Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2017 ~ М-499/2017 от 30.05.2017

№ 2-546/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года         г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Громовой Людмиле Владимировне о признании договора аренда земли расторгнутым и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла обратилось в суд с иском к Громовой Л.В. о признании договора аренда земли расторгнутым и взыскании арендной платы, указа в обоснование заявленных требований, что 12.01.2016г. между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее УМИЗ) и обществом с ограниченной ответственностью «Воронежское инвестиционное агентство недвижимости» (далее ООО «ВИАН») заключен договор аренды земельного участка <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 4912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов. Пунктом 2.1 предусмотрено, что договор заключался с 12.01.2016г. по 11.03.2019г., то есть на три года и два месяца. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) от 28.01.2016г. №57/014/001/2016-038. 16.05.2016г. между ООО «ВИАН» и Громовой Л.В. с согласия УМИЗ заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору, зарегистрированное 30.05.2016г. В соответствии с договором аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендую плату за пользование участком. Оплата ответчиком не производилась, в связи с чем, УМИЗ обратилось в Заводской районный суд г. Орлу к Громовой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Заочным решением Заводского районного суда г. Орла от 13.04.2017г. в пользу истца взыскано 1 171 100,82руб. арендной платы за период с 31.05.2016г. по 30.11.2016г., и пени в размере 36 754,30руб. за период с 16.06.2016г. по 30.11.2016г. Письмом от 11.11.2016г. №7/8334 УМИЗ направило в адрес Громовой Л.В. отказ от договора, предложило в срок до 01.12.2016г. передать указанный земельный участок истцу по акту приема передачи. Данное письмо получено ответчиком, требование не выполнено. Исходя из буквального смысла п. 8.2 договора, он считается расторгнутым с 12.12.2016г. В связи с тем, что с ответчика взыскана арендная плата по 30.11.2016г., УМИЗ имеет право заявить договорную арендную плату по момент расторжения договора за 11 дней. В настоящий момент на земельном участке с кадастровым номером № каких-либо объектов недвижимости не построено, но данный земельный участок не возвращен УМИЗ по акту приема-передачи. Арендная плата за год составляет 2 317 284,54руб., за 11 дней за период с 01.12.2016г. по 11.12.2016г. начислена арендная плата в размере 69 835,97руб. В связи с изложенным, истец просит суд признать договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №, общей площадью 4912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 12.01.2016г. расторгнутым с 12.12.2016г., взыскать с Громовой Л.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.01.2016г. № в размере 69 835,97руб. за период с 01.12.2016г. по 11.12.2016г.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла по доверенности Тимохин С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенном в иске.

Ответчик Громова Л.В., надлежаще извещенная, в судебное заседании не явилась, о причине не явки суду не сообщила, возражений по существу требований не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «ВИАН» не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине не явки в суд не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2016г. между УМИЗ г. Орла (арендодатель) и ООО «ВИАН» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <адрес>, площадью 4912 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, что подтверждается уведомлением № от 28.01.2016г.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4912 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов.    Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора срок действия договора - 38 месяцев. С 12.01.2016г. по 11.03.2019г. Арендные платежи начинают исчисляться с 12.01.2016г.

Из расчета земельных платежей, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, следует, что до 15.03.2016г. сумма оплаты составляет 509293,31 руб., до 15.06.2016г. - 579321,14 руб., до 15.09.2016г. - 579321,14 руб., до 15.12.2016г. - 579321,14 руб. За последующие периоды оплата вносится равными долями по 579321,14 руб. не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 2.3. договора годовая арендная плата при подписании договора составляет 2317284,54 руб., включая задаток в сумме 107035 руб.

Из п. 2.5. договора усматривается, что арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала.

В силу п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной. платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

16.05.2016г. между ООО «ВИАН» (арендатор) и Громовой Л.В. (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым арендатор переуступает новому арендатору свои права, предусмотренные договором аренды земельного участка <адрес> от 12.01.2016г., общей площадью 4912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автозаправочные станции).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, что подтверждается уведомлением № 57/001/001/2016-2333 от 30.05.2016г.

Согласно п. 1.2. договора по соглашению сторон переуступка права аренды включает в себя передачу от арендатора к новому арендатору всех обязательств арендатора по договору аренды земельного участка существующих на момент заключения настоящего договора.

В силу п. 1.3. с момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к новому арендатору, который обязуется производить ежемесячные платежи в соответствии с договором аренды земельного участка.

09.09.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия №7/6970 о погашении сложившейся задолженности, которая осталась без ответа.

Заочным решением Заводского районного суда г. Орла от 13.04.2017г. с Громовой Л.В. в пользу УМИЗ администрации города Орла взыскана задолженность по арендной плате за период с 31.05.2016г. по 30.11.2016г. в размере 1171100,82 руб. и пеня за период с 16.06.2016г. по 30.11.2016г. в размере 36754,30 руб., а всего взыскано 1207855,12 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.4.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Пунктом 8.2 договора установлено, что договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора. Предупреждение направляется в письменной форме заказным письмом по адресу сторон указанному в разделе «Юридические адреса сторон» настоящего договора. Указанное условие устанавливает внесудебный порядок расторжения договора. Арендатор обязан освободить земельный участок.

В силу заключаемого договора аренды каждая из сторон берет на себя набор прав и обязанностей, которые в силу закона должны исполняться в полном объеме.

В настоящий момент на земельном участке с кадастровым номером №, каких-либо объектов недвижимости не построено, но данный земельный участок не возвращен УМИЗ по акту приема-передачи.

Письмом от 11.11.2016г. № 7/8334 УМИЗ направило в адрес Громовой Л.В. отказ от договора и предложило в срок до 01.12.2016г. передать указанный земельный участок истцу по акту приема передачи. 19.11.2016г. данное письмо получено ответчиком, требования истца не исполнены. На основании п.8.2 договора, он считается расторгнутым с 12.12.2016г.

Поскольку с ответчика взыскана арендная плата по 30.11.2016г., УМИЗ имеет право получить договорную арендную плату до момента расторжения договора.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, арендная плата за 11 дней за период с 01.12.2016г. по 11.12.2016г. составляет 69835,97руб. (2317284,54 : 365 х 11 = 69 835,97руб.).

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности или иного ее размера.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ответчик Громова Л.В. нарушила условия договора аренды, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, что является основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, учитывая, что требования истца к Громовой Л.В. удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2595 руб. 08 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Громовой Людмиле Владимировне о признании договора аренда земли расторгнутым и взыскании арендной платы удовлетворить.

Признать договор № 261 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 4912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 12.01.2016 расторгнутым с 12.12.2016г.

Взыскать с Громовой Людмилы Владимировны в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 261от 12.01.2016г. за период с 01.12.2016г. по 11.12.2016г., в размере 69835 (шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 97 копеек.

Решение суда является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок, площадью 4912 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Громовой Людмилой Владимировной в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Громовой Людмилы Владимировны в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» через ИФНС по г. Орлу государственную пошлину в сумме 2595 (две тысячи пятьсот девяносто пять) рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 08 июля 2017 года включительно.

Судья А.П. Золотухин