Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2015 (2-7502/2014;) ~ М-6519/2014 от 09.09.2014

№ 2 - 51/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инякиной Р. Д. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс», Обществу с ограниченной ответственностью «СОГАЗ» о признании права собственности

Установил

Инякина Р.Д. обратилась в суд с иском к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс», Обществу с ограниченной ответственностью «СОГАЗ», в котором требовала о признании права собственности за собой на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

     В обоснование своих исковых требований истицей указано, что ею заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, однако, сроки строительства предусмотренные договором истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права.

Инякина Р.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился, ее представитель по доверенности Иванов Д.А., который в судебном заседании иск поддержал.

     Представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались по известным местам его нахождения.

     Представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались по известным местам его нахождения.

     Представитель ООО «СОГАЗ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили возражения против иска.

     3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     3-е лицо Инякин Д.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и Инякиным Д.А. заключен Договор № уступки прав инвестирования, в соответствии с условиями которого предметом Договора является уступка ООО «СОГАЗ» инвестору Инякину Д.А. прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность инвестора двухкомнатной <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

     В договору отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и «Застройщиком-Инвестором», Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Инвестиционно-строительному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и «Застройщиком-Инвестором». Права ОАО «СОГАЗ» на вышеуказанную квартиру принадлежат по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ приложение № к данному договору, заключенным между ОАО «Страховое общество газовой промышленности», Межерегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» и ЗАО Инвестиционо-финансовая компания «Ренессанс», и Актами о зачете инвестиций к данному договору.

     Согласно п. 1.4 указанного Договора уступки прав, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - <данные изъяты>

     Согласно п. 2.1. указанного Договора, общая инвестиционная стоимость квартиры составляет для инвестора <данные изъяты>.

     В силу п. 2.4 указанного Договора, окончательный размер, передаваемый в собственность инвестору помещений, уточняется после обмеров БТИ. В случае увеличения или уменьшения фактической площади передаваемой инвестору квартиры, указанной в п.1.1 договора, ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» и инвестор производят взаиморасчеты из расчета 640 долларов США за один квадратный метр общей площади.

     Согласно п. 3.2. указанного Договора, с момента уступки Обществом права требования на указанную в п. 1.1 квартиру инвестору, права общества на квартиру прекращаются.

ДД.ММ.ГГГГ между Инякиным Д.А., Инякиной Р.Д., с уведомлением ЗАО ИФК «Ренессанс», заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № уступки прав инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым Инякин Д.А. уступил, а Инякина Р.Д. приняла на себя в полном объеме все права, предусмотренные Договором №

     Сумма в <данные изъяты>. полностью выплачена в ОАО «Согаз» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

     Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Администрацией <адрес> и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

     В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

     Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>

     Согласно условий указанного Договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус».

     ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

     Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>

     Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

     Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 1-й квартал 2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» («Застройщик-Инвестор»), ЗАО ИФК «Ренессанс» («Генеральный инвестор») и ОАО «Страховое общество газовой промышленности» («Инвестор») заключен Инвестиционный договор № № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона <данные изъяты> по адресу: <адрес>

     Предметом договора является участие инвестора (ОАО «СОГАЗ») в строительстве жилых домов по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, <адрес> целью получения Инвестором в собственность квартир общей предварительной площадью <данные изъяты>.м. согласно Приложению № к настоящему договору, что оформляется актом о результатах реализации настоящего договора с одновременной передачей необходимых документов для оформления права собственности на квартиры.

     Срок окончания строительства, определенный данным Договором - 4 квартал <данные изъяты>

     Пунктом 1.4. указанного Договора определено, что окончательный размер, передаваемых инвестору квартир, уточняется сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ, что оформляется Актом о результатах реализации настоящего договора.

     Из раздела 3 указанного Договора следует, что застройщик-Инвестор и Генеральный инвестор осуществляют бесперебойное инвестирование строительства объекта (п. <данные изъяты> обеспечивают путем инвестирования строительства сдачу жилого дома, предусмотренного п. <данные изъяты>. настоящего договора в срок ДД.ММ.ГГГГ. (п. <данные изъяты> по завершению строительства и сдачи объекта (жилого дома или его корпуса) в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания Акта о результатах реализации настоящего договора оказывают инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности (п. <данные изъяты>

     Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - два года.

     Суду представлено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок его действия - до ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

     Для установления наличия спорной квартиры, ее технических характеристик судом направлялся запрос в ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» для проведения технической инвентаризации спорных квартир и получения технических паспортов, однако по сообщению данной организации от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом по адресу: <адрес> является незавершенным строительством многоквартирным домом, на техническом учете он не состоит, его техническая инвентаризация не проводилась, техпаспорт не оформлялся (л.д. <данные изъяты>

     В связи с этим, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия спорный квартир и их технических характеристик, порученная эксперту Срибному К.Е.

     Согласно выводов экспертного заключения эксперта Срибного К.Е., <адрес> существует как объект недвижимости на <данные изъяты> этаже в секции № жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

     В <адрес> имеются следующие незавершенные виды работ (недоделки):

- отсутствуют установленные пластиковые окна, - отсутствуют разделительные перегородки, отделяющие помещения кухни, коридора и санузлов, - не произведен ввод и разводка системы отопления, - отсутствует ввод силовой электрической сети, - отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру, - не установлены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, - отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество 220В, отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление. Указанная <адрес> является незавершенным строительством объектом.

     Определить жилую площадь <адрес> не представляется возможным ввиду отсутствия перегородки между вспомогательными помещениями (коридоры, кухня, санузел).

<адрес> на 10-м этаже в секции <данные изъяты> дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

     В судебном заседании эксперт Срибный К.Е. поддержал свое экспертное заключение.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению и показаниям эксперта.

     Из изложенного суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

     Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

     При этом, права требования на спорную квартиру перешли к истцу от ОАО «СОГАЗ» по договору уступки прав, что в силу положений ст. ст. 382, 384 и 390 ГК РФ означает, что ОАО «СОГАЗ» в части спорной квартиры уступило именно истцу свои права и обязанности по договору инвестирования, тем самым выбыв из спорных правоотношениях как кредитор в отношении спорного имущества и не является обязанным перед истицей по таким обязательствам, как окончание строительства дома и передача спорного имущества истцам.

     При этом и МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» в силу п.п. 3.1.2 и 3.1.3 Инвестиционного договора № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «<адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обязались обеспечить путем инвестирования строительства сдачу жилого дома, предусмотренного п. 1.1. настоящего договора в срок ДД.ММ.ГГГГ г., а по завершению строительства и сдачи объекта (жилого дома или его корпуса) в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания Акта о результатах реализации настоящего договора оказывают инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности. Более того, в силу положений п. 2.4 заключенного истцом договора уступки прав, окончательные взаиморасчеты истцы должны произвести именно с ЗАО ИФК «Ренессанс».

     Таким образом, ОАО «СОГАЗ» в спорных правоотношениях не является обязанным перед истцом именно в правоотношениях по инвестированию строительства спорного дома и его строительства. Обязанности перед истцом по передаче ей квартир, завершению строительства дома, содействию в оформлении и регистрации прав несут именно МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс», ввиду чего суд отказывает в иске к ОАО «СОГАЗ».

    В то же время, так как спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существуют как объекты недвижимого имущества, а истицей внесена требуемая от нее по договору денежная сумма за квартиру, сама квартира как и в целом дом являются неоконченными строительством, суд признает право собственности за Инякиной Р.Д. на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> в виде квартиры № ориентировочной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже.

     При заключении сделок, стороны исходили из того, что спорный дом будет окончен строительством в ДД.ММ.ГГГГ г. Последующее продление разрешения на строительства, установление новых его сроков только подтверждает нарушение МО Фонд «Статус» как застройщиком сроков окончания строительства определенных изначально, а прошедший с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время временной срок является явно неразумным для строительства спорного дома и свидетельствует о нарушении прав истцов как инвесторов.

     Более того, письмом от ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» уведомил суд о консервации строительства указанного дома (л.д<данные изъяты>).

     Между истцом и МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» сложились правоотношения по инвестированию строительства жилья, договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к истцу перешли права требования, до настоящего времени не исполнен, строительство не окончено. Нарушение прав истца состоит в чрезмерно длительном не завершении строительства спорного дома.

     Отношения между сторонами по строительству дома и передачи квартир истцам не окончены, они продолжаются, носят длящийся характер и предъявления иска связано с длительным не завершении строительства спорного дома.

     При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Инякиной Р. Д. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» о признании права собственности - удовлетворить.

     Признать право собственности Инякиной Р. Д. на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в виде квартиры № ориентировочной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже.

     В иске Инякиной Р. Д. к ООО «СОГАЗ» о признании права собственности отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья

.