д фактическая площадь квартиры составила 50,9 кв.м. Квартире по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый <номер>. В соответствии с п. 4.1.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <дата> между ним и ООО «Раменская ипотечная компания» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта долевого строительства - <адрес> имеется актуальная (непогашенная) запись о регистрации залога в пользу ООО «ГарантияСтройНедвижимость» в связи с неполным расчетом между сторонами Соглашения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право собственности на данное жилое помещение.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Герасиным В. А. право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: