Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2385/2014 ~ М-1572/2014 от 07.05.2014

        Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                   г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И. Н.

при секретаре Штукарь А.В.                       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцам: - ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № 71, расположенного в <адрес> по <адрес> на земельном участке 516 кв.м. на основании договора купли-продажи 3 ГНК от ДД.ММ.ГГГГ года, №

ФИО2 принадлежит 3/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № 71, расположенного в <адрес> по <адрес> на земельном участке 516 кв.м. на основании решения ФИО10 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, дело №, вступившее силу от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № 71, расположенного в <адрес> по <адрес> на земельном участке 516 кв.м. на основании договора купли-продажи 3 ГНК от ДД.ММ.ГГГГ года, №

ФИО8 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № 71, расположенного в <адрес> по <адрес> на земельном участке 516 кв.м. на основании решения ФИО10 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, дело № вступившее силу от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. № 499.

С целью улучшения жилищных условий за свои средства и своими силами истцы возвели: пристройки литер «АЗ(Ф)» - 1 этаж (комнаты 14 (1-2), 15 (3), 16 (4), 17 (5)), 2 этаж ( комнаты 2,3,4,5х); литер «А4» - 1 этаж (комнаты 11,12,13), 2 этаж ( комната 1), 3 этаж (комната 1) к жилому дому литер «А» общей площадью 183,8 кв.м., в том числе жилой 132,3 га.м. число этажей надземной части 3), площадью всех частей здания 188 кв.м. в домовладении гзо адресу: <адрес>, <адрес> и переустройство комнаты № (литер «а4»);

пристройки литер «б3» (комнаты № 8), литер «б7» (комната № 9), литер «б9» (комната № 12) к жилому дому литер «Б» общей площадью 77,2 кв.м., в той числе жилой 43,1 кв.м.(число этажей надземной части 1), площадью всех частей здания 77,2 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> и переустройства комнаты № (литер «б5») и комнаты № (литер «б8»);

строительство жилого дома литер «Ч» общей площадью 27,8 кв.м., а том числе жилой 19,7 кв.м.(число этажей надземной части 1), площадью всех частей здания 27,6 кем. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Эти помещения находятся в пользовании истцов и они несут расходы на их содержание.

По настоящее время указанные постройки являются самовольными, что подтверждается записью в техническом паспорте, выданном МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные постройки не были введены в эксплуатацию, в связи с этим право собственности на них не зарегистрировано.

Самовольные постройки возведены в границах отвода земельного участка домовладения, что подтверждается кадастровый планом от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу императивного указания закона самовольная постройка изъята из гражданского оборота и права на нее не подлежат государственной регистрации, в том числе и как на объект, не завершенный строительством (ст. 8, 129 ГК РФ). Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольное строение в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, в которой указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст.222 ГК РФ отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, если признает, что оно построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, согласно ст. 218 ГК РФ, приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В случае, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ, истцам следует предъявить суду доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки.

В силу указанного, истцы утверждают, что самовольные постройки возведены в границах отвода земельного участка домовладения, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно абзацу третьему пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанного, инженером-строителем ФИО12 выдала техническое заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам визуального обследования несущих конструкций о том, что постройки выполнены технически грамотно, состояние несущих конструкций удовлетворительное и выполнено в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами. Данные постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствуют реализации планов развития территории и эксплуатации инженерных коммуникаций. Собственники соседних домовладений не имеют претензий к нашим постройкам.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация представляет собой действие, завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объекты, относящиеся к недвижимым.

Согласно ст.1 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимым имуществом (недвижимость), права на которое подлежит государственной регистрации признаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона «О государственной регистрации» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поэтому право собственности на спорный объект недвижимости подлежит регистрации. Факт неосуществления госрегистрации объектов на праве собственности за собой на момент их возведения, не является основанием к отклонению заявления, поскольку в настоящем случае признание вещного права судом предшествует факту названной госрегистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Полагаю, что на основании представленных в суд. документов и на основании российского законодательства у истцов возникло право на признание права собственности на самовольно возведенные строения. Выбранный ими способ защиты своего права согласно ст. 12 ГК РФ прямо предусмотрен законом.

Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили признать за ФИО1 -1/3 долю в праве общей долевой собственности на:

пристройки литер «А3(Ф)» - 1 этаж (комнаты 14 (1-2), 15 (3), 16 (4), 17 (5)), 2 этаж ( комнаты 2.3,4,5х); литер «А4» - 1 этаж (комнаты 11,12,13), 2 этаж ( комната 1), 3 этаж (комната 1) к жилому дому литер «А» общей площадью 183,3 кв.м., в том числе жилой 132,3 кв.м.(число этажей -надземной части 3), площадью всех частей здания 186 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес> и переустройство комнатыШ 10 (литер «а4»);

пристройки литер «б3» (комнаты № 8), литер «б7» (комната № 9), литер «б9» (комната № 12) к -илому дому литер «Б» общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.(число этажей надземной части 1), площадью всех частей здания 77,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и переустройства комнаты № (литер «65») и комнаты № (литер «68»);

строительство жилого дома литер «Ч» общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м.(число этажей надземной части 1), площадью всех частей здания 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 33-я линия, 71.

:а ФИО2 - 3/9 долю в праве общей долевой собственности на:

пристройки литер «А3(Ф)» - 1 этаж (комнаты 14 (1-2), 15 (3), 16 (4), 17 (5)), 2 этаж ( комнаты 2.3,4,5х); литер «А4» - 1 этаж (комнаты 11,12,13), 2 этаж (комната 1), 3 этаж (комната 1) к жилому дому литер «А» общей площадью 183,3 кв.м., в том числе жилой 132,3 кв.м.(число этажей надземной части 3), площадью всех частей здания 18 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> и переустройство комнаты № (литер «а4»);

пристройки литер «б3» (комнаты № 8), литер «б7» (комната № 9), литер «б9» (комната № 12) к жилому дому литер «Б» общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.(число этажей надземной части 1), площадью всех частей здания 77,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и переустройства комнаты № (литер «б5») и комнаты № (литер «б8»);

строительство жилого дома литер «Ч» общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м.(число этажей надземной части 1), площадью всех частей здания 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

за ФИО7 -1/6 долю в праве общей долевой собственности на:

пристройки литер «А3(Ф)» - 1 этаж (комнаты 14 (1-2), 15 (3), 16 (4), 17 (5)), 2 этаж ( комнаты 2,3,4,5х); литер «А4» - 1 этаж (комнаты 11,12,13), 2 этаж (комната 1), 3 этаж (комната 1) к жилому дому литер «А» общей площадью 183,3 кв.м., в том числе жилой 132,3 кв.м.(число этажей надземной части 3), площадью всех частей здания 186 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> и переустройство комнаты № (литер «а4»);

пристройки литер «б3» (комнаты № 8), литер «б7» (комната № 9), литер «б9» (комната № 12) к жилому дому литер «Б» общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.(число этажей надземной части 1), площадью всех частей здания 77,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и переустройства комнаты № (литер «б5») и комнаты № (литер «б8»);

строительство жилого дома литер «Ч» общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м.(число этажей надземной части 1), площадью всех частей здания 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

за ФИО8 -1/6 долю в праве общей долевой собственности на:

пристройки литер «А3(Ф)» - 1 этаж (комнаты 14 (1-2), 15 (3), 16 (4), 17 (5)), 2 этаж ( комнаты 2,3,4,5х); литер «А4» - 1 этаж (комнаты 11,12,13), 2 этаж ( комната 1), 3 этаж (комната 1) к жилому дому литер «А» общей площадью 183,3 кв.м., в том числе жилой 132,3 кв.м.(число этажей надземной части 3), площадью всех частей здания 186 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> и переустройство комнаты № (литер «а4»);

пристройки литер «б3» (комнаты № 8), литер «б7» (комната № 9), литер «б9» (комната № 12) к жилому дому литер «Б» общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.(число этажей надземной часта 1), площадью всех частей здания 77,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и переустройства комнаты М 10 (литер «б5») и комнаты № (литер «б8»);

строительство жилого дома литер «Ч» общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м.(число этажей надземной часта 1), площадью всех частей здания 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с требованиями не согласились, сославшись на отсутствие разрешения на строительство.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, УФРС РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленным доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Внесудебный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, создаваемые или созданные без надлежащих разрешений, в настоящее время предусмотрен Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Это позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1. наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;
2. соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;
3. наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы
4. соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.
5. Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № 71, расположенного в <адрес> по ул. <адрес> на земельном участке 516 кв.м. на основании договора купли-продажи 3 ГНК от ДД.ММ.ГГГГ года, №

ФИО2 принадлежит 3/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № 71, расположенного в <адрес> по <адрес> на земельном участке 516 кв.м. на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, дело №, вступившее в силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № 71, расположенного в <адрес> по <адрес> на земельном участке 516 кв.м. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, №

ФИО8 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № 71, расположенного в <адрес> по <адрес> на земельном участке 516 кв.м. на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, дело № №, вступившее силу от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №

С целью улучшения жилищных условий за свои средства и своими силами истцы возвели: пристройки литер «АЗ(Ф)» - 1 этаж (комнаты 14 (1-2), 15 (3), 16 (4), 17 (5)), 2 этаж (комнаты 2,3,4,5х); литер «А4» - 1 этаж (комнаты 11,12,13), 2 этаж (комната 1), 3 этаж (комната 1) к жилому дому литер «А» общей площадью 183,8 юм., в том числе жилой 132,3 га.м. число этажей надземной части 3), площадью всех частей здания 188 кв.м. в домовладении гзо адресу: <адрес>, <адрес> и переустройство комнаты № (литер «а4»);

пристройки литер «б3» (комнаты № 8), литер «б7» (комната № 9), литер «б9» (комната № 12) к жилому дому литер «Б» общей площадью 77,2 кв.м., в той числе жилой 43,1 кв.м.(число этажей надземной части 1), площадью всех частей здания 77,2 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> и переустройства комнаты № (литер «б5») и комнаты № (литер «б8»);

строительство жилого дома литер «Ч» общей площадью 27,8 кв.м., а том числе жилой 19,7 кв.м.(число этажей надземной част 1), площадью веек частей здания 27,6 квм. по адресу: <адрес>, <адрес>

По настоящее время указанные постройки являются самовольными, что подтверждается записью в техническом паспорте, выданном МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные постройки не были введены в эксплуатацию, в связи с этим право собственности на них не зарегистрировано.

Самовольные постройки возведены в границах отвода земельного участка домовладения, что подтверждается кадастровый планом от ДД.ММ.ГГГГ г

Данные работы произведены без получения необходимых разрешений.

Вместе с тем истцы принимали меры к легализации спорной постройки.

Так, истцы обращались в администрацию района с заявлением о сохранении квартир в перепланированном и реконструированном состоянии, откуда ими был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ где разъяснен судебный порядок разрешения данного вопроса.

Земельный участок по <адрес> расположен в зоне Ж-1. Градостроительный регламент данной зоны предусматривает размещение индивидуальных домов.

В силу указанного, инженером-строителем ФИО12 выдала техническое заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам визуального обследования несущих конструкций о том, что постройки выполнены технически грамотно, состояние несущих конструкций удовлетворительное и выполнено в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами. Данные постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствуют реализации планов развития территории и эксплуатации инженерных коммуникаций. Собственники соседних домовладений не имеют претензий к нашим постройкам.

В Постановлении Пленумов ВАС РФ № 10 и ВС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (абз. 3 п. 25 Постановления).

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится и жилой дом (включая часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Поскольку такое разрешение истцами получено не было, проведенные работы по реконструкции спорного объекта являются самовольными, признание права собственности самовольно реконструированный объект возможно только в порядке ст. 222 ГК РФ.

Соответствие спорного объекта требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, техническим регламентам, и, как следствие, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан: соответствие спорного объекта указанным требованиям подтверждается представленными в материалы дела заключением специалиста, о результатах исследования, в соответствии с которым самовольно возведенные строения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались в Администрацию района с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, откуда получен ответ о том, что они имеют право на приобретение в собственность земельного участка бесплатно, что свидетельствует о наличии у истцов права на приобретение земельного участка в собственность.

Доказательств нарушения прав СНИП данным строением суду не представлено.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относится в том числе, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

Из представленных истцами документов видно, что реконструкция и строительство выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Учитывая представленную техническую документацию, заключение специалиста и иные документы, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, а также принадлежность истцам земельного участка, на котором расположено спорное строение на праве общей долевой собственности и возведение спорного строения в границах указанного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, а также учитывая, что до реконструкции и после квартира истца представляла собой отдельно стоящее строение, руководствуясь ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 право на 1\3 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом лит. «А», площадью всех помещений 186,0 кв.м, площадью жилого помещения 183,3 кв.м, жилой площадью 132,3 кв.м, жилой дом лит «Б», площадью. 77, 2 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, жилой дом лит «Ч», общей площадью 27, 6 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м по адресу : <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2 право на 1\3 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом лит. «А», площадью всех помещений 186,0 кв.м, площадью жилого помещения 183,3 кв.м, жилой площадью 132,3 кв.м, жилой дом лит «Б», площадью. 77, 2 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, жилой дом лит «Ч», общей площадью 27, 6 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м. по адресу : <адрес>

Право общедолевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 на жилой дом лит. «А», площадью 61,0 кв.м в том числе жилой 41 кв.м, жилой дом лит «Б», площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой площадью 43,1 кв.м, по адресу : <адрес>, <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:              И.Н. Мельситова