Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3824/2013 ~ М-2853/2013 от 05.07.2013

дело № 2-3824/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2013 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре          Бакулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазонова Р.Ю. к Афанасьевой О.А., Афанасьевой А.Р., Афанасьеву А.Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мазонов Р.Ю. обратился в суд с иском к Афанасьевым О.А., А.Р., А.Р. и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска истец указал, что он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от дата, получил свидетельство о государственной регистрации права дата Помимо него (истца) в указанной квартире прописаны ответчики, регистрация которых в данной квартире нарушает и ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением (л.д.2-4).

В судебном заседании истец Мазонов Р.Ю. и его представитель по доверенности Коновалов Н.В. иск поддержали, просили требования удовлетворить. Истец пояснил, что приобрел данную квартиру по договору купли-продажи у Афанасьева Р.А., последний стал собственником в порядке приватизации. Ответчики членами его (истца) семьи не являются. Он стал новым собственником квартиры, в связи с чем они утратили свои права на пользование данным жильем, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желают, чем нарушают его права как законного владельца этой квартиры.

В судебное заседание ответчики Афанасьева О.А., Афанасьева А.Р., Афанасьев А.Р. не явились, извещались судом неоднократно о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – Межрайонного отдела УФМС России по МО в городском поселении Пушкино, отдела опеки и попечительства по Пушкинскому муниципальному району Московской области не явились, извещались судом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд, учитывая надлежащее извещения ответчиков и третьих лиц, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.

Выслушав истца, его представителя, проверив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в дело документов следует, что истец Мазонов Р.Ю. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9).

Мазонов Р.Ю. стал собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от дата, который он заключил с Афанасьевым Р.А. (л.д.20).

Согласно договора купли-продажи Афанасьев Р.А. продал, а Мазонов Р.Ю. купил квартиру <адрес>, договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии дата

Из передаточного акта от дата следует, что Афанасьев Р.А. (продавец) передал квартиру покупателю, а покупатель Мазонов Р.Ю. принял (л.д.19).

Согласно пункту 5 договора на момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы продавец – Афанасьев Р.А., Афанасьев А.Р., Афанасьева О.А., Афанасьева А.Р. Продавец гарантировал покупателю, что освободит квартиру физически и снимет с регистрационного учета всех заинтересованных лиц в течение 7 дней после регистрации договора купли-продажи (л.д.20).

Согласно выписке из домовой книги в квартире до настоящего времени зарегистрированы Афанасьев Р.А., Афанасьев А.Р., Афанасьева О.А., Афанасьева А.Р. (л.д.18).

Истец просит признать утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и снять с регистрационного учета Афанасьева А.Р., Афанасьеву О.А., Афанасьеву А.Р.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Часть 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что правомочия собственника определенные ст.209 ГК РФ состоят из права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При совершении сделки между Афанасьевым А.Р. и Мазоновым Р.Ю. – ответчики Афанасьева О.А., Афанасьева А.Р., Афанасьев А.Р. утратили своё право пользование указанной квартирой. Новым собственником недвижимого имущества Мазоновым Р.Ю. не предоставлялось принадлежащее ему жилое помещение в пользование вышеуказанных лиц.

Кроме того, следует отметить, что Афанасьеву Р.А. вышеуказанная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, который был заключен с МПЖРЭП ЖРЭУ-2 дата, зарегистрирован МОРП дата Ответчики зарегистрированы в спорной квартире после того, как Афанасьев Р.А. стал собственником квартиры: Афанасьев А.Р., Афанасьева А.Р. с дата, Афанасьева О.А. с дата (л.д.18).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчики Афанасьевы О.А., А.Р., А.Р. утратили право пользования данным жилым помещением, и в силу ч.2 ст.292 ГК РФ их право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению, а они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета Отделом УФМС России по МО в Пушкинском районе, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мазонова Р.Ю. к Афанасьевой О.А., Афанасьевой А.Р., Афанасьеву А.Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Афанасьеву О.А., Афанасьеву А.Р., Афанасьева А.Р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Отделу УФМС России по Московской области в городском поселении Пушкино снять Афанасьеву О.А., Афанасьеву А.Р., Афанасьева А.Р. с регистрационного учета <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата

СУДЬЯ: ...

...

...

...