Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5010/2011 ~ М-5132/2011 от 31.10.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

с участием прокурора Фаниной О.М.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5010/11 по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к Погоржальскому И.С., Погоржальской В.В., Погоржальскому В.И., Отделу УФМС по Центральному району г.Тольятти, Управляющей компании ООО «ПЖРТ-Сервис» о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ОАО «ТрансКредитБанк» обратилось в суд с иском к Погоржальскому И.С., Погоржальской В.В., Погоржальскому В.И., Отделу УФМС по Центральному району г.Тольятти, Управляющей компании ООО «ПЖРТ-Сервис» о выселении, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что 11.05.2007г. между ОАО «ТрансКрелитБанк» в лице филиала «ТрансКредитБанк» в г.Самаре и Погоржальским И.С., Погоржальской В.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 980000 руб. под 11% годовых. Целевое назначение кредита – приобретение в индивидуальную собственность Погоржальской В.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>. Согласно п.9.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщиков обеспечивалось ипотекой квартиры, возникающей в силу закона, которая удостоверена закладной. В нарушение заключенного договора заемщики исполняли принятые на себя обязательства ненадлежащим образом: платежи в погашение задолженности по кредиту вносили не своевременно, не в полном объеме, в результате чего образовалась просроченная задолженность, в связи с чем, банк обратился в суд с иском о досрочном солидарном взыскании с Погоржальского И.С., Погоржальской В.В. суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. 03.03.2010г. решением Железнодорожного районного суда г.Самары исковые требования банка удовлетворены в полном объеме: в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» солидарно с Погоржальской В.В. и Погоржальского И.С. была взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем продажи данного имущества с публичных торгов и направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу 16.03.2010г., после чего исполнительные листы в отношении должников Погоржальской В.В. и Погоржальского И.С. были направлены для принудительного исполнения в ОСП Центрального района г.Тольятти Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области. В ходе исполнительного производства заложенное имущество (квартира) было передано на торги в специализированную организацию ООО «Волга-С». 20.07.2011г. первичные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Повторные торги, назначенные на 02.09.2011г. также были признаны несостоявшимися. В связи с тем, что имущество в установленные законом сроки не было реализовано, 27.09.2011г. ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП по Самарской области в адрес банка направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой и зачесть его стоимость в счет погашения долга Погоржальского И.С. и Погоржальской В.В. В ответ филиал «ТрансКредитБанка» в г.Самаре направил соответствующие уведомления об оставлении предмета ипотеки за собой в адрес: ООО «Волга-С» и ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП по Самарской области. 29.09.2011г. между судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП по Самарской области и ОАО «ТрансКредитБанк» был подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в соответствии с которым ОАО «ТрансКредитБанк» было передано имущество – квартира, назначение: жилое помещение, площадь 45,30 кв.м., 5 этаж, адрес объекта: <адрес>А, <адрес>; кадастровый (или условный) номер №. 29.09.2011г. филиалом «ТрансКредитБанка» в г.Самаре были поданы документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В связи с чем, 07.10.2011г. Погоржальскому И.С. и Погоржальской В.В. банком направлены соответствующие извещения о переходе права собственности. 13.10.2011г. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект права – вышеуказанную квартиру. 17.10.2011г. ответчикам лично были вручены письма с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, с просьбой совершить указанные действия в срок до 21.10.2011г. До настоящего времени на требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета Погоржальские отвечают категорическим отказом. Никаких соглашений между собственником (банком) и ответчиками о проживании в спорной квартире не заключалось. Управляющая компания ООО «ПЖРТ-Сервис» без заявления и личного присутствия Погоржальских, снять ответчиков с регистрационного учета отказывается. Также ссылается на наличие у Погоржальских задолженности по оплате коммунальных услуг. Считает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из занимаемой квартиры, сняв с регистрационного учета, взыскать расходы о оплате госпошлины.

Ответчик Погоржальская В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Погоржальский И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель отделения УФМС по Центральному району г.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ПЖРТ-Сервис» ФИО8. действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что без заявления и личного присутствия Погоржальских, снять ответчиков с регистрационного учета не могут, кроме того, у Погоржальских имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствиисо ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствиисо ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 17.06.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что 11.05.2007г. между ОАО «ТрансКрелитБанк» в лице филиала «ТрансКредитБанк» в г.Самаре и Погоржальским И.С., Погоржальской В.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 980000 руб. под 11% годовых. Целевое назначение кредита – приобретение в индивидуальную собственность Погоржальской В.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>. Согласно п.9.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщиков обеспечивалось ипотекой квартиры, возникающей в силу закона, которая удостоверена закладной.

В нарушение заключенного договора заемщики исполняли принятые на себя обязательства ненадлежащим образом: платежи в погашение задолженности по кредиту вносили не своевременно, не в полном объеме, в результате чего образовалась просроченная задолженность, в связи с чем, банк обратился в суд с иском о досрочном солидарном взыскании с Погоржальского И.С., Погоржальской В.В. суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

03.03.2010г. решением Железнодорожного районного суда г.Самары исковые требования банка удовлетворены в полном объеме: в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» солидарно с Погоржальской В.В. и Погоржальского И.С. была взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем продажи данного имущества с публичных торгов и направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности по кредитному договору.

Решение суда вступило в законную силу 16.03.2010г., после чего исполнительные листы в отношении должников Погоржальской В.В. и Погоржальского И.С. были направлены для принудительного исполнения в ОСП Центрального района г.Тольятти Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество (квартира) было передано на торги в специализированную организацию ООО «Волга-С».

20.07.2011г. первичные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Повторные торги, назначенные на 02.09.2011г. также были признаны несостоявшимися.

В связи с тем, что имущество в установленные законом сроки не было реализовано, 27.09.2011г. ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП по Самарской области в адрес банка направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой и зачесть его стоимость в счет погашения долга Погоржальского И.С. и Погоржальской В.В.

В ответ филиал «ТрансКредитБанка» в г.Самаре направил соответствующие уведомления об оставлении предмета ипотеки за собой в адрес: ООО «Волга-С» и ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП по Самарской области.

29.09.2011г. между судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП по Самарской области и ОАО «ТрансКредитБанк» был подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в соответствии с которым ОАО «ТрансКредитБанк» было передано имущество – квартира, назначение: жилое помещение, площадь 45,30 кв.м., 5 этаж, адрес объекта: <адрес>А, <адрес>; кадастровый (или условный) номер №.

29.09.2011г. филиалом «ТрансКредитБанка» в г.Самаре были поданы документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В связи с чем, 07.10.2011г. Погоржальскому И.С. и Погоржальской В.В. банком направлены соответствующие извещения о переходе права собственности.

Право собственности ОАО «ТрансКредитБанк» зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2011г.

17.10.2011г. ответчикам лично были вручены письма с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, с просьбой совершить указанные действия в срок до 21.10.2011г., что подтверждается копиями писем с выполненной собственноручно Погоржальским И.С. и Погоржальской В.В. надписи о получении.

До настоящего времени требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики не исполнили.

Из пояснений представителя истца следует, что соглашений между собственником (банком) и ответчиками о проживании в спорной квартире не заключалось, однако они продолжают проживать и зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Из выписки из поквартирной карточки видно, что Аогоржальяская В.В., Погоржальский И.С., Погоржальский В.И. с 09.06.2007г. зарегистрированы по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой в соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования ОАО «ТрансКредитБанк» о выселении ответчиков из спорной квартиры в качестве способа защиты его права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. № 713, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчиков в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 руб., которую следует взыскать с ответчиков в размере 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст.12,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ОАО «ТрансКредитБанк» удовлетворить.

Признать Погоржальского <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Погоржальскую <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Погоржальского <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выселить Погоржальского <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Погоржальскую <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Погоржальского <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскатьс Погоржальского <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Погоржальской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 2 000 руб., с каждого.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано кассационное представление прокурором в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья