Решение по делу № 2-2974/2015 ~ 01969/2015 от 10.04.2015

№ 2-2974 /2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Е.В.,

при секретаре Манаховой Е.Н.,

с участием истца Зубанков С.В., Зубанкова А.С.,

представителя истца Хасанова О.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

с участием заинтересованных лиц Бабуек Е.А., Кокшарова А.Д., Кирилловой Ю.В., Зубанковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубанков С.В., Зубанкова А.С. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зубанков С.В., Зубанков А.С. обратились в суд с иском к администрации <адрес> указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по ? доли каждый одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год в целях улучшения жилищных условий законный жилой дом литер <данные изъяты> ими был снесен и на его месте, по стене дома был возведен жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

Ссылаясь на то, что строительство жилого дома велось на отведенном под строительство земельном участке без получения соответствующих разрешений, однако, постройка соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, просили суд признать за ними право собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, по ? доли за каждым.

Впоследствии Зубанков С.В. и Зубанков А.С. заявленные исковые требования уточнили, просили суд признать за ними право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. расположенный по адресу <адрес> в равных долях, по ? доли за каждым. Право собственности на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> прекратить в связи с фактическим уничтожением объекта.

В судебном заседании Зубанков С.В., Зубанков А.С., а также представитель Зубанкова А.С. - Хасанов О.Р., действующий в интересах Зубанкова А.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержали пояснив, что строительство жилого дома литер <данные изъяты> по адресу <адрес> ул. <адрес> велось без получения разрешения на строительство на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. Жилой дом литер <данные изъяты> возведен по стене законного жилого дома литер <данные изъяты> но с изменением площади. Для легализации объекта истцы обратилась в администрацию города Оренбурга и по результатам комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер <данные изъяты> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, и разъяснено на необходимость обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ, при наличии, что возведенный жилой дом соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве пояснил, что вопрос о возможности признания права собственности на жилой дом литер <данные изъяты> был предметом рассмотрения комиссии по урегулированию самовольного строительства и было принято решение о возможности признания права при соблюдении требований закона о соответствии строения строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью третьих лиц, при условии согласия собственников смежного домовладения.

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Кокшаров А.Д., являющийся собственником жилого дома литер <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, Кириллова Ю.В., являющаяся собственником жилого дома литер <данные изъяты> расположенного на этом же земельном участке, Зубанкова Е.А., являющаяся <данные изъяты> Зубанкова А.С. против удовлетворения исковых требований не возражали пояснив, что самовольно возведенный жилой дом их прав и законных интересов не нарушает.

Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица Бабуек Е.А., являющаяся собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> против удовлетворения исковых требований не возражала пояснив, что жилой дом литер <данные изъяты> возведен с ее согласия, границы смежных земельных участков впоследствии будут уточнены.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ Зубанков С.В., Зубанков А.С. являются собственниками одноэтажного саманного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, по ? доли каждый.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок примерной площадью <данные изъяты> расположен на территории <адрес> <данные изъяты> административного округа <адрес> по адресу: <адрес>, №

На земельном участке расположены три жилых дома, в том числе литер <данные изъяты>, находящийся в пользовании Кирилловой Ю.В., литер № находящийся в собственности Кокшарова А.Д. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом литер <данные изъяты> находящийся в собственности Зубанкова С.В, и Зубанкова А.С. Законный жилой дом литер <данные изъяты> снесен, возведен жилой дом литер <данные изъяты> без получения разрешения на строительство.

Согласно представленной топосъемки смежных земельных участков с кадастровым номером № /<адрес> и с кадастровым номером № /<адрес> жилой дом литер <данные изъяты> частично (по стене дома) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности Бобуек Е.А.

Бобуек Е.А., как собственник земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, возражений относительно заявленных требований не имела пояснив, что строительство жилого дома литер <данные изъяты> велось с ее согласия, спор о границах земельных участков отсутствует, поскольку они будут уточнены.

Кириллова Ю.В. и Кокшаров А.Д., являясь владельцами жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу <адрес>, который находится в общем пользовании с Зубанковыми, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом литер <данные изъяты> отличающийся параметрами от законного жилого дома литер <данные изъяты> против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что права и законные интересы самовольной постройкой литер <данные изъяты> не нарушены.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами <данные изъяты> жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, №, соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по результатам визуального обследования здания, выполненному <данные изъяты> жилой дом литер <данные изъяты> на момент обследования не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, по планировочному и конструктивному решениям отвечает действующим строительным нормам, обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта оценивается как исправное.

Исходя из заключения отдела надзорной деятельности по <адрес> <данные изъяты> России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № установлено, что противопожарные расстояния между соседними строениями составляет менее <данные изъяты> метров, что является нарушением требований противопожарной безопасности.

Между тем, дом расположен в исторической части города, где при застройке действовали ранее иные нормы предоставления земельных участков, а потому соблюдение норм отступа по ныне действующим нормативам невозможно. Поскольку иных нарушений противопожарных норм не указано, не соблюдение норм отступа от межи не является основанием к отказу в иске. Кроме того, смежные землепользователи против удовлетворения требования Зубанкова С.В., Зубанкова А.С. не возражали пояснив, что их прав и законных интересов возведенное строение не нарушает.

При установленных судом обстоятельствах и наличии достаточных сведений, подтверждающих, что самовольно возведенный объект - жилой дом литер <данные изъяты> располагается на земельном участке, ранее представленным для размещения индивидуальной жилой застройки, при этом жилой дом литер <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имущество возводилось силами и за счет средств Зубанкова С.В., Зубанкова А.С. суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Зубанкова С.В., Зубанкова А.С. на основании положений, предусмотренных ст. 222 ГК РФ и признает за ними право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе в случае гибели или уничтожения имущества.

Поскольку законный жилой дом литер <данные изъяты> зарегистрированный за Зубанковым С.В., Зубанковым А.С. снесен, что подтверждено сведениями градостроительного заключения и не оспаривалось сторонами, право собственности на данный объект подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубанков С.В., Зубанкова А.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за Зубанков С.В., Зубанкова А.С. право собственности на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Право собственности Зубанков С.В. на ? долю на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> - прекратить в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Право собственности Зубанкова А.С. на ? долю на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> - прекратить в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      Е.В. Крыгина

В окончательной форме решение принято 29 июня 2015 года.