Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2019 (2-12607/2018;) ~ М-8780/2018 от 27.08.2018

Копия     КОПИЯ            

Дело № 2-1650/2019

24RS0048-01-2018-010515-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года                     г. Красноярск

    Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания «СТРОИНРОС» к администрации г. Красноярска, о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционная компания «СТРОИНРОС» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, администрации г. Красноярска, в котором просит признать объект недвижимости – жилой дом площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим свое существование, прекратить право собственности всех собственников на указанный объект недвижимости в связи с его уничтожением, снять с него ограничение прав и снять с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что ООО «Инвестиционная компания «СТРОИНРОС» является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером:№ по адресу: <адрес>. На земельном участке располагался жилой дом, по сведениям АО ФГУП «Ростехинвентаризация – ФИО1 БТИ» прекращено существование жилого дома по адресу: <адрес>, объект полностью снесен. Согласно сведениям органа регистрации, 7/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, другие 7/14 долей принадлежат ФИО2

Фактически жилой дом прекратил свое существование, снесен, истец намерен реализовать земельный участок, однако поскольку невозможна подача совместного заявления с другим сособственником о прекращении права собственности, истец вынужден обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу к ответчику ФИО2 прекращено.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что поскольку выкупная цена за объект недвижимости выплачена родственникам ФИО2, то право собственности перешло к муниципальному образованию, следовательно, надлежащим ответчиком является администрация г. Красноярска.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, Управления капитального строительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом надлежащего извещения ответчиков о дате и времени судебного заседания, достаточности срока для предоставления суду ходатайств и доказательств ответчиком относительно заявленных к ним требованиям, данным правом, ответчики не воспользовались, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие данных ответчиков в объеме доказательств, представленных суду сторонами в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследники должны его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о его принятии. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени его открытия.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами РСФСР норм Гражданского кодекса о наследовании и выполнении постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Поэтому отсутствие свидетельства не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок, предусмотренный законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ООО «Инвестиционная компания «СТРОИНРОС» является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером:№ по адресу: <адрес>.

Согласно договору кули – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания «СТРОИНРОС» приобрело в собственность 7/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно материалам регистрационного дела, истребованного по запросу суда, ФИО2 принадлежит на праве собственности 7/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после ее смерти являются супруг ФИО6 и дочь ФИО7, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил свои 2/14 доли в 7/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО7

Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> изменилась по отношению к выписке из технического паспорта жилого дома на 37,5 кв.м., жилая изменилась на 15,2 кв.м. за счет самовольно выстроенных жилых пристроев Лит А1, А2, А3, А4, а также в результате изменения назначения комнат. Данный объект не поставлен на кадастровый учет.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации сделки – договора дарения.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска «Об изъятии жилых помещений в целях реконструкции ул. Белинского с транспортной развязкой в г. Красноярске» от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об изъятии путем выкупа жилых помещений расположенных том числе по <адрес>.

Как следует из ответа МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальным образованием г. Красноярск в лице МУ «Красноярский городской центр по сносу жилья» в рамках изъятия для муниципальных нужд в целях реконструкции ул. Белинского с транспортной развязкой из указанных в обращении объектов фактически был изъят, в том числе жилое помещение – <адрес>, общей площадью 72.2 кв.м. с выплатой ФИО7 выкупной цены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом зарегистрировано ограничение права: принято решение об изъятии у собственника путем выкупа жилого помещения для нужд муниципального образования.

Согласно акту ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено существование объекта – жилое здание по адресу: <адрес>, объект полностью снесен.

Из уведомления Управлени Росрееста по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект по адресу: <адрес> снят с учета.

Таким образом, установлено то, что жилой дом по адресу: <адрес> прекратил свое физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует.

Кроме того, поскольку правообладателю 7/14 доли ФИО7 муниципальным образованием выплачена выкупная цена за часть спорного объекта недвижимости, следовательно, право собственности на указанный объект перешло к администрации г. Красноярска.

Исходя из вышеизложенного, оснований для сохранения ограничений прав на недвижимое имущество, возникших в силу распоряжений администрации г. Красноярска не имеется, т.к. физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества прекращено.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует, как объект права он прекратил свое существование, сведения об объекте подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционная компания «СТРОИНРОС» к администрации г. Красноярска о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом, площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим свое существование.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Инвестиционная компания «СТРОИНРОС» на 7/14 долей и ФИО2 на 7/14 долей жилого дома, по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          О.О. Чудаева