Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3504/2011 ~ М-1994/2011 от 16.03.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> в составе:

судьи                                            Ишковой М.Н.,

при секретаре                                    ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 предъявил иск к ответчикам МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» и ФИО2 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Указанная квартира является муниципальной собственностью, нанимателем квартиры являлся его отец В.К., который умер в 2010 году. После его смерти в квартире остались зарегистрированными он, его несовершеннолетний сын Д.Н., его брат ФИО2, и супруга его отца Г.М. Он желает воспользоваться своим правом на приватизацию указанной квартиры, при которой собственнику должен быть представлен заключенный с наймодателем договор социального найма, для заключения которого необходимо присутствие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних членов семьи бывшего нанимателя. Ответчик ФИО2 отказывается заключать договор социального найма, чем препятствует ему в приватизации квартиры, из-за чего нарушаются жилищные права других лиц: его и его несовершеннолетнего сына Д.Н., Г.М.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ определением суда с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» на Администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Администрация).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что его исковые требования заключаются в том, чтобы суд обязал Администрацию включить ФИО2 в договор социального найма и понудить ее заключить договор социального найма без присутствия ФИО2, а также понудить самого ФИО2 к заключению договора социального найма. Также пояснил, что в настоящее время он, его несовершеннолетний сын, ответчик не проживают в вышеуказанной квартире, ею пользуется только супруга его отца Г.М.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Ответчик Администрация в лице своего представителя Ефременко телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, сообщив, что наймодатель вправе заключать и изменять договоры социального найма с согласия всех проживающих в квартире лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, квартира в <адрес> находится в муниципальной собственности.

Нанимателем вышеуказанного жилого помещения на основании ордера являлся В.К., который в 2010 году умер.

Из поквартирной карточки следует, что после смерти нанимателя В.К. в квартире зарегистрированы истец ФИО2 (сын нанимателя), несовершеннолетний сын истца –Д.Н., ответчик ФИО2 (сын нанимателя), и супруга нанимателя - Г.М.

Желая воспользоваться своим правом на приватизацию указанной квартиры, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в управляющую компанию МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» с просьбой о заключении договора социального найма.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» на имя ФИО2 было сообщено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, в том числе, и после смерти нанимателя. Для заключения договора социального найма в письменной форме заявителю было предложено обеспечить присутствие всех совершеннолетних членов семьи бывшего нанимателя квартиры. В заключении отдельного договора социального найма с ФИО2, при наличии в квартире других зарегистрированных лиц, истцу было отказано.

Как пояснил истец, ответчик ФИО2 отказывается давать согласие на заключение с ним договора социального найма жилого помещения, и сам не заключает такой договор, в связи с чем, просит суд понудить его и наймодателя к заключению договора социального найма.

Данное требование истца суд считает необоснованным, так как оно не основано на нормах действующего жилищного и гражданского законодательства.

    Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Статья 82 ЖК РФ предусматривает порядок изменения договора социального найма жилого помещения. Так, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из совокупного анализа указанных норм следует, что в случае смерти нанимателя требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для признания одного из членов семьи нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Как следует из обстоятельств иска, один из членов семьи бывшего нанимателя ФИО2 такое согласие не дает, и сам не желает становиться нанимателем жилого помещения после смерти нанимателя.

Исходя из основных начал жилищного законодательства, предусмотренных ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом, необходимо отметить, что нормы жилищного законодательства содержатся в Гражданском кодексе РФ, в части не противоречащей Жилищному кодексу РФ. Так, в силу ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании изложенного, при указанных обстоятельствах суд не вправе понудить ответчиков к заключению договора социального найма, поэтому, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         М.Н. Ишкова