Решение по делу № 2-499/2017 ~ М-4620/2016 от 28.12.2016

Дело № 2-499/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

24 марта 2017 года

дело по иску Исаченко А.В. к Азаренко С.В., Азаренко А.Р. о признании договора недействительным и применении последствий недействительной сделки,

установил:

Исаченко А.В. обратился в суд с иском к Азаренко С.Ю., Азаренко А.Р. о признании договора недействительным и применении последствий недействительной сделки.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком Азаренко С.Ю. и ее несовершеннолетним сыном Азаренко А.Р. был заключен договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного в <адрес>

По договору он обязан передать в собственность ответчиков земельный участок и жилой дом по указанному адресу, а ответчик оплатить стоимость земельного участка и дома следующим образом: 96 900 рублей наличными в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и 453 100 рублей в течении 7 календарных дней, за счет средств, полученных в качестве целевого займа от Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилой дом находится в залоге с момента государственной регистрации сделки. Залогодержателем выступает ООО «Центральное». Покупатель Азаренко С.Ю. имеет намерение погасить регистрационную запись об ипотеке за счет средств материнского (семейного) капитала.

Азаренко С.Ю. зарегистрировала договор купли-продажи земельного участка и дома в Управлении росреестра, кадастра и картографии, т.е. зарегистрировала свое право на земельный участок и дом.

Согласно п. 7 договора купли-продажи он как продавец должен передать жилой дом покупателю в момент подписания договора и он будет иметь силу акта приема-передачи.

Считает, что Азаренко С.Ю. и ее несовершеннолетний сын Азаренко А.Р. изначально не имели намерения приобрести земельный участок и дом в собственность, а договор заключался с целью обналичивания материнского капитала. Азаренко С.Ю. дом фактически не приняла, т.е. не вселялась, каких-либо действий по сохранности и надлежащего ухода за домом не осуществляла и в дальнейшем не намерена.

На его требования об исполнении условий договора, т.е. оплатить стоимость земельного участка и дома Азаренко С.Ю. отвечает, что она не располагает денежными средствами. Денежные средства материнского капитала, перечисленные Пенсионным фондом в адрес ООО «Центральное» потерялись и на его счет не перечислялись. На сегодняшний день ему не оплачено ни одного рубля.

В настоящее время он несет расходы по содержанию земельного участка и дома, не имеет возможности произвести отчуждение, т.е. перепродать, так как право зарегистрировано за Азаренко.

Поскольку Азаренко С.Ю. в одностороннем порядке отказывается от исполнения условий договора, он ДД.ММ.ГГГГ года направил Азаренко С.Ю. требование о расторжении договора, однако Азаренко С.Ю. от требований отказалась и до настоящего времени скрывается.

Кроме того, считает, что Азаренко С.Ю. совершила сделку по приобретению дома с целью прикрыть другую сделку, а именно реализовать материнский капитал.

Таким образом, ответчики обязаны вернуть земельный участок и дом, расположенные в <адрес>

Просит признать договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным. Прекратить право Азаренко С.Ю. и Азаренко ФИО21 на земельный участок и жилой дом, расположенный в <адрес> Применить последствия недействительности сделки и вернуть ему в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999кв.м. и жилой дом, состоящий из одной комнаты общей площадью 37 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>

В дальнейшем истец, руководствуясь статьями 309, 450, 454 ГК РФ, уточнил требования, просит расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года; прекратить право Азаренко С.Ю. и Азаренко А.Р. на земельный участок и жилой дом, расположенный в <адрес> вернуть ему в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999кв.м. и жилой дом, состоящий из одной комнаты общей площадью 37 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>

В судебном заседании Исаченко А.В. исковые требования поддержал в полном объем, дал аналогичные пояснения.

В судебное заседание Азаренко С.Ю., Азаренко А.Р. не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ООО «Центральное» не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Росреестра Чкония И.Н., действующая на основании доверенности, не явилась, уведомлена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. Азаренко С.Ю., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Азаренко С.Р., приобрела у Исаченко А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в следующих долях: Азаренко С.Ю. - 4/5доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, Азаренко А.Р. - 1/5доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства.

В данном случае условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена оплата товара в рассрочку, а именно, оплата полной стоимости товара через определенное время после его передачи покупателю.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о цене отчуждаемых объектов недвижимости: земельный участок стоимостью 20 000рублей, Покупатель оплачивает Продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств; жилой дом, стоимостью 550 000рублей, уплаченных Покупателем Продавцу следующим образом: 96 900рублей, Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., 453 100средств, полученных в качестве целевого займа от ООО «Центральное», на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. под 12 % годовых, согласно договора целевого займа под залог приобретаемого имущества № заключенного в г. Новокузнецке ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Центральное» и Азаренко С.Ю., путем перечисления денежных средств на счет Покупателя - Азаренко С.Ю.

Договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО ДД.ММ.ГГГГ г. и одновременно зарегистрирована ипотека в отношении жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.7 договора Продавец передаёт вышеуказанные жилой дом и земельный участок Покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон будет иметь силу акта приема-передачи.

Судом установлено, что ответчик не исполнил договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации о неосновательном обогащении.

ДД.ММ.ГГГГ Исаченко В.А. направил Азаренко С.Ю., ООО «Центральное» претензии о расторжении договора купли-продажи.

Из п. 4 договора купли-продажи установлено, что 20 000рублей, Азаренко С.Ю. оплатила Исаченко А.В. до подписания договора из собственных средств.

Из ответа УПФР в г. Белово и Беловском районе №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что денежные средства из материнского (семейного) капитала Азаренко С.Ю. на приобретение жилого дома по адресу <адрес> перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 453026,00руб. в счет оплаты договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Азаренко С.Ю. с Обществом с ограниченной ответственностью «Центральное» г. Новокузнецк.

Положения ст. 1102 и 1104 ГК Российской Федерации не ставят возможность возврата неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества в зависимость от обременения его залогом третьими лицами.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а также требование возврате истцу дома и земельного участка, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что договор купли- продажи расторгнут, то право собственности Азаренко С.Ю. и Азаренко А.Р. необходимо прекратить

В силу ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать понесенные последним расходы по уплате госпошлины в размере 8900 рублей, за составление искового заявления 2500 руб., составление требования 2000 руб., консультация 400 руб., а всего 13800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Исаченко А.В. и Азаренко С.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Азаренко А.Р., в отношении жилого дома общей площадью 37 кв.м., земельного участка площадью 999 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Азаренко С.Ю., Азаренко А.Р. на жилой дом общей площадью 37 кв.м., земельный участок площадью 999 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Исаченко А.В. право собственности в отношении жилого дома общей площадью 37 кв.м., земельного участка площадью 999 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с Азаренко С.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Азаренко А.Р., в пользу Исаченко А.В. в счет возмещения судебных расходов 13800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2017 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин