Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2019 ~ М-1070/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года          город Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

с участием старшего помощника Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/2019 по иску АО «Инвестиционная компания РЕСО» к Шкуратовой Ю. В., действующей также в интересах несовершеннолетних Шкуратовой А. И., Агиярова Т. Интигам оглы о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестиционная компания РЕСО» обратилось в суд с требованиями к ответчику Шкуратовой Ю. В., действующей также в интересах несовершеннолетних Шкуратовой А. И., Агиярова Т. Интигам оглы о признании утратившими право пользования жилыми домами, расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Приозерный, <адрес>, 27, снятии с регистрационного учета по данным адресам и выселении.

В обоснование требований указано, что в июле 2015 года между сторонами был заключен договор об отступном. Согласно условиям договора, все взаимные обязательства по кредитному договору от <дата> в виде ипотеки прекращаются в силу предоставления заемщиком исполнения этих обязательств отступного, а именно принадлежащей заемщику на праве собственности земельного участка и расположенного на нем дома по вышеуказанному адресу. Также в июле 2016 года между сторонами был заключен договор об отступном. Согласно условиям договора, все взаимные обязательства по кредитному договору от <дата> в виде ипотеки прекращаются в силу предоставления заемщиком исполнения этих обязательств отступного, а именно принадлежащей заемщику на праве собственности земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>, мкр-н Приозерный, <адрес>. Спорный жилой дом по выше указанным адресам состоит из двух частей. Истец является собственником указанных жилых домов. В настоящее время ответчик без законных оснований проживает вместе с детьми и зарегистрированы в нем, добровольно не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают права и законные интересы истца. Просили признать ответчика и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования указанной дома, выселить из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать с них солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенных в иске.

Ответчик Шкуратова Ю.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Шкуратовой А. И., Агиярова Т. Интигам оглы в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, возражений не представила.

Представители Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск, отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела,, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, с учетом заключения старшего помощника прокурора, которая полагала требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Материалами дела установлено, что <дата> между Банком «РЕСО Кредит» и Шкуратовой Ю.В. заключены кредитные договора: №-КД-2014, №-КД-2014, по которым заемщику предоставлены денежные средства в сумме 176570 долларов США по каждому договору сроком на 302 месяца с процентной ставкой: по первому - 10,81% годовых, по второму – 10,84% годовых. Заемщик обязался возвратить полученные суммы и уплатить проценты за пользование кредитами. Обеспечением исполнения обязательств по кредитным договорам является закладная земельного участка и расположенных на них жилых домов, приобретенной ответчиком на заемные средства, по адресу: <адрес>, мкр-н Приозерный, <адрес>, 27.

Права кредитора по кредитным договорам, обеспеченных ипотекой недвижимых объектов, удостоверены закладной.

<дата> Банк «РЕСО кредит» заключил договор купли -продажи закладных № ДКП – 03/2014 с ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» по условиям которого Банк «РЕСО кредит» передал истцу ипотечные закладные, определенные настоящим договором в собственность.

Согласно Приложения № к договору купли – продажи закладных от <дата> истцу переданы все права к долгам ответчика.

В силу ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

    Между истцом и ответчиком заключены договора об отступном от <дата> и от <дата>. Согласно условиям договоров стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из кредитных договоров (ипотеки) в силу закона и на основании Закладной, а именно ответчик передает истцу взамен отступного, принадлежащее ей на праве собственности земельный участок площадью 565 кв.м. с кадастровым номером 50:13:060156:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилые дома, имеющую общую площадь 202,1 кв.м и общей площадью 201,9 кв.м, 3-х этажные, назначение: жилое, инвентарные номера: № лит А, А1, №, лит А.,А1, расположенных по выше указанным адресам.

Право собственности ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ООО «Инвест -Виста» от <дата>, являющейся эксплуатирующей организацией, в спорных жилых домах проживает Шкуратова Ю.В., а также Шкуратова А., 2012 года рождения, Агияров Т., 2016 года рождения.

<дата> собственником на имя ответчика направлено требование об освобождении жилых домов и выселении. Данное требование не исполнено.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время утратили право пользования жилыми домами и земельным участков, в виду их отчуждения, в связи с чем исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми может быть сохранено право пользования имуществом, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

При этом суд учитывает, что право собственности Шкуратовой Ю.В.. на спорные объекты прекращено по предусмотренным законом основаниям, а именно на основании перехода данного права к залогодержателю. Тогда как правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорного имущества, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчика, как следует из обстоятельств, изложенных в иске.

Таким образом, законных оснований для сохранения права пользования земельным участком и жилыми домами за ответчиками при переходе права собственности на них к истцу, не усматривается.

Удовлетворяя требования, суд также принимает во внимание, что законом предусмотрено, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

При таких обстоятельствах в связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики должны быть выселены из жилого помещения, так как требования истца об этом добровольно ими не исполнено.

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, как следует из справки МУ МВД России «Пушкинское» ответчики не имеют регистрации по месту жительства или пребывания в <адрес> и <адрес>, иных доказательств истцом не представлено, в связи с чем, требование о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Инвестиционная компания РЕСО» к Шкуратовой Ю. В., действующей также в интересах несовершеннолетних Шкуратовой А. И., Агиярова Т. Интигам оглы о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать Шкуратову Ю. В., Шкуратову А. И., Агиярова Т. Интигам оглы утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенных по адресам: <адрес>, мкр-н Приозерный, <адрес> выселить из данных жилых помещений.

В удовлетворении требований АО «Инвестиционная компания РЕСО» к Шкуратовой Ю. В., действующей также в интересах несовершеннолетних Шкуратовой А. И., Агиярова Т. Интигам оглы о снятии с регистрационного учета, отказать.

Взыскать с Шкуратовой Ю. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шкуратовой А. И., Агиярова Т. Интигам оглы в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья И.А. Голубятникова