Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3835/2018 ~ М-3467/2018 от 04.09.2018

К делу №2-3835/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     18 октября 2018 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масликова Н.И. к Администрации г.Шахты, Масликовой В.И., третье лицо - автогаражный кооператив «Чайка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены автогаражного кооператива «Чайка» согласно решению Октябрьского районного Совета народных депутатов № от 24.09.1980г., паевые взносы уплачены полностью.

В 1983г. им в автокооперативе «Чайка», расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных средств был построен гараж общей площадью 42,6 кв.м.

Постановлением Администрации г.Шахты от 06.06.2018г. № гаражу присвоен адрес: <адрес>.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 12.07.2018г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному ООО «Донпроект», размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

11.07.2018г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № литер «Г,п/Г» площадью 42,6 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Чайка» по адресу: <адрес>

Истец Масликов Н.И. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Накузиной Н.В.

Представитель истца - Накузина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Масликова В.И. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель автогаражного кооператива «Чайка» - его председатель Калошин В.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором не возражал против признания права собственности на гараж № литер «Г,п/Г» площадью 42,6 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Чайка» по адресу: <адрес>, за Масликовым Н.И.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцом, как членом автогаражного кооператива «Чайка», в полном объеме выплатившим паевые взносы, на территории автогаражного кооператива «Чайка» был построен гараж № литер «Г,п/Г» площадью 42,6 кв.м.

24.09.1980г. Исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты принято решение № «О строительстве гаражей для стоянки автомашин индивидуального пользования», которым зарегистрирован за Масликовым Н.И. гараж, построенный в автокооперативе «Чайка» на общеотведенной площадке.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 12.07.2018г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному ООО «Донпроект», размещение гаража № литер «Г,п/Г» общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Постановлением Администрации г.Шахты от 06.06.2018г. № гаражу литер «Г,п/Г» № площадью 42,6 кв.м., расположенному в автогаражном кооперативе «Чайка» по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2018г., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес>

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцом, как членом автогаражного кооператива «Чайка», в полном объеме выплатившим паевые взносы, был возведен гараж на предоставленном истцу земельном участке, и возведенный гараж соответствует строительным нормам.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

11.07.2018г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования Масликова Н.И. о признании за ним права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а +

также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Масликовым Н.И., <данные изъяты> право собственности на гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 42,6 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Чайка» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 22.10.2018г.

Судья: