Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2018 (2-9926/2017;) ~ М-9820/2017 от 24.10.2017

                                                                                                                                                Дело № 2-445/2018

                                                                           РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

23 января 2018 года                                                                                                                   г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи     Гоковой И.В.,

при секретаре                                  Ушакову М.К.

с участием: представителя истца – Дудкина Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Евросервис «Д/У №3» к Камалову Т. Н. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евросервис «Д/У №3» обратилось в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что 03.07.2017 года в его адрес поступило заявление об собственника жилого помещения по адресу: *** Манойло А.Д., в котором указано, что на протяжении долгого времени не работает вентиляция в ванной комнате. На основании поступившего заявления сотрудниками ООО «Евросервис «Д/У №3» проведена проверка, в ходе которой была выявлена неисправность и составлен акт от 06.07.2017 года, согласно которому вентиляция находится в нерабочем состоянии, имеется преграда, которая не дает возможности осмотреть весь канал, требуется доступ в квартиры №*** и №***. 17.10.2017 года в общедоступных местах определенных общим собранием собственников помещений было размещено сообщение о проведении осмотра вентиляции на 20.07.2017 года с 08.30 до 9.30 часов с просьбой обеспечить доступ в помещения собственников сотрудникам управляющей компании ООО «Евросервис «Д/У №3». 10.10.2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором было указано, что для выявления причин неисправности вентиляции ответчик обязан предоставить доступ к инженерным коммуникациям сотрудникам управляющей организации предварительно согласовав дату и время осмотра. Указанное уведомление было направлено сотрудниками почтовой связи ценным письмом с уведомлением и описью.         Истец, являясь управляющей организацией, в день поступления заявки на проведение работ, не позднее, чем на следующий день должен организовать их устранение. Не предоставление доступа специалистам истца для проведения необходимых работ нарушает требования закона, права и интересы других собственников дома. На основании изложенного, руководствуясь ст. 3, ч. 4 ст. 17, ст. 30, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ просит суд возложить на Камалова Т.Н. обязанность допустить сотрудников управляющей организации в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 22.12.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление ЖКХ администрации г.Благовещенска.

В судебном заседании представители истца ООО «Евросервис «Д/У №3» настаивал на исковых требованиях, подтвердив изложенные в иске доводы.

Ответчик Камалов Т.Н., представитель третьего лица Управления ЖКХ администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ. Представитель третьего лица о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчик Камалов Т.Н. почтовую корреспонденцию в отделении связи не получает, что влечет ее возвращении в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 года N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции, следует расценивать как отказ от ее получения, в связи с чем, у суда имеются основания считать Камалова Т.Н. надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено сведений о причинах неявки в судебное заседание, а также доказательств уважительности таких причин, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора долевого строительства от 20.10.1994 года Камалов Т.Н. является собственником квартиры №*** по ул. *** г.Благовещенска.

Управление многоквартирным домом №*** по ул. *** в г.Благовещенске осуществляет ООО «Евросервис «Д/У №3» на основании договора управления многоквартирным домом №35 от 01 июня 2015 года.

В связи с обращением собственника квартиры №*** по ул. *** г.Благовещенска по поводу отсутствия вентиляции в ванной комнате его квартиры управляющей организацией проведено комиссионное обследование, по результатам которого выявлена неисправность и составлен акт от 06.07.2017 года.

Согласно данному акту вентиляция находится в нерабочем состоянии, имеется преграда, которая не дает возможности осмотреть весь канал, требуется доступ в квартиры №***, №***.

17.07.2017 года сотрудниками управляющей организации размещено объявление для собственников квартир №*** многоквартирного дома по ул. *** г.Благовещенска, в котором последним сообщалось об осмотре вентиляции в квартирах, который будет производится 20 июля 2017 года с 8.30 до 9.30 часов с просьбой предоставить доступ.

10.10.2017 года в адрес собственника квартиры №*** по ул. *** г.Благовещенска Камалова Р.Н. было направлено уведомление с требованием обеспечить доступ в квартиру для осмотра расположенных в ней вентиляционных каналов. Ответчик от выполнения требований управляющей организации устраняется.

ООО «Евросервис «Д/У №3», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по ул. *** г.Благовещенска, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния многоквартирного оборудования.

Ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа к вентиляционным каналам в его квартире, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома.

Удовлетворение исковых требований необходимо в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для выявления причин неисправностей работы вентиляционной системы в квартире №*** по ул. *** г.Благовещенска.

Поскольку в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проникновения истца в жилое помещение ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Евросервис «Д/У №3» о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение сотрудников истца для выполнения осмотра инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ в вентиляционной шахте.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать Камалова Т. Н. предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Евросервис «Д/У №3» для осмотра инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ в вентиляционной шахте.

    Взыскать с Камалова Т. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросервис «Д/У №3» судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                          И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 29.01.2018 года