Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4965/2018 ~ М-4436/2018 от 20.08.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 24.12.2018 года          2-4965/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Калужский», ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права передачи в собственность квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права требования передачи в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 53,95 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) 57,15 кв.м, расположенной на 3-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 4, в 12-ти этажном 3-хсекционном многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010245:351 по адресу: <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако, в установленный договором срок дом не построен, в эксплуатацию не введен, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ЖСК «Калужский» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 48-49).

Ответчик представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 50-51).

3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 52).

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» (ЖСК) и ФИО1 (пайщик) заключен договор №, по которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 5-6).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный номер №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 53,95 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) 57,15 кв.м, расположенной на 3-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 4, в 12-ти этажном 3-хсекционном многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010245:351 по адресу: <адрес>.

Истцом уплачен паевой взнос по договору в размере 3 099 824 рубля (л.д. 8-10).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 53,95 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) 57,15 кв.м, расположенной на 3-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 4, в 12-ти этажном 3-хсекционном многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010245:351 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Калужский», ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права передачи в собственность квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 53,95 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) 57,15 кв.м, расположенной на 3-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 4, в 12-ти этажном 3-хсекционном многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010245:351 по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010245:351, принадлежащего ООО «ГлавГрадоСтрой», и строящегося на нем 12-ти этажного 3-х секционного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями в обеспечение исполнения обязательств перед ФИО1 по передаче в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 53,95 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) 57,15 кв.м, расположенной на 3-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 4, в 12-ти этажном 3-хсекционном многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010245:351 по адресу: <адрес>, после ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись)                                      Е.А. Звягинцева