Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8263/2019 ~ М-3712/2019 от 10.04.2019

№ 2- 8263/2019

24RS0048-01-2019-004549-40

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

27 июня 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Трайковского Игоря Сергеевича к ООО «ЭКО ПРОМ» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, штрафа,

у с т а н о в и л :

Трайковский И.С. обратился в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, штрафа.

Требования истец мотивировал тем, что истец является участником долевого строительства <адрес>, общей площадью 33.3 кв.м., жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «М-Строй» и ответчиком, и договора уступки права требования в отношении указанной квартиры, заключенного между ООО «М-Строй» и истцом. Стоимость уступки составила 1598 400 рублей. Согласно договору, срок передачи квартиры участнику – до 31.03.2016г. До настоящего времени квартира истцу не передана. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика 276656.4 рубля в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2018г. по 31.03.2019г., 138328.2 рубля в счет штрафа.

В судебное заседание истец не явился, извещен должным образом (л.д. 32). Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д. 33). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» (далее закон № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании, решением Советского районного суда г. Красноярска от 24.10.2017г. постановлено: взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу Трайковского Игоря Сергеевича 670983 рубля 36 копеек в счет неустойки за период с 01.04.2016г. по 30.06.2017г., компенсации морального вреда, штрафа. Решение вступило в законную силу 13.12.2017г.

Данным решением, в том числе, установлено, что 13.05.2013г. на имя ответчика выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «<адрес>», три двадцати этажных жилых дом; второй этап строительства – жилой <адрес> С заявлением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства, застройщик в уполномоченный орган, не обращался.

01.10.2014г. между ООО «ЭКО ПРОМ» и ООО «СК «М-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартир, в том числе, №, площадью 33.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общая цена договора 22 339 200 рублей из расчета 48000 рублей за 1 кв.м. (пункт 4.1), со сроком передачи объекта не позднее первого квартала 2016г. (пункт 1.6).

12.05.2015г. между ООО «СК «М-Строй» и истцом заключен договор уступки права требования в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1598 400 рублей (пункт 4).

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 16.08.2018г. постановлено: Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу Трайковского Игоря Сергеевича 396 762,84 рублей в счет неустойки за период с 01.07.2017г. по 30.04.2018г. и штрафа. Решение вступило в законную силу 02.10.2018г.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214-ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что ответчик не передал истцу объект долевого строительства по договору от 01.10.2014г., в согласованный сторонами срок, указанное обстоятельство подтверждено материалами дела. Так, по данным Управления архитектуры администрации г. Красноярска на 29.04.2019г. разрешение на ввод в эксплуатацию выше указанного объекта в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ.

Суд учитывает заявленный период просрочки с 01.05.2018г. по 31.03.2019г., всего 335 дней, стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 1598 400 рублей (из расчета: 33.3 кв.м. х 48000), предложенную истцом ставку рефинансирования - 7.75 %, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 276656.4 рубля (из расчета: 1598 400 х 7.75 %/300 х 335 х 2).

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска в названной части, о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 276656.4 рубля в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта за спорный период, 138328 рублей 20 копеек в счет штрафа (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей), всего 414984 рубля 60 копеек.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 7349.84 рубля в счет госпошлины (в порядке статьи 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Трайковского Игоря Сергеевича удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу Трайковского Игоря Сергеевича 276656 рублей 40 копеек в счет неустойки, 138328 рублей 20 копеек в счет штрафа, всего 414984 рубля 60 копеек.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в доход местного бюджета 7349 рублей 84 копейки в счет госпошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 08.07.2019г.