Решение по делу № 2-600/2019 ~ M-493/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-600/2019

03RS0033-01-2019-000636-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Благовещенск

Благовещенского районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием истца Латыповой Л.И., ее представителя Ильясова И.И. по устному ходатайству, истца Латыпова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Л.и. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, Латыпова М.З. , Латыпова Р.ф. , Латыпова Р.Р. , Латыпова М.м. , Латыповой З.М. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Латыпова Л.И, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО.М., а также Латыпов М.З., Латыпов Р.Р., Латыпов М.М., Латыпова З.М. обратились в суд с исковым заявлением к Отделу по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 квартиры, общей площадью 74,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н приобрели у Вафина М.З. в общую долевую собственность 1/2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за 360 000 руб. Стоимость доли оплачена за счет средств материнского капитала в размере 359 099 руб. Оставшаяся задолженность в сумме 901 руб. Вафиным М.З. была покупателям прощена. ДД.ММ.ГГГГ Вафин М.З. умер, при жизни продавца прощение долга не было оформлено. Наследники у Вафина М.З. отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами истцы не могут погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

По ходатайству истца ответчик Отдел по <адрес> Управления Росреестра по РБ ФГБУ «ФКП Росреестра» заменен на ответчика Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, третье лицо не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Истцы Латыпова Л.И. и Латыпов М.М., представитель истца Ильясов И.И. в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Ильясов И.И. суду пояснил, что с 2009 года истцы проживали с Вафиным М.З. в одной квартире, одной семьей, ухаживали за ним, вплоть до его смерти, так как ему нужен был постоянных уход, он являлся инвалидом 2-й группы, у него была сломана шейка бедра, в связи с чем он передвигался на костылях, а также была катаракта обоих глаз, а в туалет ходил только с помощью клизмы и катетера. В связи с близкими отношениями истцов и Вафина М.З., а также в связи с незначительностью суммы, задолженность в сумме 901 руб. Вафиным М.З. была прощена.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н усматривается, что покупатели Латыпова Л.И. и Латыпов М.З. действующие в своих интересах и как законные представители в интересах своих малолетних детей Латыповой А.М. и Латыпова М.М., а также Латыпов Р.Р. и Латыпова З.М. купили у продавца Вафина М.З. 1/2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, доля в праве собственности на квартиру продана за 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей, которые должны быть выплачены из личных средств «ПРОДАВЦА» наличными денежными средствами в размере 901 руб. и средств материнского (семейного) капитала в размере 359 099 руб. путем перечисления государственного учреждения - ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Благовещенском Районе и <адрес> Республики Башкортостан, денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Благовещенском Районе и <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу пункту 5 вышеназванного договора Стороны решили, что до полного расчета Покупателя с Продавцом вышеуказанная доля в квартире будет находиться в залоге у Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем имеется запись №; выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истцы являются собственниками квартиры в праве общей долевой собственности, Латыповой Л.И. доля в праве 7/12, Латыповой А.М. доля в праве 1/12, Латыпова М.З. доля в праве 1/12, Латыпова Р.Р. доля в праве 1/12, у Латыпова М.М. доля в праве 1/12, у Латыповой З.М. доля в праве 1/12. При этом, в отношении указанного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана регистрационная запись №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359 099 руб. были переведены путем перечисления государственного учреждения – ГУ Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Благовещенском Районе и <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается погашенным сертификатом на материнский (семейный) капитал № и справкой ГУ Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Благовещенском Районе и <адрес> РБ.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно представленной истицей справке ГУ Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Благовещенском Районе и <адрес> Республики Башкортостан денежные средства в размере 359 099 рублей были перечислены на оплату приобретенного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что продавец Вафин М.З. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> комитета РБ по делам юстиции от 14.01.2019г.

Согласно сообщению нотариуса Костылевой Н.В. наследственное дело к имуществу Вафина М.З. не заводилось.

Как пояснила суду сторона истца, связи с близкими отношениями между истцами и Вафиным М.З., а также в связи с незначительностью суммы, задолженность в сумме 901 руб. Вафиным М.З. была прощена.

Согласно п. 1 ст. 415 ГК РФ, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между продавцом Вафиным М.З. и покупателями Латыповой Л.И. и Латыповым М.З. действующими в своих интересах и как законные представители в интересах своих малолетних детей ФИО. и ФИО., а также Латыповым Р.Р. и Латыповой З.М., исполнен надлежащим образом, продажная цена проданной доли дома продавцом получена полностью.

В связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ипотека на квартиру подлежит прекращению путем погашения записи об ипотеке в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латыповой Л.И. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО, Латыпоав М.З. , Латыпова Р.Р. , Латыпова М.М. , Латыповой З.М. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/2 доли в жилом помещении – на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Латыповой Л.И. , несовершеннолетней Латыповой ФИО, Латыпову М.З. , Латыпову Р.Р. , Латыпову М.М. , Латыповой З.М. , путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.