Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4719/2012 ~ М-3980/2012 от 21.09.2012

Дело № 2-4719/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Серсковой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александриной С.В. к Администрации Пушкинского района об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1177 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование для строительства торгового комплекса; категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> ( в районе ж/д платформы).

В обоснование иска указано, что согласно договора уступки прав по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 года истица является арендатором указанного земельного участка, на котором было возведено административное здание назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 35 кв.м с инв.№,лит.Б, являющееся единым комплексом с торговыми помещениями (торговый комплекс), 25.02.2011 года получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, после чего истица обратилась в Администрацию о передаче в собственность по договору купли-продажи по ставке земельного налога спорные земельный участок, на что получила отказ и с чем она не согласна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ЛаренковаТ.Б. заявленные требования поддержала, пояснила, что на арендованном земельном участке было возведено административное здание, часть торгового комплекса, включающего в себя и торговые ряды. 17.04.2012 года Администрация Пушкинского муниципального района отказала Александриной С.В. в предоставлении находящегося у нее в аренде земельного участка в собственность за плату по причине разночтений в ее документах, а именно в разрешении на строительство значится «строительство комплекса торговых рядов закрытого типа», в разрешении на ввод в эксплуатацию значится «комплекс торговых рядов закрытого типа в составе административного здания и торговых павильонов». 08.08.2012 года истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на объект - комплекс торговых рядов закрытого типа по указанному адресу. Однако вопрос о заключении договор до настоящего времени не решен, просила обязать ответчика заключит договор с истицей с учетом ставок, действующих на момент обращения.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района по доверенности Киселев А.С. против иска возражал, полагает, что истица после получения свидетельства о праве на объект не лишена возможности внесудебного обращения к ответчику для решения вопроса о заключении договора.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 года истица является арендатором земельного участка площадью 1177 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование для строительства торгового комплекса; категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

25.02.2011 года истицей зарегистрировано право собственности на административное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 35 кв.м с инв.№,лит.Б по указанному выше адресу.

19.07.2011 г. истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Ответом КУИ от 01.08.2011 г. №А-2206/1-7 истице было предложено представить необходимый пакет документов, что было выполнено истицей.

Ответом и.о.зам.председателя Комитета по управлению имуществом от 17.01.2012 г. в предоставление в собственность спорного земельного участка истице было отказано по основаниям несоответствия объекта застройки – административное здание – виду разрешенного использования земельного участка – для строительства торгового комплекса.

08.08.2012 года получено свидетельство о государственной регистрации права на объект - комплекс торговых рядов закрытого типа по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ о.зам.председателя Комитета по управлению имуществом в адрес истицы направлен аналогичны данному ранее ответ

В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Указанный перечень утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок».

Согласно абз. 2 ч. 5 ст. 36 ЗК РФ исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Перечень оснований для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотренный частью 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценив представленный сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа истице в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Ответчиком таких оснований так же не заявлено.

Поскольку Законом Московской области от 17.02.2012 г. №11/2012-ОЗ внесены изменения в Закон Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», суд соглашается с требованиями истицы об определении выкупной цены земельного участка по нормам земельного законодательства, действующего на день обращения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Александриной С.В. к Администрации Пушкинского района об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района Московской области заключить с Александриной С.В. договор купли-продажи земельного участка, площадью 1177 кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование - для строительства торгового комплекса; категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> по выкупной цене земельного участка по нормам земельного законодательства, действующего на день обращения – 19.07.2011 г.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19.11.2012 г.

Судья: подпись.