Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6162/2016 ~ М-5347/2016 от 21.06.2016

Дело № 2-6162/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

истца Колесниковой Е.Н.,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Е.Н. к Клочко П.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Е.Н. обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Клочко П.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Колесниковой Е.Н. (Покупатель) и Клочко П.В. (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от дата, по условиям которого Продавец обязуется в будущем заключить с Покупателем основной договор купли-продажи здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен не позднее дата.

дата между Колесниковой Е.Н. (Покупатель) и Клочко П.Б. (Продавец) был заключен основной договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя двухэтажное здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять недвижимость; и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим договором.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от дата цена на недвижимое имущество, передаваемое по настоящему договору, составляет <данные изъяты> рублей, которые полностью получены Продавцом с Покупателя.

Однако, по неизвестным причинам Клочко П.Б. уклоняется от сдачи документов в МФЦ с целью государственной регистрации перехода права собственности на здание Магазина.

Отношения, возникающие вследствие уклонения либо отказа от государственной регистрации перехода права по исполненному договору продажи недвижимости, урегулированы специальными нормами пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторона, права которой нарушены вследствие уклонения другой стороны по сделке от государственной регистрации, имеет право на судебную защиту путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности. Решение по такому иску является основанием для государственной регистрации.

Аналогичные положения содержатся в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Просит суд признать за Колесниковой Е.Н. право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Колесникова Е.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Клочко П.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Однако ранее ответчик Клочко П.Б. представил в суд пояснения на иск, согласно которомуисковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что дата между истцом Колесниковой Е.Н. (Покупатель) и ответчиком Клочко П.Б. (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец обязуется в будущем заключить с Покупателем основной договор купли-продажи здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен не позднее дата.

дата между истцом Колесниковой Е.Н. (Покупатель) и ответчиком Клочко П.Б. (Продавец) был заключен основной договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя двухэтажное здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять недвижимость; и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим договором.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от дата цена на недвижимое имущество, передаваемое по договору, составляет <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что истец (покупатель) Колесникова Е.Н. полностью выполнила свои обязательства по оплате спорной недвижимости по договору купли-продажи недвижимости, что не оспаривается ответчиком Клочко П.Б.

Указанный договор купли-продажи недвижимости от дата до настоящего времени не оспорен, следовательно, имеет силу для его сторон.

Судом установлено, что с момента заключения сторонами договора купли-продажи от дата истец Колесникова Е.Н. пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию недвижимости, оплате коммунальных услуг.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация носит правообразующий характер, то есть переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Однако, судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Колесникова Е.Н. не может оформить за собой право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, поскольку ответчик Клочко П.Б. по неизвестным причинам уклоняется от сдачи документов в МФЦ с целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – магазина – от ответчика к истцу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, в судебном заседании установлено, что истец Колесникова Е.Н. неоднократно обращалась к ответчику Клочко П.Б. с просьбами (требованиями) предоставить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, и совершить совместные регистрационные действия.

Однако ответчик (продавец) Клочко П.Б. требования истца (покупателя) проигнорировал, необходимые для регистрации перехода права собственности документы не представил, от явки в регистрационный орган уклонился в силу личных обстоятельств.

Из ч. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная позиция изложена в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно абз. 2 п. 61 вышеуказанного Постановления иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ответчик Клочко П.Б. не предпринимает каких-либо действий для регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимое имущество на Колесникову Е.Н., что нарушает законные права и интересы истца.

Судом установлено, что вышеуказанная сделка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Данная сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, а денежные средства за них – продавцу.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Содержание ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, признание иска заявлено осознанно и добровольно и понятно, что при признании иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и в соответствие со ст.ст. 17, 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности к Колесниковой Е.Н. на вышеуказанное спорное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесниковой Е.Н. к Клочко П.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Колесниковой Е.Н. право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за Колесниковой Е.Н..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова