Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16176/2016 ~ М-7750/2016 от 08.06.2016

     Дело №2-16176/16

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Красноярская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат» к МО города Красноярска в лице Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Религиозная организация «Красноярская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат») обратилась в суд с иском к МО г.Красноярска в лице Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание (назначение – <данные изъяты>), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в силу объективных причин строение имеет статус самовольной постройки, т.к. ввод указанного объекта в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на него во внесудебном порядке невозможны.

В судебном заседании представитель истца – Яровая Г.С. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Из смысла ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией <данные изъяты> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (<данные изъяты>) в <адрес> (территория <данные изъяты>).

Распоряжением Администрации <данные изъяты> Религиозной организации «Красноярская Епархия Русской Православной Церкви» предварительно согласовано место размещения объекта – <данные изъяты> на земельном участке площадью 1822,42кв.м. (кадастровый №) по <адрес>, в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Распоряжения <данные изъяты> – в безвозмездное пользование - до ДД.ММ.ГГГГ.), лд.98, 124.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.Красноярска и Красноярской Епархией Русской Православной Церкви (Застройщик) заключен договор № (лд.97), по которому Застройщику предоставлено право застройки земельного участка, расположенного в <адрес> (территория <данные изъяты>).

Строительство объекта осуществлялось на основании Договора подряда (с учетом Соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.) от ДД.ММ.ГГГГ. между Красноярской Епархией Русской Православной Церкви (Заказчик) и Подрядчиком <данные изъяты> (лд.99-108).

На основании Распоряжения Администрации <данные изъяты> Распоряжение Администрации г<данные изъяты> о предварительном согласовании Религиозной организации «Красноярская Епархия Русской Православной Церкви» места размещения объекта признано утратившим, с обязанием <данные изъяты> и <данные изъяты> выдать заинтересованным лицам в установленном законом порядке разрешение на строительство, <данные изъяты> заключить договор аренды земельного участка (лд125).

<данные изъяты> выдано РО «Красноярская епархия Русской Православной Церкви» Разрешение на строительство №., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (лд. 96).

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> отказано РО «Красноярская епархия Русской Православной Церкви» в предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование (лд.120).

Распоряжением Администрации <данные изъяты> РО «Красноярская епархия Русской Православной Церкви» продлен срок предоставления земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ., с обязанием РО «Красноярская епархия Русской Православной Церкви» обеспечить регистрацию договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, государственный кадастровый учет, <данные изъяты> – заключить договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (лд.126).

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка составлен кадастровый паспорт (лд.87).

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> (Ссудодатель) и РО «Красноярская епархия Русской Православной Церкви» (Ссудополучатель) заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком (лд.85).

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> составлено и направлено в адрес МО – г.Красноярск Уведомление о приостановлении государственной регистрации договора безвозмездного срочного пользования земельным участком (лд.126).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> отказал РО «Красноярская епархия Русской Православной Церкви» в подготовке градостроительного плана земельного участка (лд.122).

В связи с непредоставлением договора аренды земельного участка (либо дополнения к нему) <данные изъяты> отказано РО «Красноярская епархия Русской Православной Церкви» (на обращение от ДД.ММ.ГГГГ.) в продлении срока действия разрешения на строительство № (лд.121).

Из технического паспорта объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь нежилого здания (<данные изъяты>) составляет 370,5кв.м, в том числе, служебно-подсобная – 181,8кв.м., храм – 188,7кв.м. (лд.114).

По сообщению <данные изъяты> права собственности на спорный гараж в настоящее время за кем-либо не зарегистрированы.

В соответствии с заключениями органов, осуществляющих контроль за соответствием объектов недвижимости санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, противопожарным правилам и нормативам (<данные изъяты>), спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан; состояние объекта соответствует требованиям санитарного законодательства, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение № на строительство православного храма по адресу: <адрес>, которое действовало до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится объект строительства, был предоставлен истцу в безвозмездное срочное пользование для строительства православного храма по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения администрации <адрес>. <данные изъяты> был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускало строительство на нем данного объекта с получением разрешения на строительство. Но ввести в эксплуатацию и оформить право собственности не удалось, т.к. от ответчика получены официальные отказы: на обращение в <данные изъяты> по вопросу продления договора безвозмездного пользования земельным участком получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ., а при обращении в <данные изъяты> истцу было отказано в продлении разрешения на строительство (отказ ДД.ММ.ГГГГ.). Генеральным подрядчиком строительства объекта являлось <данные изъяты>», которым до настоящего времени не предоставлены заказчику документы на храм. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на данную постройку. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертными заключениями компетентных органов, подтверждающих данные основания. Просила признать право собственности Религиозной организации «Красноярская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на объект недвижимого имущества - нежилое здание, назначение - <данные изъяты>, общей площадью 370,5 кв.м., количество этажей 2, а также подземных – 1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд исходит из следующего.

Земельный участок предоставлен истцу в установленном законом порядке.

Уполномоченным органом истцу отказано в легализации спорного объекта.

В судебном заседании установлен факт наличия у спорного объекта на момент рассмотрения дела статуса самовольной постройки, имеющей кадастровый номер.

Сведения о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект отсутствуют.

По заключениям надзорных органов спорное нежилое здание не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В ходе рассмотрения дела объективных обстоятельств, которые в соответствии с законом могли бы служить препятствием к признанию за истцом права собственности на спорный объект, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом принимались меры к легализации объекта, отказ в которой сам по себе не может служить основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Р Е Ш И Л:

Признать за Религиозной организацией «Красноярская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат») право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, назначение – <данные изъяты>, общей площадью 370,5 кв.м., количество этажей - 2, подземных – 1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 30.09.2016 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова