Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4794/2019 ~ М-4169/2019 от 06.08.2019

Дело № 2-4794/2019

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

При секретаре судебного заседания Строгановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатенковой ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Развитие» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

Установил:

Липатенкова В.М. обратилась в Щелковский городской суд Московской области к ООО «Партнер-Развитие» с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Липатенковой В.М. и ООО «Партнер-Развитие» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, планируемой площадью 74,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № планируемой площадью 74,8 кв. м. Цена договора составила 3 442 002 рубля 32 копейки, которые были оплачены в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязан передать в собственность объект долевого строительства не позднее II квартала 2017 года.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан.

На основании изложенного, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Развитие»: неустойку за период с 01.03.2019г. по 01.08.2019г. в размере 269 279 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец Липатенкова В.М. иск и расчет поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался телеграммами, однако извещения вернулись, так как Ответчик не находится по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.11.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 12 вышеназванного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Развитие» (Застройщик) и Липатенковой В. М. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, планируемой площадью 74,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, планируемой площадью 74,8 кв. м.

Цена договора составила 3 442 002 руб. 32 коп. (пункт 3.1 Договора)

Обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, в установленный договором срок.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.6 Договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее II квартала 2017 года.

До настоящего времени объект долевого строительства Липатенковой В.М. не передан. Суд приходит к выводу, что задержка в передаче объектов долевого строительства истцу связана с ненадлежащим исполнением ООО «Партнер-Развитие» своих обязанностей, как застройщика.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ранее, Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в рамках указанного договора с ООО «Партнер-Развитие» в пользу Липатенковой В.М. взыскана неустойка за период: с 15.05.2018 г. по 28.02.2019 г., что составляет 318 дней взыскана неустойка за указанный период в размере 542 861 рубль 12 копеек, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В настоящем споре Истец просит возмещение неустойки за период с 01.03.2019г. по 01.08.2019г., что составляет 154 дня.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1999г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца с ООО «Партнер-Развитие», суд в соответствии с положениями ст. 1101 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий с учетом их индивидуальных особенностей и фактических обстоятельств дела, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, и считает, что компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей отвечает указанным обстоятельствам.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Таким образом, с ООО «Партнер-Развитие» в пользу потребителя Липатенковой В. М. подлежит взысканию штраф в размере 137 136 рублей 15 копеек.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «Партнер-Развитие» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 314 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Липатенковой В.М. законны и обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Липатенковой ФИО5 - удовлетворить частично

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Развитие» в пользу Липатенковой ФИО6: неустойку в размере 269 272 рубля 23 копейки; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 137 136 рублей 15 копеек, всего 411408,38 (четыреста одиннадцать тысяч четыреста восемь рублей тридцать восемь копеек) рублей.

В удовлетворении исковых требований Липатенковой ФИО7, превышающих взысканный - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Развитие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 314 (семь тысяч триста четырнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Э.В. Адаманова